Homebuyers: Zoberte znovu naplniteľnú fľašu s vodou a šnurujte si tenisovú obuv. Je čas zasiahnuť víkendový otvorený okruh, ktorý sa v roku 2020 pripadá podobne ako extrémny šport. Inventár bývania je na historické minimá a úrokové sadzby hypoték sú priaznivé, čo znamená, že kupujúci čelia tvrdej konkurencii, pokiaľ ide o nájdenie domovov pre začiatočníkov a zamedzenie nízkych sadzieb.
Aj keď ste mohli prehliadajte domy online a robíte virtuálne prehliadky, dobrý otvorený dom má stále veľa zásluh a predstavuje účinný spôsob prehľadávania nehnuteľností, ktoré sú vo vašej oblasti na predaj. Pri otvorenom dome môžete získať cit pre okolie, pozorovať, koľko slnečného žiarenia prichádza do obývacia izba a zistite, či je hlavná spálňa skutočne priestranná alebo len tak vyzerala fotky.
Ale pretože sa domy rýchlo zbúrajú (najmä na konkurenčných trhoch!), Budete chcieť čo najviac využiť otvorené domy, na ktoré narazíte.
Ak je inventár nízky, predajcovia majú silu. "Ak idete do otvoreného domu a je to ten", nedajte to vedieť agentovi, ktorý ukazuje nehnuteľnosť, "hovorí Jessica Fisher, spolupracovníčka na
Profesionáli RE / MAX v chatke Grove, Minnesota. "Udržujte chlad, kým neodídete." Potom zavolajte svojho zástupcu a vyrazte do domu. “ Ak agent predajcov vie, že dom máte radi, prídete o obchodnú časť.Áno, absolútne sa pýtajte, keď cestujete do otvoreného domu. Existuje združenie vlastníkov domu? Aký rok bol dom postavený? Ako staré sú spotrebiče? Ale rezervujte si svoj komentár - dobrý alebo zlý - na neskôr, radí Brandon Marianne Lee, realitná kancelária so spoločnosťou Triplemint v New Yorku. „Na riziko, že to znie, ako by som nosila plechový klobúk, má niekoľko kupujúcich vačkové kliešte a inteligentné domáce zariadenia, ktoré sa dajú použiť na počúvanie toho, čo sa deje v ich dome,“ hovorí. Sneaky! Ak máte radi dom, nechcete, aby to kupujúci počuli, pretože chcete vyjednávať o pákovom efekte, hovorí Lee. Alebo, ak chcete ponuku na domov a plán, ako sa zbaviť červená farba v kúpeľni ASAP, možno nebudete chcieť uraziť vlastníkov.
Chcete sa odlíšiť od vzhľadu? Majte v ruke predkvalifikovaný list skôr, ako sa vydáte na domový lov. Uistite sa, že sú vaše financie v poriadku a že počiatočné zelené svetlo spoľahlivého veriteľa vám umožní odoslať ponuku, ak narazíte na dom, ktorý máte radi, poukazuje na to, Angela Carrasco, realitná kancelária so spoločnosťou Coldwell Banker so sídlom v Kalifornii v Los Feliz. Tu je rozdiel medzi byť vopred kvalifikovaný a vopred schválený.
Pretože neexistuje, hovorí Carrasco. Domovy budú mať nedostatky. Niektoré z nich sú iba estetické, napríklad farba farby, ktorá vám robí otřes alebo kuchynský hardvér, ktorý je datovaný. Toto sú jednoduché opravy. Možno však budete musieť urobiť kompromis v položkách zoznamu želaní, či už ide o umiestnenie práčovne, priestranného záhrady alebo novo zrekonštruovanej kuchyne.
S domami lietajúcimi mimo trhu v okamihu, možno nebudete mať možnosť požiadať o druhé predstavenie. Takže, poďte pripravení a prineste pásku, odporúča Michelle Amodeo, ďalší agent spoločnosti Triplemint. "Je to užitočné, keď si vizualizujete posteľ kráľovnej v menšej spálni," hovorí. "Zmerajte dĺžku 80 palcov a budete prekvapení, ako sa otvorí oko vašej mysle, akonáhle viete, kde končí táto posteľ."