To sa mi páči alebo nie, obracanie domu je späť: Američania obrátili v roku 2017 viac ako 200 000 domov, najviac od roku 2006. Aj keď existuje zrozumiteľná výzva na kúpu čerstvo zrekonštruovaného domu pripraveného na nasťahovanie, pred zakúpením prevráteného domu je potrebné zvážiť niekoľko vecí.
Domáci ploutve robia to, aby zarobili peniaze - dosť na to, aby sa vyplatilo značné riziko, úsilie a prvotné investície. priemerný zisk z prevráteného domu bol 66 438 dolárov v treťom štvrťroku 2017. Takže keď si kúpite čerstvo prevrátený dom, je tu veľká šanca, že platíte 100 000 dolárov za 40 000 dolárov do kuchyne a 20 000 dolárov do kúpeľne.
Tento príplatok je v zásade poplatok za pohodlie: Znamená to, že nemusíte nakupovať skrinky alebo si najímať svojho dodávateľa a dizajnéra, čo by mohlo byť dobre vynaložené peniaze. Správa prestavby kuchyne alebo celého domu je stresujúca a časovo náročná. Ak počas výstavby nemôžete žiť na mieste, možno budete musieť na niekoľko mesiacov pokračovať v prenájme alebo si vziať dve hypotéky.
To, že niečo má vysoké označenie, nemusí nevyhnutne znamenať, že je to nesprávna voľba. Zisková marža na šálku kávy alebo pohára vína je napríklad v reštauráciách urážlivá, ale je to väčšina z nás, ktorá je ochotná zaplatiť. Len sa uistite, že pohodlie domu prevráteného stojí za to, aby ste pre neho zaplatili ďalšie náklady, a že sa nestávate v neistej finančnej situácii, aby ste si to mohli dovoliť.
Okrem svojho rozpočtu na výstavbu musí ploutevník počas procesu renovácie platiť poistenie domácnosti, dane z majetku, poplatky za energie a ďalšie prepravné náklady. Takže každý mesiac, keď držia nehnuteľnosť, sa do svojich ziskov ďalej púšťa. Existuje určitá motivácia, aby sa veci ponáhľali, čo môže byť problematické, ak to znamená, že plutvové rezy rohy o bezpečnosť alebo kvalitu,
Bez ohľadu na to, aký efektívny je vývojár, starostlivé prerobenie si vyžaduje čas. Ak sa pozeráte na prevrátenú nehnuteľnosť (jednoduchý spôsob, ako to zistiť, je skontrolovať dátum a cenu posledného predaja), mali by ste prinajmenšom kontaktujte miestne stavebné oddelenie, aby ste sa uistili, že developer stiahol správne povolenia a vykonanú prácu inšpekcie.
Osobne si myslím, že jedným z veľkých nebezpečenstiev pri kúpe obráteného domu je to, že vývojári - rovnako ako veľa ich kupujúcich - sa zameriavajú hlavne na kozmetiku. Čerstvé farby a nové povrchové úpravy môžu oslniť kupujúcich k väčším problémom. Aj keď plutva môže unavený starý dom urobiť krásnym a úplne novým, pokiaľ vývojár vám nedá zoznam upgradov, nie je zaručené, že bude fungovať ako nový za múrmi.
V ideálnom prípade renovátor v prípade potreby inovuje dôležité veci, ako sú inštalatérske, vykurovacie a elektrické systémy. Pri výmene strechy, pece alebo odtokového potrubia však chýba otvorená sála novej žiarivej novej kuchyne s jasnou počítadlá kremeňa a šumivé dlaždice backsplash, takže tie okuliarové povrchy sú miestom, kde veľa remodelátorov zameriava svoje rozpočty.
Toto neplatí len o domácich ploutve; Mnoho predajcov pred uvedením nehnuteľnosti na trh robí nejaké povrchové smrek, pretože to funguje. Marie Presti, realitná kancelária v Newtone, Massachusetts, mi povedala, že „to, aby miesto vyzeralo pekne“, môže mať väčší vplyv na predajnú cenu, dolár za dolár, ako výmena zariadenia ako je kotol. "Boli tam majitelia domov, ktorí míňajú všetky svoje peniaze navyše na štrukturálnu stránku domu, keď idú predať, a to nemôže byť jediná vec, na ktorú sa pozriete," uviedol Presti. "Niekedy vám kozmetika vráti viac peňazí, keď idete predať."
Úplne nový interiér však môže prepožičať falošný pocit bezpečia, ak sa nedotknú základné systémy domácnosti. A ak za týmito čerstvo natretými stenami a zvyčajnými skrinkami je nejaký problém - hrdzavé tvarovky, staré rozvody - môže to zničiť vašu úplne novú kuchyňu skôr, ako sa všetko povedie a urobí.
Inteligentný domáci ploutevník vykoná upgrade na bezpečnom konci populárnych trendov a pokúsi sa osloviť čo najviac potenciálnych kupcov sledujúcich HGTV. Zvyčajne môžete očakávať kombináciu počítadiel kameňov, nerezových spotrebičov a otvoreného rozloženia.
Tento univerzálny prístup vás však zbavuje možnosti prispôsobiť si kľúčové miestnosti pre vás a vašu rodinu, od rozloženia po podlahové materiály až po farbu farby.
Všetko, čo bolo povedané, kúpa prevráteného domu vám môže ušetriť veľa stresu, problémov a zložitých rozhodnutí. Ekvivalent DIY - kúpte si starý fixátor a vyhľadajte ho stále viac objednaných dodávateľov a návrhári, ktorí ho prestavujú zvnútra a zvonku (alebo si ho sami odštiepujete v priebehu času) - je to obrovský záväzok zaoberať sa už zdaniteľnou skúsenosťou s nákupom domu.
Je to tiež drahé úsilie skočiť priamo do domu po zakúpení domu, keď ste mohli využiť každú kvapku úspor, aby ste zoškrabali zálohu. A to nás privádza k jednej poslednej výhode pri kúpe flipu: Zatiaľ čo platíte strmú prémiu za to, čo môžete len dúfať, je kvalitná renovácia, najmenej tie náklady na prestavbu budú zabalené do vašej 30-ročnej hypotéky, vďaka čomu budú trochu cenovo dostupné.