Vlastniť dovolenkový dom je do značnej miery sen, pretože stále viac Američanov sa snaží investovať do nehnuteľností. Podľa štatistík bývania z roku 2019 65,1 percenta obyvateľov už vlastní aspoň jeden dom a výzva na získanie druhého miesta - výhradne na oddych a relax - je mimoriadne pochopiteľná. (Najmä v čase globálnej pandémie, o čom všetci snívame.)
Ako ste si asi mohli myslieť, nákup druhého domu nie je pre každého možnosťou. Podľa Priya Malani, zakladateľ a výkonný riaditeľ finančnej spoločnosti Stash Wealth„Existuje niekoľko aspektov, ktoré treba brať do úvahy, od ceny domu, od toho, do akej miery ho budete používať, či už ho plánujete používať. ako nájom. “ Nižšie určuje svoje najlepšie tipy, ktoré by ste mali zvážiť predtým, ako sa ponoríte a kúpite si tento úžasný dom na nábreží, o ktorom ste vždy snívali o.
Keď sa podniky po debetovaní a prepúšťaní stávajú čoraz častejšou v dôsledku projektu COVID-19, možno nie je čas na investovanie. „Pokiaľ sa nezaoberáte dosť silnými úsporami a neviete, že to, čo sa deje, nebude mať vplyv na váš priemysel, mali by ste sa mýliť na strane opatrnosti,“ Amanda Abella, autorka
Zarobte si peniaze svojim medom: Sprievodca podnikavým podnikateľom, ako mať milostný pomer s prácou a peniazmi, povedal House Beautiful za náš primer na to, či je to dobrý nápad kúpiť dom počas tejto pandémie. Prinajmenšom však môžete začať šetriť (preskočte dole na číslo 4 nižšie, aby ste sa dozvedeli viac) - a hľadali dostupné trhy - a naplánovali svoj budúci nákup. Začať nie je nikdy príliš skoro! A ak ste pripravení na skok, čítajte ďalej.Najdostupnejšie miesta na kúpu rekreačného domu v Amerike
ČÍTAJ VIAC
Mali by ste si kúpiť dom počas koronavírusovej pandémie?
ČÍTAJ VIAC
10 lacných dovolenkových miest vedľa skutočne drahých
ČÍTAJ VIAC
Rekreačný dom je žiaduci z mnohých dôvodov, najmä ak je miesto veľmi žiaduce. Malani však odporúča, aby ste to skutočne zvážili prečo kupujete si dom skôr, ako to urobíte: Je to niekde, kam skutočne plánujete navštíviť každý rok? Je to skôr otázka stavu? Plánujete odísť do dôchodku alebo si ho prenajať?
„Zoznámenie sa s dôvodmi nákupu vám pomôže naplánovať rozpočet a veci, ktoré nechcete kompromis, čo sú informácie, ktoré absolútne potrebujete, než sa rozhodnete investovať do dovolenkového domu, “uviedla hovorí. Odporúčame najskôr si zapísať všetky svoje dôvody a potom na základe tohto zoznamu skutočne vyhodnotiť svoje potreby, aby ste mohli hľadať domy, ktoré vyhovujú vašej oblasti, polohe a rozpočtu.
„Niekedy vidíme, že naši klienti zameriavajú svoje finančné úsilie na sporenie pre dovolenkový dom pred ich primárne bydlisko, “hovorí Malani. „Toto sa stalo bežnejším v oblastiach, kde sú životné náklady a ceny nehnuteľností oveľa vyššie ako priemer v krajine, napríklad v New Yorku alebo L.A.“
Napríklad, ak ste na mladšej strane a viete, že sa nakoniec presuniete na predmestie, aby ste začali rodina - ale tiež viete, že skutočne chcete dom pri jazere - potom by táto investícia mohla byť najskôr šikovným krokom. Obzvlášť ak je v cenovo dostupnejšej oblasti ako momentálne bydlisko. Ale ako odporúča Malani, musíte zistiť, či je to investícia, o ktorej viete, že budete môcť chvíľu sedieť.
„Ak si môžete prenajať miesto, pomáha vám splácať hypotéka niekto iný.“
„Je poloha vášho dovolenkového domu v populárnej destinácii? Ak áno, viete, či to tak zostane? Aké budú ceny, keď budete pripravení na nákup? “ žiada Malaniho. To všetko sú otázky, na ktoré musíte (pokúsiť sa) odpovedať skôr ako neskôr, pričom treba pamätať na to, že ceny sa môžu veľmi dobre zvýšiť skôr, ako si myslíte. Je teda dobré ušetriť 1 až 3 percentá viac ako si myslíte, že budete potrebovať zálohu.
