Takže ste konečne prepadli tomu prerobeniu, o ktorom ste tak dlho premýšľali. Je vzrušujúce premýšľať o premenách, ktoré sa chystajú vo vašej domácnosti -nový kuchynský ostrov! Sprchovací kút, v ktorom sa môžete otočiť! - a tiež trochu skľučujúce. (Počuli ste príbehy o projektoch, ktoré trvajú mesiace a nie týždne, rozbijú rozpočet alebo privedú majiteľov domov párová terapia.) Dobrá správa: Mnoho z týchto najhorších scenárov sa môžete vyhnúť opatrným a realistickým pokrokom Plánovanie. Tu je čo robiť pred renovujete.
Štartujte s veľkým - dokonca s veľkým počtom - so zoznamom všetkého, čo ste v priestore vždy hľadali. Zahrňte zábavné veci, napríklad odvážne tapety do vstupnej haly alebo namáčaciu vaňu v kúpeľni, ale zvážte, ktoré „chce“ by ste sa chceli vzdať, ak by tlak na rozpočet došlo k strate rozpočtu.
A buďte praktickí: Strávte toľko času premýšľaním o funkcii a efektívnosti ako vy sami; ak tak neurobíte, nový priestor sa vám nebude páčiť, bez ohľadu na to, ako dobre to vyzerá. Pomáha to získať konkrétnejšie informácie o všetkých produktoch, ktoré chcete zahrnúť, a vyhľadať ich ceny. Takto máte pocit, ktorý si môžete skutočne dovoliť a ktorý by mal byť uvedený na zozname „možno“.
Mať pevné ciele v predstihu pomôže profesionálom, ktorých napokon najmete, presne odhadnúť prácu a ušetrí vám čas. "Neponáhľajte proces predbežného plánovania," hovorí dodávateľ Aaron Gordon Aaron Gordon Construction v San Franciscu. „Čím viac rozhodnutí urobíte v predstihu, tým rýchlejšie bude skutočný projekt.“ A čím menej zmien budete robiť, keď bude práca pokračovať. Pri prestavbe zmeny = viac peňazí, pretože dodávatelia vám zvyčajne účtujú viac za každý „príkaz na zmenu“ alebo úpravu plánu.
Zistite, koľko môžete naozaj dovoliť minúť na projekt - potom odpočítať 10 až 15 percent za pohotovostný fond. Ak budete mať šťastie, nevyužijete všetok tento bahno. Ale pravdepodobne áno. „V každej práci sú neznáme,“ hovorí Sonia Santosová, majster certifikovaná remodelerka Don Van Cura Construction Co. v Chicagu. "Keď otvoríte stenu, môžete nájsť zhrdzavené potrubia alebo zastarané elektrické rozvody a tí si na aktualizáciu vyžadujú peniaze a čas."
Ak práve robíte kozmetickú aktualizáciu - napríklad výmenu kuchynských skriniek a spotrebičov, ale nezmeníte pozíciu vodovodných alebo spotrebičov alebo premiestňovaním stien - pravdepodobne potrebujete iba generálneho dodávateľa alebo GC, ktorý zvyčajne najme subdodávateľov, ako sú inštalatéri, elektrikári, a podobne. Ak však meníte rozloženie, pohybujete sa štruktúrnymi stenami alebo meníte elektrické alebo inštalačné polohy, budete potrebovať aj architekta. A ak chcete pomôcť pri získaní čo najúčinnejšieho usporiadania kuchyne alebo vane alebo so špičkovým dizajnom, určite oceníte pomoc dizajnéra kuchyne alebo vane alebo interiérového dizajnéra.
Niečo zvážiť: Aj keď môže byť lákavé prevziať úlohu generálneho dodávateľa sami (čo by vás mohlo ušetriť 10 - 15 percent v práci), je to dobrý nápad pre veľký projekt, ak máte predchádzajúce skúsenosti s obnovou a veľa času na venovať. Urobíte všetko od najímania a plánovania všetkých čiastkových služieb až po ťahanie povolení a zabezpečovanie inšpekcie, ako aj správa stránok každý deň - je to veľký záväzok, ktorý sa môže cítiť ako plný úväzok práce.
Osobné odporúčania sú najlepším spôsobom, ako nájsť nejakú prestavbu profíka, povedzme profíci. „Podozrenie z online recenzií, hovorí dodávateľ Howard Molen z Spoločnosť HFM v New Yorku. "Nikdy nevieš, kto ich napísal, alebo či sú skutoční."
Buďte brutálne úprimní pri každom pohovore s vami. Vysvetlite svoje očakávania a nádeje a podeľte sa o svoj skutočný rozpočet. „Ľudia si príliš často myslia, že musia skryť svoj rozpočet,“ hovorí Gordon. „Zapojte svojho dodávateľa včas a ujasnite si, čo môžete minúť a čo dúfate.“ nesklame neskôr. “Dodávateľ vám tiež môže pomôcť pri prechádzaní akýmikoľvek„ extra “nákladmi, ktoré by ste možno neočakávali. Napríklad, niektoré budovy v New Yorku vyžadujú špeciálnu dokumentáciu, povolenie a plánovanie, ktoré môžu zdvojnásobiť základné náklady na prácu a materiál, ktoré sa týkajú práce, hovorí Molen.
Požiadajte o licencie a doklad o poistení od všetkých výhod, ktoré si vy alebo váš GC požičiavate. A vždy trvajte na podrobnej zmluve s GC. „Malo by to obsahovať všetko od predpokladaného časového plánu po postup a účtovať poplatky za zmeny (zmeny v rozsahu úlohy vykonanej po začatí práce),“ hovorí Santos.
Časový harmonogram výstavby je obyčajne odhadom a zvyčajne sú to holé kosti. „Väčšina GC dáva klientovi čo najkratší časový plán, pretože si myslia, že ak klient vie, ako dlho bude práca skutočne trvať, neurobia to,“ hovorí Gordon. Odporúča pridať na oficiálnu časovú os 20 percent. A nevyhadzujte tím žiadne krivky: Ak máte udalosť, ktorá nastaví „tvrdú“ zastávku pre projekt - očakávate dieťa alebo napríklad usporiadate svadbu alebo inú veľkú udalosť v dome oni to vedia.
Nezabudnite na každodennú rutinu. "Ak bývate vo svojom dome počas rekonštrukcie, budete chcieť vedieť, kedy bude stavebný tím doraziť ráno a kedy odídu," hovorí Santos. Určte záchod pre posádku, ktorý chcete použiť, a prediskutujte podrobnosti, ako napríklad, kde budú úlomky vyradené alebo uložené.
Prestavba je chaotická, hlasná, stresujúca a rušivá. "Ak sa môžete odsťahovať, urobte," hovorí Gordon. Ak nemôžete, uistite sa, že každý v rodine chápe prácu, ktorá je zapojená, a ako dlho to bude trvať. Ak bude vaša kuchyňa mimo prevádzky, postavte v inej miestnosti mikrovlnnú rúru a chladničku. Porozprávajte sa s dodávateľom o kontrole prachu - môžu zalepiť pracovnú plochu plastom. Zabaľte alebo uskladnite nábytok a umelecké diela. Ak máte domáce zvieratá, pri chaose zistite, ako ich udržať. A potom... relaxujte, zostaňte flexibilní, udržiavajte otvorené komunikačné linky a užívajte si projekt (alebo aspoň úžasné výsledky).
