Začiatkom tohto týždňa sme vám to povedali ako nájsť dobrého dodávateľa & mdash dobre, nájsť dodávateľa je jedna vec, ale zabezpečiť, aby bol stavebný proces relatívne plynulý, je ďalšia. Pre tipy sme sa opäť obrátili na zeleného architekta Nathana Kipnisa, aby sme to zistili ako pracovať s dodávateľom, a nenechajte sa roztrhať!
Každý počuje hrôzostrašné príbehy pracovníkov, ktorí fajčia v dome, používajú záchod, niečo je pokazené atď. Ako sa tomu dá vyhnúť alebo ako sa s tým dá na mieste pracovať?
Na začiatku projektu jasne vyhláskujte pravidlá - to všetko písomne. Videl som tieto pravidlá zverejnené na webe vo viacerých jazykoch. Ak skutočne existuje problém a je jasné, kto to urobil, môžete mu zaplatiť čiastku za problém.
Čo ak majiteľ domu nepáči prácu, ktorú subdodávateľ vykonáva, mali by niečo povedať alebo počkať, kým sa porozprávajú s generálnym dodávateľom?
Správny „reťazec príkazov“ je nevyhnutný na udržanie počas úlohy. Aj keď chcete byť voči subdodávateľovi milí (alebo kritickí), nedávajte im žiadne pokyny. Ak je do projektu zapojený architekt, mal by byť hlavným sprostredkovateľom pre generálneho dodávateľa a klienta. Ak z nejakého dôvodu nie je zapojený architekt, mal by majiteľ komunikovať priamo a dôsledne s majiteľom projektu, ktorý je zástupcom generálneho dodávateľa. Meno majstra by sa malo v skutočnosti uviesť na zmluve medzi majiteľom a dodávateľom ako kontaktná osoba z kancelárie dodávateľa.
Čo ak majiteľ domu vidí na pracovisku niečo zlé, nebezpečné alebo nezákonné - čo majú robiť?
Ak sa podľa stavebných podkladov niečo nerobí, majiteľ by mal okamžite kontaktovať buď architekta, alebo majstra (pozri vyššie). Pokiaľ ide o niečo nebezpečné, majiteľ a architekt nie sú zodpovední za bezpečnosť práce. To je v zodpovednosti generálneho dodávateľa. Sú chvíle, keď je niečo nebezpečné až do bodu imanentného nebezpečenstva, kedy by malo zmysel konať okamžite. V skutočnosti nemôžem byť konkrétnejší, ale za bezpečnosť práce je úplne zodpovedný generálny dodávateľ.
Architekt (ak nejde o architekta, zvyčajne sa označuje ako „zástupca vlastníka“), sa odhlási projekt ako „v podstate dokončený“ (t. j. keď je projekt dokončený do tej miery, že môže byť použitý na svoj zamýšľaný účel použitia). To nie je to isté ako „konečné dokončenie“, čo je vtedy, keď je 100% práce dokončené. Inými slovami, môžete byť v podstate úplní, ak máte všetky časti projektu správne, ale možno je k dispozícii zámok dverí, ktorý je usporiadaný, niektoré mreže HVAC ešte nie sú nainštalované, alebo je potrebné niektoré nátery opraviť hotový. Položky, ktoré sa majú dokončiť, sa zostavia do „zoznamu punčov“. Hodnota zoznamu úderov určená zástupcom vlastníka / architektom môže byť poskytnutá generálnemu dodávateľovi. Zadržaná zadržaná hodnota (10% alebo 5%) sa môže často uvoľniť, pričom zadržiava 150% hodnoty položky na zozname úloh - to sa vykonáva preto, aby sa zabezpečilo, že tých posledných niekoľko položiek vyplní všeobecný úrad zhotoviteľa. Ak generálny dodávateľ z akéhokoľvek dôvodu tieto položky nedokončí, majiteľ má 150% hodnoty z nich, aby šiel najať niekoho na dokončenie tejto práce.
Nathan Kipnis, AIA, je riaditeľom Nathan Kipnis Architects, Inc., ktorý je považovaný za jeden z popredných ekologických a udržateľných architektonických postupov v Chicagu. Získal niekoľko ocenení a vyznamenaní vrátane postavenia jeho dizajnu pre medzinárodnú súťaž dizajnérov „Green Homes for Chicago“. Bol ocenený cenou environmentálneho správcovstva za rok 2007 od mesta Evanston a nedávno získal ocenenie „Domov desaťročia“ od časopisu Natural Home Magazine za dovolenkový dom Sturgeon Bay. Kipnis je v súčasnosti spolupredsedom Výboru pre energiu z obnoviteľných zdrojov pre mesto Evanston Akčný plán pre oblasť podnebia a usiluje sa o presun veternej farmy na otvorenom mori mimo Evanstonu pobrežia.
Videli ste to v období „vianočných sviatkov“ a „veľkého vianočného svetelného boja“: pre každého, kto si vyberie pár dovolenkových ozdôb s nízkym kľúčom na vonkajšej strane domu je ešte jedna, ktorá takmer vymaže rozvodnú sieť vďaka zapáleným Santasom, stroboskopom a dokonca aj sprievodným music.
Lambeth Hochwald
17. decembra 2019
