Ekonómovia varujú, aby váš domov nepovažovali za investíciu z viacerých dôvodov, aj keď sa občas cítia a správajú sa ako jeden z nich. Medzi ich dôvody patrí likvidita a poplatky.
Na rozdiel od obchodovania s akciami je predajom domu dosť veľká výzva; nie je to likvidné aktívum. Vo finančnej kríze 2007 - 2009 Americký akciový trh a národné domáce hodnoty obe klesli o viac ako 40% - ale aspoň by ste mohli vyložiť svoje ostro zlacnené akcie, ak by ste potrebovali hotovosť. Medzitým boli na hypotéky uväznené milióny majiteľov domov, a preto nemohli predať svoju najväčšiu investíciu, aj keď si nejako našli kupca.
A vo svete investovania je jediný najlepší prediktor návratnosti pomerne jednoduchý: nižšie poplatky vo všeobecnosti prinášajú lepšie výsledky. Dôvodom je skutočnosť, že vysoké poplatky účtované niektorými investičnými fondmi a inými investíciami sa jedia priamo do vašich výnosov, čo vás z hľadiska výhod znevýhodňuje.
V skutočnosti, nedávna analýza podľa Zillow a Thumbtack zistili, že majitelia domov míňajú 15 100 dolárov v poplatkoch za predaj domu s priemernou cenou 196 500 dolárov. To predstavuje poplatok 7,7% - to znamená, že by ste potrebovali, aby sa váš domov zvýšil o 8% alebo viac, len aby ste vyrovnali alebo dosiahli malý zisk.
Medzi skryté poplatky, ktoré Zillow zvažovala, boli provízie realitných agentov, ktoré v priemere asi 5% až 6% z predaja (hoci to znižujú makléri ako Redfin), miestne dane a poplatky za prevody a vylepšenia na poslednú chvíľu, ako je maľovanie alebo inscenovanie.
Niet divu, že tieto poplatky sú oveľa vyššie v nákladnejších oblastiach metra, kde životné náklady zvyšujú cena projektov na zlepšenie domova a vyššie hodnoty domov zabezpečujú väčšie kontroly provízií z nehnuteľností a daň z pridanej hodnoty poukážky.
Majitelia domov v Bostone a Washingtone, D.C., môžu očakávať, že zaplatia takmer 30 000 dolárov za predaj domu so strednou cenou. V Seattli stála predaj domu 37 379 dolárov a v Los Angeles hľadáte viac ako 40 000 dolárov.
V San Franciscu, kde bola priemerná cena za domácnosť v marci 843 200 dolárov, priemerný predajca platí neuveriteľných 55 105 USD v províziách, záverečných nákladoch a domácej príprave. A tieto čísla ani nezohľadňujú ďalšie náklady spojené s predajom domu, ako napríklad prenájom hýbateľov.
Predajcovia v Indianapolise, kde neexistuje žiadna štátna daň z prevodu a hodnoty domov sú nízke, platia „iba“ 8 238 dolárov za predaj domu - najnižšie v krajine. Predstavte si však, že ste sa pokúsili vyplatiť 401 (k) a maklér povedal: „Samozrejme, je tu len poplatok 8 000 dolárov.“ Bol by si neuveriteľný.
Majiteľstvo domu pomohlo generáciám Američanov rast ich bohatstvaa domov môže byť absolútne dobrá investícia - vôbec nie typická. Keď stojí investícia 12 000 dolárov alebo viac, Warren Buffett's buy-and-hold-navždy stratégie je pravdepodobne vaša najlepšia stávka.