Šanca je, že ak potrebujete podnájom, je to preto, že musíte urobiť krok - stat. Nájdenie solídnej náhrady - toho, kto platí tieto nájomné včas a úplne nenarúša ekosystém spolubývajúcich - môže byť ťažké, najmä ak ste v časovej tiesni. Predtým, ako začnete s frenetickým vyhľadávaním na Craigslist, tu je niekoľko rád, ktoré vám pomôžu ľahko nájsť spoľahlivého podnájomníka.
V skutočnosti je to najlepšie miesto, kde začať, keď hľadáte podnájomníka. Je to z toho dôvodu, že právne predpisy týkajúce sa podnájmu sa líšia a keďže vaša lízingová zmluva môže mať svoj vlastný súbor klauzúl, je dobré sa nahlásiť, prosím, CYA (krytie). Váš. Synonymum pre osla).
„Jedným z najlepších spôsobov, ako uľahčiť proces podnájmu, je zapojiť súčasného majiteľa bytu,“ hovorí Mark Steele, maklér a realitný tréner. „Spojil som sa s nájomníkmi, ktorí ukrývali podnájom od svojho prenajímateľa, len aby som spôsobil škodu na jednotke a vinu by som mohol preniesť iba na nich ako na primárneho nájomcu. Ak sa nájomca a prenajímateľ nachádzajú na tej istej stránke a navzájom spolupracujú, proces môže prebiehať veľmi hladko. “
Ale okrem teplých, nejasných pocitov, ktoré prichádzajú s istotou, nebudete žalovaní ani zodpovední v prípade oneskorenej platby podnájom môže mať váš prenajímateľ alebo lízingová kancelária k dispozícii čakajúce kvalifikované nájomné Zoznam. Pravdepodobne je pravdepodobnosť, že budete v prospech mesta s nízkym počtom voľných pracovných miest. Celoštátne sú ponuky voľných pracovných miest na 6,8 percenta, čo je podľa tohtoročného poklesu oproti 7,3 percenta minulý rok Úrad amerického sčítania ľudu dát. Podľa údajov je prenájom voľných miest na západe a severovýchode najnižšia.
Stážisti, ktorí sa často striedajú v semestri alebo v lete, často potrebujú krátkodobé bývanie, upozorňuje Shawn Breyer, majiteľ Kupujúci domácich kupcov, realitná spoločnosť v Gruzínsku. Koordinácia s personálnym oddelením vašej spoločnosti s cieľom pomôcť pri poskytovaní bývania môže byť obojstranne výhodným riešením, hovorí Breyer, ktorý zo skúseností vie. „Dostali sme sa do kontaktu s riaditeľom ľudských zdrojov a požiadali sme ju, aby poslala naše informácie prichádzajúcim stážistom, keď prijali pozíciu,“ hovorí. „Pre stážistov to fungovalo skvele, pretože mali problémy s prenájmom bytov z dôvodu väčšiny bytov jednoročný prenájom. “ Stážisti navyše často dostávajú štipendiá na bývanie, takže majú spoľahlivý zdroj nájomného príjmov.
Craigslist určite môže byť skvelým miestom na vykonávanie pátracích a záchranných prác na váš prenájom. Nemusíte tam však obmedzovať svoje vyhľadávanie. agent Alex Lavrenov z Warburg Realty v New Yorku, ktorý má skúsenosti s prestávkami na prenájom a podnájom, odporúča prezerať webové stránky ako LeaseBreak.com, Sublet.com, a SpareRooma uverejňovanie príspevkov v skupinách Facebooku a Facebook Marketplace. Keď na jednom z týchto serverov nájdete potenciálneho podnájom, Lavrenov odporúča vykonať predbežnú kontrolu, aby ste sa ubezpečili, že jednotlivec bude spĺňať pokyny vlastníka úveru a príjmu. Ďalšou možnosťou je vyskúšať flip, ktoré vám môžu pomôcť s celým procesom podnájmu, ktorý zahŕňa nájdenie kvalifikovaných podnájom, podpisovanie právnych dokumentov a výber nájomného. Táto služba je pre poslucháčov bezplatná.
Jedným z najlepších spôsobov, ako rýchlo nájsť podnájom, je využiť svoje účty sociálnych médií, aby ste sa vyjadrili Amanda Chvatal, maklér s Priestory nehnuteľností v Chicagu, Illinois, ktorá sa špecializuje na leasing. Choďte do toho, nudte svojich priateľov a členov rodiny, aby sa podelili o svoj príspevok. "Kamarát netete tvojej tety Betty by mohol hľadať dočasné miesto, rovnako ako tvoj byt," hovorí Chvatal.
Ak máte veľký záujem o svoj priestor, sakra, otvorte si dom a nechajte vyhrať najlepší subletter. „Ponuka otvoreného domu je vynikajúci spôsob, ako byť efektívny a efektívny pri získavaní potenciálnych podnájmov vo vašom priestore a pravdepodobne si zabezpečiť jedného, ak nie viac, uchádzačov,“ hovorí Chvatal. Pri reklame na svoj priestor si z profilu Bumble dajte narážku a postavte fotografie, ktoré sú lichotivé, áno, ale aj realistické.
Ak máte problém nájsť spoľahlivého podnájom a hodiny sa tikajú, zvážte ponúknutie zľavy na svoj priestor, navrhuje Adam James, tiež sprostredkovateľ Priestory nehnuteľností. Zrazenie 100 dolárov alebo 200 dolárov z mesačného nájomného by mohlo zatraktívniť podnájom, vysvetľuje. Týmto spôsobom vám nebudeme účtovať poplatky za prerušenie nájmu alebo za celú sumu mesačného nájmu.