Príjemca rizika nie som. Takže keď som si v roku 2011 kúpil svoj prvý domov - stále skľučujúci z nedávnej recesie - chcel som sa ubezpečiť. Ušetril som až 20 percent za zálohu. Rozhodol som sa pre hypotekárnu hypotéku s pevnou úrokovou sadzbou na 30 rokov, pretože viem, že moje platby sa nezmenia po celú dobu životnosti mojej pôžičky. Tiež som si myslel, že kúpu novo postaveného domu so spotrebičmi v záruke mi poskytne nejaký čas na doplnenie moje úspory bez obáv z toho, že sa môj ohrievač vody pokazí, alebo sa moja umývačka riadu rozhodne čoskoro odchod do dôchodku.
Ale tu je všeobecná pravda o vlastníctve domu: Očakávané náklady sa nevyhnutne objavia. Baňa prišla vo forme špeciálneho hodnotenia od môjho asociácia majiteľa domu pár rokov potom, čo som sa nastúpil. Bolo splatných 2 500 dolárov do 60 dní a použilo sa na pokrytie vecí, ako je maľovanie (žijem v mestskom dome), a na doplnenie našich rezerv. Bolo to veľmi podobné tomu, ako si v Monopole vytiahli jednu z tých nešťastných kariet v komunitnej truhle.
Ako presne teda plánujete špeciálne hodnotenie HOA? Je to trochu zložitejšie, pretože na rozdiel od poplatkov HOA nie je odhadom mesačný ani ročný poplatok. Ide o dodatočné náklady, zvyčajne na pokrytie projektov údržby.
Keď kupujete dom, ktorý je súčasťou HOA, ľahko získate informácie o tom, koľko pravidelných hodnotení je a ako často sú účtované. Získať ďalšie informácie a získať predstavu o tom, či môžu byť nejaké špeciálne hodnotenia potrubia, kladú konkrétne otázky, radí David Barnhart, viceprezident pre správu kondomínia na Spoločnosť Habitat v Chicagu.
"Väčšina správcov nehnuteľností a členov predstavenstva radi diskutujú o finančných potrebách svojich združení," hovorí Barnhart. "Pokúste sa im priblížiť."
Ak si všimnete, že niektoré spoločné oblasti zaostali v údržbe, môže to byť znakom toho, že spoločnosť HOA musí v budúcnosti získať peniaze, čo by ste im pomohli financovať.
Ďalší tip: Ak uvažujete o kúpe a byt, mestský domalebo byt - ktoré sú náchylné na špeciálne hodnotenia - požiadajte o zápisnicu zo stretnutia HOA za posledný rok, navrhol maklér Brad Pauly, majiteľ Pauly Presley Realty v Austine v Texase.
Podľa môjho vlastného scenára som sa presťahoval do nového domu v rade domov a HOA bola novo založená, tak to bolo je ťažké vykonať niektoré detektívne práce s cieľom určiť, aký druh nákladov by sa dostal mimo mesačného poplatku za HOA pozdĺž.
Môj priateľ nedávno kúpil byt v Denveri a krátko po nasťahovaní dostal poplatok za opravu kotla 300 dolárov. Nie sú to obrovské náklady, ale tiež nie zábavný spôsob, ako byť privítaný do okolia. Ďalší priateľ, ktorý vlastní jednotku v bytovom dome v Seattli v štyridsiatych rokoch minulého storočia, bol zasiahnutý hodnotným odhadom 10 000 dolárov, aby úplne nahradil inštalatérske systémy.
Domáci kupujúci musia uznať osobitné hodnotenie, pretože ak ich nezaplatíte, môže vás pristáť v horúcej vode. Mohli by ste dostať facku s oneskorenými poplatkami alebo pokutami, malo by sa vám zakázať používať spoločné priestory alebo vybavenie a čeliť zadržiavaciemu právu alebo dokonca vylúčeniu z dôvodu nezaplatenia, vysvetľuje Steve Sexton, finančný poradca a generálny riaditeľ z Poradná skupina pre Sexton.
Odporúča vám, aby vám domáci inšpektor alebo dodávateľ poskytli odhad nadchádzajúcich opráv, aby pomohli kupujúcim zistiť prípadné opravy. Spýtajte sa, ako dlho môžete očakávať, že strecha vydrží, kedy bude exteriér potrebovať novú prácu s lakovaním a aké ďalšie projekty údržby mali by ste plánovať v nasledujúcich rokoch.
„Na základe toho, ako by tieto náklady na údržbu mohli vyzerať, môžete určiť, koľko vyčleniť pre samostatný fond údržby a opráv domov,“ hovorí Sexton. „Každý mesiac vyčleniť niekoľko dolárov na budúce opravy domu, ako je maľovanie, oprava strechy alebo okien, alebo výmena alebo špeciálne hodnotenia HOA by zmierňovali finančný dopad posudzovania alebo údržby domu núdze. "
Aj keď sa tieto náklady veľmi líšia od majiteľa domu k majiteľovi domu, jednoduchým a realistickým cieľom je vyčleniť minimálne 30 dolárov mesačne vo fonde na opravu domácnosti. Týmto spôsobom by ste mali nejaké peniaze ukryté, ak by zasiahlo špeciálne hodnotenie.