![Amazon predáva záhradu Dome Igloo](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Ak sa pozriete na výpis s nehnuteľnosťami, jeho štvorcový záber je jedno číslo, ktorému budete pravdepodobne chcieť venovať pozornosť. Je to indikátor celkovej veľkosti domu a môže vám povedať, či bude mať dostatok priestoru pre vaše potreby. Môže to tiež ovplyvniť hodnota domu. Domáce zábery z námestia sú skvelým miestom na začatie určovania toho, koľko miesta potrebujete, ako aj toho, koľko si môžete dovoliť.
Zaujíma vás, čo je „typická“ veľkosť domu? Napriek vzostupu malý domový trend, v Spojených štátoch amerických priemerný štvorcový záber domu po celé desaťročia neustále rastie. V roku 1973 bol nový stredný rodinný dom 1 522 štvorcových stôp. Do roku 2010 to bolo na 2 169 metrov štvorcových. V roku 2018 bol priemer na 2 435 štvorcových stôp, čo je 60% nárast od roku 1973. „Priemerná“ veľkosť domu bude samozrejme závisieť od vášho trhu. Takže aj štvorcové zábery, ktoré môžete získať za svoje peniaze.
Pokiaľ ide o byty, priemery sú trochu iné. Je tvoj prenájom „malý“? Nezdá sa, že by existoval obrovský konsenzus a odpovede sa budú líšiť podľa toho, kde žijete. V roku 2016 bol New Yorker
prenájom 40 štvorcových stôp, Príbytok bez okna za 450 dolárov mesačne. Je to o niečo menšia ako je priemerná veľkosť bytu v byte 889 štvorcových stôp RentCafe od roku 2016.Ak chcete zmerať námestie svojej domácnosti, najskôr načrtnite pôdorys interiéru a nezabudnite zahrnúť miestnosti, ako sú chodby. Potom zmerajte dĺžku a šírku každej miestnosti vynásobením týchto dvoch čísel. Označte súčty vo vašej náčrte. Keď určíte číslo pre každú izbu, môžete spočítať jednotlivé merania pre celkovú štvorcovú stopu celého domu.
Ak máte nejaké miestnosti alebo priestory nepravidelného tvaru, skúste a kalkulačka ako je tento, ktorý môže pomôcť s priestormi, ktoré sú trojuholníky, polygóny a ďalšie neobvyklejšie tvary.
Ak chcete presne posúdiť, či vám bude fungovať určité množstvo štvorcových záberov, musíte zaistiť, aby ste ho správne a dôsledne merali. Najčastejšie sa záber na námestí vzťahuje na hrubú obytnú plochu (GLA), ktorá zahŕňa iba tie priestory v domácnosti, v ktorých sa dá skutočne „žiť“. Napríklad nedokončená suterén a garáž by neboli zahrnuté do merania GLA.
Ďalším spoločným štandardom je zahrnúť celý priestor, ktorý v domácnosti používa rovnaký vykurovací a chladiaci systém. Zvyčajne to bude zahŕňať kúpeľne, aj keď vo svojom živote nemusíte tráviť veľa času „bývaním“. Schody a skrine sa zvyčajne zahrnú do dĺžky štvorcových záberov.
Pokiaľ ide o verandy a iné vonkajšie priestory, zvyčajne sú zahrnuté iba vtedy, ak používajú rovnaký vykurovací systém ako zvyšok domu. Domy pri bazéne, izby pre hostí, prístrešky a iné pomocné priestory, ktoré si vyžadujú opustenie hlavného domu, aby ste k nim mali prístup, sa považujú za garáže a zvyčajne sa nezahŕňajú.
To, že do štvorcových záberov z domu nie je zahrnutý priestor, ešte neznamená, že to nie je hodnotné, takže pri posudzovaní ceny domu vezmite do úvahy túto obálku.
V konečnom dôsledku číslo štvorcového záznamu, s ktorým prídete, závisí od toho, aké kritériá používate. Napríklad Národný americký normalizačný inštitút (ANSI) vypočíta štvorcový záber pre rodinné domy nezávislý od súčtu dokončených štvorcových záberov každej úrovne.
V prípade rodinných domov pripojených k rodine sa štvorcový záber rovná súčtu dokončených plôch na každej úrovni, meraných k vonkajšej stene alebo od osi medzi budovami. Poskytujú tiež konkrétne usmernenia, ako merať dokončené oblasti susediace s nedokončenými oblasťami, otvory na podlahu pod, nad a pod dokončenými oblasťami, garáže a ďalšie.
Viaceré zoznamy služieb (MLS) tiež podáva správy o domácom primárnom obývateľnom, povolenom štvorcových záberoch. Nezahŕňa garáže, iné budovy ani nepovolené stavby na pozemku.
Ak všetko, čo znie pre vás trochu komplikovane, môže byť vaša najlepšia stávka najať profesionála na vykonanie meraní. Môžeš najať odhadcu aby ste dostali oficiálne a presné meranie štvorcových záberov približne za 150 dolárov. To vás ochráni pred akýmikoľvek chybami, ktoré by mohli mať za následok veľké bolesti hlavy. Ak napríklad uvediete svoj domov s nepresným meraním štvorcových záberov, ktoré sa zistí počas procesu nákupu, môže ponuka prepadnúť.
Aj keď môžete byť v pokušení spoliehať sa na daňové doklady, bola by to chyba. Je to preto, že sú zvyčajne založené na plánoch staviteľov, ktoré môžu v procese výstavby podstúpiť zásadné zmeny.
Ak máte pochybnosti, vždy môžete vykonať vlastné merania v porovnaní s odborníkmi. Ak existujú veľké nezrovnalosti, požiadajte ich, aby vás prešli nezrovnalosťami.