počas Domáce hacky mesiac poradíme, ako to urobiť v každej miestnosti domu. Ale niekedy môže byť projekt pre najlepších z nás príliš veľký alebo zložitý a vtedy je čas obrátiť sa na dodávateľa. Nájsť a pracovať s dodávateľom však môže byť samo osebe skľučujúcou úlohou, a preto sme sa obrátili na skúseného profesionálneho a zeleného architekta Nathana Kipnisa, ktorý mu poskytol tipy na kedy použiť dodávateľa, ako ho nájsť a ako zabezpečiť, aby pre zavedenie zaviedli ekologickú prácu.
V čase, keď k vám ľudia prídu, je zrejmé, že na vytvorenie vášho návrhu budú potrebovať dodávateľa. Čo ak nepoužívajú architekta, ako by vlastníci domu mali vedieť, kedy sa majú opravovať alebo používať dodávateľa? Kedy by mali používať architekta?
Domnievam sa, že pokiaľ majiteľ domu nevie, čo robí, nemal by sa pokúšať niečo vybudovať sám. Bol som v príliš veľkom počte domov, kde sme museli ublížiť na zdraví, ako aj na estetickom poškodení, ktoré spôsobil majiteľ domu, ktorý sa snaží stavať sám.
Teraz, keď už to bolo povedané, je možné, aby niekto pomohol s dizajnom a aby poskytol generálneho dodávateľa práce pri získavaní komunálnych inšpekcií hrubého tesárstva a hrubého inštalatérstva, mechaniky a Electricals. Akonáhle sa tak stane, so strechou a oknami na mieste, domnievam sa, že majiteľ domu má oveľa väčšiu šancu na to, aby projekt v tom okamihu správne prevzal, na rozdiel od snahy urobiť všetko. Zostávajúca práca má tendenciu byť oveľa menšia koordinácia medzi odbormi a jednoduchšie postupné položky, ako sú izolácia, sadrokartón, obklady, maľovanie atď. Stále to nie je ľahké urobiť, ale oveľa menej komplikované ako hrubá práca. Ak je začatá hrubá práca vykonaná nesprávne, projekt má problémy.
Existuje spôsob, ako si najať kombináciu architekta a dodávateľa. Ak má dodávateľ interného architekta, ponúka služby známe ako „dizajn / stavba“. Inými slovami, navrhujú ho, získavajú povolenia a potom ich stavajú.
Sú potrebné kresby, alebo môže majiteľ domu urobiť „prechádzku“ s tým, čo treba urobiť?
Vždy je lepšie „zapamätať si“ dizajn. Práca je omnoho premyslenejšia, keď je vypracovaná a existuje odkaz na návrat k prípadným problémom alebo otázkam. Vylúčite dodávateľa, ktorý musí povedať: „Myslel som, že ste to povedali takto ...“.
Kedy je potrebné povolenie? Čo keď to chce dodávateľ urobiť „pod radarom“?
Uplatniteľnosť povolenia sa medzi obcami líši. Vo všeobecnosti sa bude vyžadovať povolenie vždy, keď sa vykonávajú akékoľvek exteriérové práce; alebo sa vykonávajú akékoľvek štrukturálne, inštalatérske alebo elektrické práce. V zásade, keď práca ovplyvňuje akýkoľvek problém so „životnou bezpečnosťou“, bude potrebné povolenie - overte si presnú definíciu s miestnym stavebným oddelením. Mnohokrát budú mať pripravené pracovné hárky pre tieto presné situácie, ktoré nielen informujú o tom, kedy je potrebné povolenie, ale môžu slúžiť aj ako žiadosť o povolenie.
Ak vykonávate prácu, ktorá vyžaduje povolenie bez toho, aby ste požiadali o povolenie a získali ho, môžu to mať vážne následky a môže dôjsť k zastaveniu práce. To by znamenalo, že by sa práca zastavila, bolo by potrebné vytvoriť súbor kresieb, plány by išli pri kontrole povolení a museli by ste platiť nielen pôvodný poplatok za povolenie, ale aj pokutu navyše že. Navyše, oddelenie budov nemusí byť v žiadnom zhone, aby vaše plány umožnilo, ak viete, čo tým myslím.
Je tiež možné, že prácu, ktorú ste sa pokúsili urobiť, nie je možné zostaviť podľa kódu, mohlo by sa vyžadovať, aby bola táto práca zničená. Ak táto práca nie je v súlade s miestnymi nariadeniami o územnom plánovaní, museli by ste požiadať o odchýlku v územnom členení. Neexistuje väčší zmysel pre zraniteľnosť, ako v tejto situácii ísť pred územnú komisiu.
Kde by mal niekto hľadať dodávateľa?
• Spýtajte sa priateľov alebo členov rodiny, najmä ak poznáte niekoho, kto nedávno mal podobný projekt a je s výsledkom spokojný.
• Vyhľadajte dodávateľa, ktorý je členom združenia miestnych staviteľov alebo podobnej priemyselnej skupiny.
