Takže si chcete zarobiť 100 000 dolárov? Populárne relácie HGTV vás vedú k presvedčeniu, že tajomstvom, ako rýchlo zbohatnúť, je začať obracať domy. Od Chipa a Joanna Gainesovej po Tareka a Christinu El Moussu existuje veľa svetských ľudí, ktorí si takto vytvárajú meno.
Takže pred niekoľkými rokmi, keď som sa oženil, sme si s manželom povedali: Môžeme to urobiť úplne. Pracuje v stavebníctve. V tom čase som pracoval pre ženský časopis životného štýlu vyzretý nádhernými nápadmi na dekoráciu domácnosti. V podstate sme boli Chip a Joanna v štýle New Jersey.
Strávili sme hodiny prelievaním záznamov na Zillow, prechádzaním sa po starom okolí mesta Jersey, ktoré sme skúmali budovy a snívanie o našej novej a lukratívnej kariére domácich majiteľov plotov... kým sme si neuvedomili, že nemáme peniaze.
Dobre, to nie je úplne pravda. Určite sme však nemali dostatok kapitálu na to, aby sme mohli začať s prevádzkou domu bez toho, aby sme tým ohrozili ďalšie plány, ktoré sme mali pre našu budúcnosť: vlastný dom, deti, schopnosť mať akýkoľvek dojem zo spoločnosti life.
To je fajn hovoriť za peniaze. Keď obraciate domy - najmä keď začínate - tradičná pôžička na bývanie nie je vždy uskutočniteľná. A aj keby to tak bolo, stále potrebujete peniaze na akontáciu plus akúkoľvek hotovosť na pokrytie stavebných nákladov. Aj na lacnejších trhoch budete pravdepodobne potrebovať viac ako 100 000 dolárov, aby ste mohli začať. Nezabúdajme na žiadne náklady na držbu - dane, poplatky atď. - spojené s udržiavaním nehnuteľnosti, kým sa nepredá.
Pozeráte sa na tri domácnosti, dáte im drzé prezývky pre zoznam výhod a nevýhod, potom vyberiete ten, ktorý má najväčší potenciál zarobiť peniaze, nie? Tak veľmi zle. Na správne vyhodnotenie majetku je potrebné veľa času a rokov skúseností. Dokonca aj skúsení realitné kancelárie a stavebné tímy to niekedy zle. Hodnoty vlastností sa môžu meniť v priebehu času, ktorý je potrebný na prestavbu a nikdy si nemôžete byť úplne istí čo stojí za starými múrmi, najmä v oblasti zabavovania majetku a iných domov, ktoré neboli v poriadku zachovaná.
na Flip or Flop, Tarek a Christina sa usadia na dome, často ho vyhrávajú na aukcii, ktoré nie sú vidieť, a potom majú o niekoľko hodín neskôr stavebnú posádku, ktorá sa demontuje a začne pracovať. V skutočnom živote, aby ste mohli správne prevrátiť, je potrebné vykonať veľa plánovania, aby ste mohli zdvihnúť sane. Musíte dokončiť svoj návrh, získať ponuky od rôznych dodávateľov a obchodov, odoslať povolenia a podať akékoľvek potrebné odchýlky. Urobte to iným spôsobom a všetko, čo požadujete, je problém.
Nie každý môže byť Joanna Gaines. Títo chlapci uľahčujú vzhľad domov od špinavých po bezchybné. Ale zdobenie pre niekoho iného - niekoho, koho vôbec nevieš - je ešte ťažšie ako zdobenie pre seba. Trvá to roky praxe, veľa výskumu a veľa vedomostí z priemyslu, aby sa to stalo. Drsná realita je, že niekedy veci vyzerajú lepšie vo vašej hlave.
Podarilo sa vám teda prekonať najťažšiu časť prehodenia domu. Jazdili ste na výšinách a minimách renovácie a vyšli ste na vrchol: Máte dom, na ktorý ste hrdí a ste si istí, že sa bude predávať za najvyšší dolár, aj keď ste ho ešte neurobili. (Ach, áno - to tiež stojí peniaze!) Deň otvorených dverí prichádza a odchádza, bez odberateľov alebo nízkej lopty. Buďte pripravení naďalej platiť tieto holdingové náklady, až kým konečne neprejde solídny kupujúci. A potom, keď táto ponuka konečne príde, nezabudnite na konečné náklady.