S nárastom nájomného vo väčšine krajiny znie perspektíva kontroly nájomného dosť zatraceně príťažlivá pre väčšinu ľudí. Ak vás zaujíma čo to vlastne znamená kontrola nájomného?, nie si sám. Na dnešnom trhu s prenájmom sa môže zdať ako jednorožec v realitnom svete. Skutočne existuje?
Odpoveď je áno, ale záleží to na vašej definícii, ako aj váš trh s nehnuteľnosťami. Existuje kontrola nájomného, čo znamená, že vláda obmedzuje, koľko môže majiteľ nehnuteľnosti účtovať v nájme. Tieto rezidencie majú tiež špeciálnu ochranu pred vysťahovaním. Potom nastane stabilizácia nájomného, čo znamená, že zvýšenie nájomného je založené na stanovenom percentuálnom podiele ovplyvnenom trhovými sadzbami a hospodárstvom.
V súčasnosti je kontrola nájomného vynútená vládou nedostatočná. Jediné štáty, ktoré v súčasnosti majú zákony o kontrole nájomného, sú Kalifornia, Maryland, New Jersey, New York a Washington, D.C. To znamená, že veľké mestá ako San Francisco, Los Angelesa Mesto New Yorkrobiť mať kontrolu nad nájmom.
Na druhej strane spektra má 37 štátov zákaz kontroly nájomného. V niektorých veľkých oblastiach metra v USA, napríklad v Chicagu, prebieha boj o zavedenie kontroly nájomného a chrániť nájomcov pred nespravodlivým vysťahovaním.
Nech už ho budete akýmkoľvek spôsobom krájať, cenovo dostupné nájomné, na ktoré sa môžete spoľahnúť počas celého roka, sa zdá byť pre mnohých nájomníkov ako sen. Aby sme zistili, či je všetko popraskané, hovorili sme s dvoma nájomníkmi, ktorí žijú v bytoch s regulovaným nájmom, ako aj so správcom budov s regulovaným nájmom. Tu vám nikto nehovorí o kontrole nájomného.
Kristy Goodman žije v osemnástich mesiacoch v byte s kontrolou nájomného v Kalifornii a dozvedela sa, že je to pod kontrolou nájomného po prijatí listu v e-maile po presťahovaní. Miluje, že sa nebude musieť starať o to, aby sa jej nájom nečakane stúpal po línii, a zistila, že mnoho z nájomcov v budove tu žije už desaťročia.
„Komunita je tichá a veľmi priateľská,“ hovorí. "Je to prvé miesto, kde sme žili, keď sa susedia skutočne snažia navzájom spoznať."
Plánuje bývať v byte najmenej ďalšie tri až päť rokov. Hlavným faktorom pri rozhodovaní o presťahovaní by bolo, ak sa spolu so svojím partnerom rozhodnú mať deti, pretože byt je iba jednou spálňou.
autor Matthew Félix žil v notoricky drahej San Francisco od roku 1996 a v roku 2007 zachytil svoj byt s riadeným nájomným. Našiel na svojej Craigslist svoje padnutie okresu misií a za 13 rokov sa neohliadol.
Félix miluje predvídateľnosť, ktorú mu ponúka kontrola nájomného, a domnieva sa, že stojí za kompromis flexibilitu pri pohybe.
"Keď som sa pôvodne presťahoval do San Francisca, bol som schopný bývať v mnohých štvrtiach, pretože nájsť miesto nebolo také veľké," vysvetľuje. „Tieto dni sú očividne dávno preč. Keby som sa dnes pohyboval na mieste porovnateľnom s mojím, pravdepodobne by som zaplatil dvojnásobok toho, čo teraz platím. “
Félix, s výnimkou nepredvídaného neočakávaného neočakávaného stavu, ktorý by drasticky zmenil jeho financie, neplánuje v najbližšej dobe opustiť svoje dostupné bydlisko.
Gracepoint Wellness, nezisková organizácia na Tampe na Floride, vlastní tri budovy riadené nájomným v oblasti. Organizácia okrem obmedzenia nájomného to tiež posunie o krok ďalej tým, že pre niektorých obyvateľov stanoví paušálnu cenu 50 dolárov za elektrinu.
„Myslím si, že budovy riadené nájomným vytvárajú príležitosť pre ľudí, aby žili dôstojne na bezpečných a úctyhodných miestach,“ hovorí Susan Morgan, manažérka komunikácie a špeciálnych projektov v spoločnosti Gracepoint. "Nevýhody však nie sú dosť (jednotky), čo spôsobuje obmedzené možnosti a dlhé čakacie zoznamy."