• Keď žiadate cenovú ponuku, explicitne uveďte, čo chcete urobiť.
• Získajte referencie a pozrite sa na ich prácu. Neposudzujte ich podľa návrhu priestoru, na ktorý sa pozeráte, pretože to nie je v rozsahu ich práce. Skontrolujte umiestnenie a povrch podlahy, obkladačské práce, obloženie, schody atď.
Aké sú dobré otázky, ktoré treba položiť dodávateľovi skôr, ako ich najmete?
• Ako dlho ste mali svoju firmu?
• Máte poistenie a aký typ a aké sú limity práce? (Mali by ste sa ubezpečiť, že ste mali všetky otázky týkajúce sa poistenia konzultovať so svojím poisťovacím agentom to je primerané projektu a neexistujú žiadne rozdiely medzi ich poistením a vaším poistenie).
• Aká je veľkosť projektu a rozsah práce, na ktorej chcete pracovať?
• Koľko projektov momentálne máte?
• Aké obchody máte „interné“ a ktoré zadávate subdodávateľom? Ako dlho s vami títo subdodávatelia spolupracujú? (Nie je neobvyklé, že generálny dodávateľ má niekoľko subdodávateľov pre konkrétne obchody. Napríklad sa môžu striedať medzi dvoma rôznymi inštalatérmi, aby získali konkurenčné ceny od oboch.)
• Boli ste niekedy žalovaný klientom?
• Máte referenčný zoznam a môžem sa pozrieť na niekoľko príkladov práce? (Niekedy nie je možné dostať sa do domov, pretože sú to samozrejme súkromné rezidencie. Fotografie môžu pomôcť, ale najlepšie je ísť do ukončených projektov osobne. Majte na pamäti, že zoznam referencií je skutočne len zoznam „najlepších“. Malo by byť prekvapujúce, keď si ľudia z referenčného zoznamu vypočujú negatívne komentáre, ale možno si môžete položiť otázku, ako napríklad ‘, ak existujú bola jedna vec, o ktorej si prajete, aby sa urobila lepšie, čo by to bolo? “Bolo by spravodlivé opýtať sa, čo s nimi najlepšie pracuje. tiež.)
Ako si vybrať medzi dodávateľmi?
• Získajte ponuky od najmenej troch dodávateľov pre súťažné ponukové konanie.
• Nevyberajte automaticky najnižšiu ponuku. To sa nedá ľahko urobiť, ale existuje veľa príkladov toho, kto s nízkymi ponukami robí takú zlú prácu, že by ste si želali, aby ste ich nikdy nezobrali.
• Starostlivo porovnajte ponuky. Je to skutočne dôležité - uistite sa, že všetci (t. J. Všetci uchádzači a vy) plne chápete, čo je súčasťou zmluvy a čo má poskytnúť klient. Ak hovoria, že je zahrnutá dlaždica, uistite sa, že je to materiál aj práca. Zaistite, aby boli v ponukách uvedené materiálne náklady, za ktoré je dodávateľ zodpovedný. Ak majú poskytnúť túto dlaždicu a jeden dodávateľ má dlaždicu 4 doláre za štvorcový stopa a druhý zmluvný partner má dlaždicu 7 dolárov za štvorcový stopu, uvedomte si, že pri porovnávaní ponúk.
• Buďte pripravení čakať niekoľko týždňov alebo dokonca mesiacov na správnu osobu.
• Vyberte niekoho, s kým máte dobré vzťahy.
Čitatelia Re-Nest sú zvyčajne tí, ktorí chcú doma žiť udržateľnejším životným štýlom - ako môžu naši čitatelia nájsť dodávateľa, ktorý rozumie technikám zelenej budovy? Existujú špecifickí zelení dodávatelia? Je potrebné vyhľadať nejaké špeciálne osvedčenia?
Chcel by som sa ich opýtať, či išli na nejaké semináre zelených staviteľov. Dodávatelia, ktorí sa skutočne zaoberajú týmto, by mali mať možnosť sa s vami podeliť o početné semináre, na ktorých sa zúčastnili. Zelená konštrukcia a dizajn sú už niekoľko rokov horúcou témou, takže by som sa nechcel zaoberať generálnym dodávateľom, ktorý je v tejto oblasti nový. Ak sú akreditovaní LEED alebo sú členmi USGBC, bolo by to plus, ale nebolo to potrebné. LEED for Homes má iba niekoľko rokov, takže nie je rozhodujúce, aby dodávateľ mal skúsenosti s LEED.
Sú ekologickí dodávatelia drahší?
Neznamená to, že sú drahšie - to by nemalo mať nič spoločné s ich nákladmi. Mali by ste sa pozrieť, aký je ich zisk a režijné náklady na projekt. To sú informácie, ktoré by mali byť schopní zdieľať s vami a zistili sme, že generálni dodávatelia sú zvyčajne vo výške 10% až 15% pre svoj zisk a režijné náklady.
