Je zábavné, ako väčšina z nás vie, že po sledovaní niekoľkých videí YouTube nemôžeme byť našim vlastným lekárom alebo právnikom videa, ale opýtajte sa nás, či dokážeme spustiť vlastnú renováciu a veľa z nás si myslí, že to zvládneme rovnako poriadku. Kto potrebuje dodávateľa, keď môžete online nájsť svojich subdodávateľov a objednať si všetky svoje vlastné materiály? Prečo im platíte percentuálny podiel nákladov (v rozmedzí od 10 do 50 percent) navyše k rozpočtu, ktorý je už nadmerne rozpočet, keď môžete jednoducho robiť svoje služby?
Urobil som to. Dvakrát. A dúfam, že to nikdy viac neurobím. Áno, mali by ste si myslieť, že som sa naučil svoju lekciu prvý úbohý čas, ale urobil som to znova. Prečo?
Nájdenie správneho dodávateľa môže byť skôr nepolapiteľný lov, ako stretnutie so správnym partnerom. Musíte im byť schopní implicitne dôverovať. Môj manžel a ja sme mali pri našej prvej obnove úplne strašnú skúsenosť s dodávateľom; fakturoval nám dvakrát toľko, koľko ponúkol, bez toho, aby nám oznámil, že sa náklady zvyšujú, trvalo to mesiace, ako povedal a pretože sa to nerobilo správne, museli sme na opätovné vykonanie práce najať nových subdodávateľov, takže konečné náklady boli triple. Nakoniec sme potrebovali právnika, aby sme sa vymanili zo vzťahu. Niet divu, že som sa bál navždy.
Aj keď nájdete niekoho dôveryhodného (a oni sú tam vonku - môj vlastný otec je generálnym dodávateľom novej výstavby a jeho klienti ho milujú), veľa šťastia pri ich prijímaní. Tí dobrí zostávajú zarezervovaní tak ďaleko vopred, že musíte plánovať mesiace, ak nie rok-plus vopred.
A keď máte obmedzený rozpočet, byť vlastným dodávateľom môže byť skutočne veľmi nákladovo efektívny spôsob držať krok na veci. Ale skôr, ako to urobíte, zastavte sa a premýšľajte o tom, čo to znamená byť vašim vlastným generálnym dodávateľom. Tu sú niektoré z povinností - a nástrah - pri nástupe do práce sami:
Výber pracovnej sily: Oblečte si svoj HR klobúk, aby ste pre každú prácu našli vhodných subdodávateľov na základe ceny, kvality a spoľahlivosti - nehovoriac o dostupnosti. Skontrolujte referencie na všetky nové čiastkové správy a uistite sa, že sú legitímne a či majú všetko v poriadku, od poistenia až po povolenie. Nesprávna voľba tu môže veci vážne vykoľajiť. Majte šťastných šťastných a vymýšľajte, ako zaobchádzať s nie dobrými.
Spravovanie rozpočtu: Teraz ste účtovník. Stanovte celkový rozpočet, získajte ponuky pre každý projekt a odhadnite ceny všetkých materiálov, sledujte náklady na všetko, od obrovských položiek s veľkými lístkami až po žiarovky 10 dolárov. Poskytnite žrebovanie (platby) do podpoložky a zaznamenajte ich. Skontrolujte pokrok v oblasti subdodávok a uistite sa, že vám zostane rozpočet. Ak nie, nájdite spôsoby, ako znížiť náklady inde. Zaznamenajte si všetky výdavky, platte kreditnými kartami (hej, aspoň dostanete míle!) A zaznamenajte to.
Spravovanie rozvrhu: Určite, v akom poradí sa majú veci stať, a podľa toho naplánujte plán, aby ste mali dostatok času na meškanie, chyby a nedorozumenie. Zamotajte sa tak, aby sa každý kus robil včas, a dvakrát a trojnásobne a štvornásobne si s nimi skontrolujte riadok, že budú stále načas. ZADAJTE ROZVRH. Uvedomte si, že neexistuje žiadny dôvod, prečo sa ukážu vo vašom jednorazovom zamestnaní, zatiaľ čo generálny dodávateľ, ktorý im bude znova a znova zavolať, bude mať kymácející účinok, aby ich prinútil pracovať. Zistite, čo robiť, keď nie sú načas alebo keď sa nezobrazia a domino začína klesať.
Plánovanie návrhu a výber materiálov: Pri vývoji dizajnu pracujte v rámci svojej existujúcej stopy. Vyberte si každú jednu farbu, príslušenstvo, materiál, zariadenie a príslušenstvo, od svietidiel až po zálievku a všetko medzi tým. To by mohlo zahŕňať tvarovanie korún, sokel, viac druhov obkladačiek, farba škvŕn, farby a povrchové úpravy, skrine, pultu štýl, farba, materiál a hrana. A asi milión ďalších vecí. Predajcovia zdrojov pre každú jednotlivú položku, uistite sa, že všetko zostane v rozpočte, a potom ich upravte, keď to tak nie je.
Kontrola kvality kontroly odpovedať na všetky otázky: Skontrolujte prácu subdodávateľov, aby ste sa uistili, že je v súlade so špecifikáciami a uspokojivý (viete dokonca, či je správny !?). Podľa potreby poskytnite pokyny a spätnú väzbu. Naučte sa vysporiadať s týmto potápajúcim sa pocitom vo svojom čreve, keď sa kričí „hej, môžeš sem prísť?“ Odpovedať na otázky ihneď, ako sa objavia. Preskúmajte, čo neviete. Príčina meškania, keď vaša nevedomosť spomaľuje proces subdodávky alebo ak musia prestať pracovať, aby odpovedali na vaše otázky. Robiť chyby to stojí peniaze a čas.
Krízová kontrola: Vyrovnajte sa s rozvinutými situáciami, počnúc od prúdenia vody cez strop, keď je potrubie prerezané, až po skládku odpadu a blokovanie susedov. vstup do dodávateľa, ktorý neprinesie vaše zariadenie s hmotnosťou 400 libier, demo posádka zhadzuje a rozbíja veci a trhá veci, nemal. Zistite, čo robiť, keď sa tu nachádza vozidlo na sadrokartón, ale nemôže dostať materiály do tretieho poschodia z dôvodu elektrických vodičov a váš sádrokartón ich nebude prenášať po poschodí. Príďte s plánom zálohovania so zariadením, ktoré sa nezmestí dverami.
Zarobte si život a žite život: Počas tohto procesu pokračujte vo svojej skutočnej práci a dodržujte svoje vlastné termíny. Nejako tiež dostaňte jedlo, choďte so psom a prajte si prádlo.
Na konci tohto posledného projektu som sa zaviazal ísť na obchodnú školu skôr, ako to urobím znova. Len si robím srandu, NIKDY to už nikdy neurobím a nikomu by som to neprial.
