V ideálnom svete by sa váš harmonogram prenájmu dokonale zosynchronizoval s vašimi životnými plánmi. Šanca na dokonalé zladenie dátumu vysťahovania vášho bytu s inými významnými udalosťami, ako je dátum uzávierky nového domu alebo presťahovanie z inej krajiny na povýšenie, je však dosť prekliata.
Takže ste tu: Musíte sa odsťahovať skôr, ako sa očakávalo, a máte nejaké otázky týkajúce sa prerušenia nájmu (a dúfate, že tak urobíte bez toho, aby ste vyčerpali rozpočet). S tipmi od odborníkov považujte toto za svojho konečného, bez stresového sprievodcu prerušením nájmu.
Krátka odpoveď znie áno, z nájmu bytu sa môžete dostať skoro. Avšak prerušenie nájmu môže vyžadovať, aby ste zaplatili zostávajúce mesiace, ktoré zostali v nájme. Jednou z možností je nájsť vhodného náhradného nájomcu, ktorý vám môže prenajať miesto, a ušetrí vám tak neprimerané poplatky (viac o tom neskôr).
"Prvé miesto, na ktoré by ste sa mali zamerať, ako prerušiť svoj nájom, je samotný nájom," hovorí Jeffrey Johnson, J.D., a právny spisovateľ pre
FreeAdvice.com. „Takmer každá nájomná zmluva bude mať časť o ukončení nájomnej zmluvy a tieto sa budú líšiť od prenajímateľa k prenajímateľovi.“Všeobecným ustanovením v prenájme je však to, že nájomníci nemôžu prenajímať nehnuteľnosti bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa, hovorí Johnson. To znamená, že nemôžete jednoducho ísť otravovať a vstúpiť do nového nájomníka bez toho, aby ste dostali povolenie od svojho prenajímateľa, ktorý pravdepodobne bude chcieť na vašom náhradnom dielni vykonať previerku na pozadí a kreditnú kontrolu.
V časti o postupoch a pokutách predčasného ukončenia zmluvy, Johnson hovorí, môžete vidieť aj vetu o „likvidovaných škodách“, ktorá odkazuje na do vopred stanovenej sumy, ktorá pokrýva výdavky, ako je reklama na neobsadené nájomné a vykonávanie údržby pred ich odovzdaním novému nájomcovi.
Pokiaľ ide o práva nájomcov, mali by ste sa oboznámiť so zákonmi, ktoré sa líšia v závislosti od toho, kde žijete. Právna encyklopédia Nolo má a komplexný sprievodca právami nájomcu v členení podľa štátu.
Ak dúfate v ľahký odchod pri prerušení nájmu, je dôležité poznať svoje práva ako prenajímateľa. Napríklad príslušníci vojenskej služby majú zo zákona povolené prerušiť si prenájmy s upozornením a mnoho štátov má zákony, ktoré chránia nájomcov, ktorí sa potrebujú presťahovať z dôvodu zamestnania alebo rodiny.
Existuje veľa legitímnych dôvodov, prečo musíte prerušiť svoj nájom, či už ide o prevod zamestnania, rozpad so spolubývajúcim alebo o zatvorenie nového domu. Jednoduchým prerušením nájmu to neovplyvní váš kredit. Ale ak ste vynechali nájomnú zmluvu bez platenia nezaplateného nájomného alebo s tým spojených pokút po prerušení nájmu, tieto náklady pravdepodobne pôjdu do zbierok, a to by poškodilo váš kredit, Johnson vysvetľuje.
Áno, je možné získať celú alebo časť vášho bezpečnostného vkladu späť, hovorí Andrew Chen, právnik a prenajímateľ so sídlom v oblasti San Francisco Bay a zakladateľ spoločnosti Hack svoje bohatstvo, stránka s osobnými financiami. Získanie vrátenia celého vkladu po prerušení nájmu by však mohlo byť zložité: škody nemôžu existovať ďalej bežné opotrebenie jednotky a prenajímateľ musí mať možnosť prenajať si byt bez neobsadeného miesta medzera.
"Tento scenár je však nepravdepodobný vzhľadom na načasovanie, pretože by bolo ťažké zostaviť nového nájomcu, ktorý by sa presťahoval presne jeden deň po odchode predchádzajúceho nájomcu," hovorí Chen.
Ak po uvoľnení jednotky prestanete platiť nájomné, hovorí sa, že váš bezpečnostný vklad sa potom pravdepodobne použije na vyliečenie všetkých delikventných platieb nájomného.
Váš prenajímateľ musí urobiť primerané kroky, aby si prenajal svoju jednotku, hovorí Chen, a vy nie ste technicky zodpovední za pomoc pri hľadaní nového nájomcu.
Ak však prenajímateľ súhlasí s vašou pomocou, môžete pomôcť nájsť nového nájomcu, ktorý môže tento proces urýchliť a môže vás oslobodiť od poplatkov.
Je možné, že by ste sa dostali z prenájmu, pretože váš byt nie je schopný. Prenajímatelia sú povinní zabezpečiť ubytovanie v prenajatých jednotkách, hovorí Chen.
To takmer vždy znamená minimálne štrukturálnu pevnosť jednotky vrátane podláh, schodov a strechy, ako je napr rovnako ako horúca tečúca voda, inštalatérske práce a elektrina, teplo a neprítomnosť hlodavcov, škodcov a plesní, Chen hovorí. Potreba nového koberca alebo prítomnosť plesne v sprche však nezaručuje chybný byt.
Ak chcete prerušiť nájom a tvrdiť, že tak robíte, pretože byt je chybný alebo obývateľný, budete musieť dôkaz, že ste sa pokúsili napraviť situáciu oznámením vášho prenajímateľa o akýchkoľvek problémoch a požiadaním o odstránenie problémov, Chen vysvetľuje. Budete musieť byť schopní preukázať, že prenajímateľ mal dostatočné vedomosti, ale odmietol alebo zanedbal riešenie problémov.
„Ak túto otázku nastoľujete prvýkrát, keď prerušíte nájom, pravdepodobne nebudete úspešní pri jej používaní ako obrana, pretože prenajímateľ by o veci nemal vedieť skôr, ako o tom informujete, “ hovorí.
Doložky o predčasnom ukončení sú ustanovenia v dohodách o prenájme, ktoré objasňujú podmienky, za ktorých môžu nájomníci predčasne ukončiť svoje nájomné zmluvy, hovorí Chen. Dôvodom môže byť napríklad strata zamestnania alebo prevod, a to môže byť spojené s poplatkom za predčasné ukončenie, napríklad zaplatením nájomného za jeden alebo dva mesiace.
„Za predpokladu, že splníte podmienky doložky o predčasnom ukončení, umožní vám to ukončiť nájomnú zmluvu bez ďalších sankcií nad rámec toho, čo je uvedené v tejto doložke,“ hovorí.