S ktorými by mal majiteľ domu a jeho dodávateľ súhlasiť, aby bol jeho projekt čo najzelenší?
• Znížte množstvo stavebných materiálov, zdrojov a energie. Spýtal by som sa generálneho dodávateľa, ako plánujú znížiť množstvo materiálov, zdrojov a energie, ktoré by sa použili počas výstavby.
• Recyklujte materiály čo najviac. Dodávateľ by mal mať niekoľko kontajnerov označených rôznymi materiálmi, ktoré sa majú zachrániť a prípadne opätovne použiť. Jeden by mohol byť 2x, jeden pre dosky atď. Mal by existovať plán na recykláciu zničených materiálov a odpadových materiálov vznikajúcich počas výstavby - mnohé mestá to teraz poverujú.
• Architekt / projekt by mal v stavebnom dokumente špecifikovať materiály s nízkym obsahom prchavých organických látok, ekologické stavebné a povrchové materiály a zdroje energie.
• Uzatvorte stavenisko od zvyšku domu a na konci výstavby vypláchnite systém HVAC. Toto je všeobecná poznámka, ktorá musí byť v mechanickej časti stavebných dokumentov.
Nathan Kipnis, AIA, je riaditeľom Nathan Kipnis Architects, Inc., ktorý je považovaný za jeden z popredných ekologických a udržateľných architektonických postupov v Chicagu. Získal niekoľko ocenení a vyznamenaní vrátane postavenia jeho dizajnu pre medzinárodnú súťaž dizajnérov „Green Homes for Chicago“. Bol ocenený cenou environmentálneho správcovstva za rok 2007 od mesta Evanston a nedávno získal titul Domov desaťročia z časopisu Natural Home Magazine za dovolenkový dom Sturgeon Bay. Kipnis je v súčasnosti spolupredsedom Výboru pre energiu z obnoviteľných zdrojov pre mesto Evanston Akčný plán pre oblasť podnebia a usiluje sa o presun veternej farmy na otvorenom mori mimo Evanstonu pobrežia.
V tomto bode ste pravdepodobne skutočne pripravení prestať vidieť články „nový rok, nové vás“. Január je mesiac, ktorý mnohým odvetviam prospieva, pokiaľ ide o marketing, a môžete im to vyčítať? Začiatok nového roka znamená pre všetkých nový začiatok a veľa ľudí na to pozerá ako na spôsob, ako vylepšiť svoj osobný alebo profesionálny život. Ale niekedy najväčšou chybou, ktorú môže niekto urobiť v novom roku značky, je myslieť si príliš veľký.
Ak ste milovníkom zvierat žijúcich v malom byte, máme dobré správy: Vaše štvorcové zábery vás nemusia diskvalifikovať od získania psa. Tréner psov Russell Hartstein, generálny riaditeľ spoločnosti Fun Paw Care Puppy a výcvik psov v Los Angeles, hovorí, že psy sú čas intenzívny, nie priestorovo náročný - to znamená, že čas, ktorý s nimi strávite, je v konečnom dôsledku dôležitejší ako veľkosť vášho Domov.
Tieto zmeny sa môžu zdať malé, ale malé rozhodnutia sa sčítajú - najmä keď sa stanú rutinami.
Dokonca aj Baby Yoda je ohromený Dole Whipom.
Jeden môže tolerovať toľko zoznamky profilových fotiek chlapcov, ktorí držia obrie ryby, predtým ako hodí telefón do jazera.
Je to zdravý spôsob pohľadu na stres.
V poriadku je návrat alebo regift. Nie je v poriadku byť blbec.
Môže byť ťažké prísť s čerstvými a zábavnými dátumami bez toho, aby boli mimoriadne drahé.
Sotva som dokončil knihy, o ktorých som povedal, že som ich čítal v roku 2019, na tom nezáleží. Nový rok, nové knihy!
Cítite sa ako hviezda vlastného vianočného filmu Hallmark.
Nepoužívajte tento modul gadget, kým neukončíte svoju domácu úlohu.
Tieto tweety chápu, prečo sa niektorí ľudia rozhodnú odhlásiť sa z prázdnin tento rok.
Sme len preháňať trochu.
Predplatné je doslova dar, ktorý sa neustále daruje. Jedným takýmto darom je aj môj obľúbený spôsob zaobchádzania s mojou rodinou a priateľmi - a aby som bol úprimný, aj ja.
Tu je 15 tweetov od vašich kolegov introvertov, ktorí rozumejú pokusom a trápeniam toho, aké to je byť počas rezervovanej sezóny o niečo viac na rezervovanej strane.
Počuli všetko.
Bezplatné knihy, triedy a ďalšie.
Dni, keď je potrebné vypátrať tlačiareň alebo baliacu pásku, už uplynuli, práve včas na sviatky.
Či už ukradnete nejaký pokojný čas vo svojej detskej izbe alebo hľadáte zábavu na dlhú cestu lietadlom, tieto čítania vás dostanú do konca roka.
Ešte raz ďakujem, Amazon Prime.
