Keď sa chystáte predať svoj domov, váš zoznam úloh je už míľ dlhý a robiť veľké vylepšenia miesta, ktoré sa chystáte odísť, sa môže zdať dosť anticlimactic. Ale aj malé dotyky môžu viesť dlhou cestou k zapôsobeniu kupujúcich. Preto neuvádzajte svoj domov na trh bez toho, aby ste sa najprv zaoberali týmito malými opravami.
"Robíme kľučky a kľučky dverí, chceme sa ubezpečiť, že všetci fungujú a zápasia," hovorí Steve Moses, ostriež manažér domácich služieb v Los Angeles. "Snažíme sa, aby dom vyzeral jednotne - takže ak existujú zlaté pánty, pravdepodobne chceme zlatý hardvér, ak sú strieborné pánty, potom strieborný hardvér."
"Môže sa to zdať ako dané, ale uistiť sa, že všetky žiarovky fungujú a párovanie je dobré mať na kontrolnom zozname," dodáva Kiernan Middleman, realitný agent spoločnosti Berkshire Hathaway DomovSlužby Warren Residential v Bostone. Mali by ste zvážiť výmenu starých rozvádzačov a výstupných čelných stien, aby ste sa uistili, že sa všetky zhodujú rovnako - aj kovové stenové dosky stoja len pár dolárov a všetko, čo potrebujete na ich inštaláciu, je skrutkovač.
"Uistite sa, že zálievka a tesnenie okolo vane a umývadiel je svieža a čistá, je taká dôležitá a je to veľmi lacná oprava, ktorá dáva skvelý dojem," hovorí Middleman. Za približne 25 dolárov v zásobách môžete ostrým nástrojovým nožom vystrihnúť popraskané tesnenie, potom oblasť dôkladne očistiť, nechať uschnúť a použiť novú guľku s tesniacou pištoľou.
Je bežné, že predajcovia nedávajú vstupnému centru pozornosť, akú si zaslúži, hovorí Moses. Koniec koncov, je to prvý dojem kupujúceho, keď sa blížia k domu. Postaví peknú uvítaciu podložku, vyčistí pavučiny alebo iné zvyšky a zasadí kvety pri vchode do postelí čerstvého mulča. "Neuvedomujete si, ako ďaleko mulčovacie vrece za 3 doláre zaberajú príťažlivosť domu," hovorí Moses.
Výmena zastaraného svietidla na vonkajšie osvetlenie je jednoduchá oprava 20 dolárov, dodáva Moses. Venuje veľkú pozornosť predným dverám. „Mnohokrát vymieňame kľučku predných dverí a zámok predných dverí. To dáva predným dverám pekný svieži vzhľad, “hovorí. „Nedávno sme dokonca maľovali aj predné dvere... to je veľmi lacná vec, ktorá môže do domu pridať dobrý charakter.“
Úprimne ste si mysleli, že by ste sa dostali cez tento článok bez toho, aby ste počuli o cnostiach čerstvého náteru? „Maľovanie je pravdepodobne najlepšia návratnosť investícií,“ hovorí Bill Tierney, agent v meste Cohasset, Massachusetts, najmä ak ide o mäkkú, ľahkú a neutrálnu farbu. "Čím bližšie môžete dostať svoj dom do katalógu Pottery Barn, tým lepšie budete."
Alebo dokonca zaplatíte za profesionálne čistenie okien, hovorí Tierney. Keď jarné slnečné žiarenie prúdi cez krištáľovo čisté okná, jemne rozjasňuje a rozveseluje domov. "Ale keď budete mať po dlhej zime vonku trochu špiny a slnko svieti a okná vyzerajú špinavo." Vysiela to inú vibráciu, že dom nie je tak dobre udržiavaný. “
Vrátenie starých drevených podláh do šumivého života je ďalším z návrhov spoločnosti Tierney. "Je to trochu nepríjemné, ak tam bývate, pretože je to prašný, chaotický proces," hovorí Tierney. „Ukazuje to však čisté a nové a môžete si urobiť izbu za 500 dolárov. Nie je to veľa peňazí. “
„Ak sa chystáte minúť nejaké peniaze, zvážil by som ich utratenie profesionálnym stagérom alebo domácim editorom aby domov vyzeral čo najlepšie, “hovorí Moses, ktorý si najal domáceho editora, keď uviedol jeho vlastný nehnuteľnosť. "Mám dve malé deti a stálo to za každú cent, aby niekto prišiel a prinútil niektoré izby vyzerať lepšie a väčšie, iba pomocou vlastného nábytku."
Tierney tvrdí, že je rovnako dôležité vyradiť skrinky. „Pomysli na psychologický aspekt, keď otvoríš dvere skrinky a vidíš, že je všetko zaseknuté tam... Ľudia si budú myslieť: „Ó, môj Bože, nemajú miesto pre svoje veci, tento dom je príliš malý,“ hovorí. Zabalte si čo najviac týchto vecí - s trochou šťastia sa budete čoskoro pohybovať - medzi každým ramenom na šaty sú dva centimetre miesta. "To nestojí nič iné ako pár krabíc a pár hodín času."
"Dokonca idem tak ďaleko, že ukladám nepodstatné predmety, ktoré sú zvyčajne na pulte, ako napríklad hriankovač alebo mixér," hovorí Middleman. Dodáva, že hoci je nevyhnutná hĺbková dezodorizácia, osviežovače vzduchu a sviečky sú chybou. "Vykopajte ich všetky." Kupujú kupujúcich z domu rýchlejšie zakaždým. ““
Na záver Mojžiš hovorí, že očividným, ale niekedy prehliadaným projektom je zabezpečiť, aby domácnosť spĺňala základné podmienky, ktoré banky potrebujú na financovanie. "V každom dome, ktorý má pôžičku, musíte mať detektory dymu v každej spálni," vysvetľuje. Medzi ďalšie požiadavky na veriteľa zvyčajne patrí funkčné teplo a horúca voda, pracovný sporák a strecha, ktorá neuniká. Môže sa to zdať zrejmé, ale ak na týchto pekných pastelových stenách kvapká dažďová voda, nezáleží na čerstvom nátere - preto sa v prvom rade postarajte o základy.