Dom pri jazere
ČÍTAJ VIAC
Dom na pláži
ČÍTAJ VIAC
Horský dom
ČÍTAJ VIAC
„Predtým, ako sa nad tým zamyslíte na kúpu dovolenkového domu, musíte zhodnotiť svoju súčasnú finančnú situáciu a to, či na to máte peniaze, alebo nie,“ hovorí Malani. „Ak nemáte každý mesiac žiadne peniaze navyše, šetrenie domu bude veľmi zložité! Avšak, ak ste robiť aby vám peniaze zostali alebo plánujete vykonať zmeny vo vašich výdavkoch, aby ste uvoľnili nejaké peniaze, budete si chcieť otvoriť online sporiaci účet a začať tam ukladať peniaze. ““
Tip: „Prezývajte si svoj sporiaci účet„ Rekreačný dom “, aby ste si dali pozor na cenu.“
Historicky väčšina druhých domácností vyžaduje vyššie akontácie (okolo 30 percent) a vyššie úrokové sadzby ako prvé domácnosti, o čom musíte vedieť. „Napríklad, ak hľadáte kúpu rodinného domu vo výške 200 000 dolárov, budete musieť ušetriť minimálne 30 percent alebo 60 000 dolárov. Ak ušetríte 600 dolárov mesačne, bude to trvať o niečo viac ako osem rokov, kým ušetríte doma, “vysvetľuje Malani. „Majte na pamäti, že ceny domov môžu v tomto časovom rámci stúpať a náklady na zatváranie a ďalšie náklady treba zvážiť. Najlepšie je preto zacieľovať na úspory o niekoľko percentuálnych bodov viac ako záloha. “
„Väčšina z nás je ochotná robiť kompromisy v tom, čo by sme zvážili pre druhý dom v porovnaní s naším primárnym bydliskom,“ hovorí Malani. „Premýšľame aj o výhodách z príjmu z prenájmu, ktorý má priamy vplyv na absolútne náklady. Inými slovami, ak si môžete prenajať miesto, pomáha vám platiť hypotéku niekto iný. “
Ak viete, že je možné si tento dom prenajať a chcieť to zvážiť, môže vám to pomôcť získať späť nejaké peniaze, ktoré miniete jeho kúpou. Avšak nie predpokladať prenajmete si určité množstvo peňazí, pretože sadzby sa môžu meniť.
Všetky domácnosti vyžadujú údržbu. A priemerné ročné poplatky za údržbu - pre každý druh domu, prvý alebo druhý - sú približne 2 percentá z hodnoty nehnuteľnosti každý rok. Kupujúci často podceňujú náklady na údržbu domu, najmä pokiaľ ide o strešné práce, exteriér maľovať a podobné podobné dlhodobé dlhodobé projekty, je však potrebné vziať do úvahy, že v pláne sporenia, tiež. "Ak ste napríklad na pláži, bude to nákladnejšie udržiavať," hovorí Malani. (Slaný vzduch je žieravý!)
Tip: Plán pre ročné náklady na údržbu rovný 2% celkovej hodnoty domu.
„Ak na základe vašich možností úspory nie je dovolenkový dom vo vašej najbližšej budúcnosti (nasledujúce dva až tri roky), potom môže využívať diverzifikované investičné portfólio, aby pomohlo vašim peniazom pracovať „tvrdšie za vás“, kým ich nepotrebujete, “vysvetľuje Malani. „Kľúčom k práci na vašom dovolenkovom dome je automatizácia vašich úspor. Zistite, koľko musíte uložiť, a nastavte si automatický prevod zo svojho bežného účtu, aby ste ho nenechali náhodou. “ Alebo viete, impulzné nakupovanie.
„Kľúčom k práci na vašom dovolenkovom dome je automatizácia vašich úspor.“
Ak chcete investovať toľko peňazí do domu, malo by to byť miesto, ktoré chcete skutočne navštíviť... ideálne viackrát do roka. „Koľkokrát ho plánujete použiť je určite užitočné, ale je tiež ťažké zistiť, pretože, ako všetci vieme, život sa stáva, “hovorí Malani. „Rozvratia sa zmenia na základe vecí, ako je trhová hodnota a koľko peňazí dáte do domácnosti ako aj nábytok a dekorácie, ktoré plánujete kúpiť. “ Môže trvať niekoľko rokov, kým sa zlomíte Domov. Ale: Pokiaľ tam trávite čas, môže to stáť za to.
Zamyslite sa nad tým, či by ste v tomto dome mohli odísť do dôchodku. Ak nie, pravdepodobne budete musieť tento dom nakoniec predať, aby ste si kúpili dom, ktorý budete mať vlastne odísť do dôchodku. Takže určite si urobte čas na to, aby ste sa pozreli na jeho hodnotu pri opätovnom predaji ešte predtým, ako urobíte krok. „Je takmer nikdy vhodné pozerať sa na časť majetku ako na dôchodkový plán,“ hovorí Malani. „Z tohto dôvodu sa budete chcieť uistiť, že adekvátne plníte svoj cieľ v oblasti dôchodkového sporenia, skôr ako plánujete nákup dovolenkového domu... alebo dokonca primárneho bydliska.“
Nasledujte House Beautiful on Instagram.