Pokúšate sa nájsť nové miesto na bývanie. Ako bude vaše hľadanie pokračovať, všimnete si to „Byty“ a „byty“ sa objavujú takmer zameniteľne. Pokúsite sa udržať svoje zameranie, ale pýtate sa: „Čo presne hľadám?“ Potom si uvedomíte, že v skutočnosti neviete rozdiel medzi nimi. Nerobte si starosti, nie ste sami.
Na objasnenie, realitný agent Gill Chowdhury of Warburg Realty v New Yorku poskytuje pre každého základnú definíciu: Byt je „priestor v budove, ktorý si môžete prenajať, ale nemôžete si ho kúpiť“, a byt je „priestor v budove, ktorý vy môžu nakupovať a vlastniť priamo. “ Nezabudnite však, že v budove vlastníctva bytového domu „Existuje veľa individuálnych vlastníkov jednotiek, takže si môžete prenajať aj byt od vlastníka,“ hovorí.
Stručne povedané: byty a byty majú jeden zásadný rozdiel. Aj keď môžete iba prenajať byt, môžete si prenajať alebo vlastniť byt. Samozrejme, pre obe obydlia sú užitočné ďalšie komponenty. Napríklad, ak si prenajímate, komu patrí váš šek a kto je váš prenajímateľ? Čo je to HOA?
V každom prípade, keď si prenajímate byt alebo byt, znamená to, že ho vlastní niekto iný. Vedieť, kto to pomáha definovať vašu jednotku. „Jeden byt môže vlastniť byt, ale s väčšou pravdepodobnosťou ich vlastnia inštitucionálni investori,“ hovorí Chowdhury. Na druhej strane hovorí: „Condos je väčšia pravdepodobnosť, že budú vlastniť menší investori alebo jednotlivci.“
To nás privádza k majiteľom. V bytovom dome, pretože jedna osoba (alebo jedna inštitúcia) vlastní všetky byty v tejto budove, „Všetci nájomníci majú toho istého prenajímateľa,“ hovorí Chowdhury. V bytovom dome, ktorý má obvykle pre každú jednotku odlišného vlastníka, „Nájomníci majú odlišného prenajímatelia, “hovorí, takže vy a váš sused pravdepodobne posielate šekové poplatky inému ľudí. (Ak, samozrejme, váš sused vlastní a žije v ich byte.)
Ďalšou súčasťou je údržba. Kto spravuje nehnuteľnosť a platí za opravu vecí? V byte vlastník budovy spravuje a udržiava nehnuteľnosť. Napríklad, ak sa doska na predných schodoch zlomí, majiteľ ju opraví alebo zaplatí, aby ju opravil. Condos spravuje a udržiava asociácia majiteľov domov alebo HOA. Finančné stránky Bankrate ponúka užitočnú definíciu. Na jednom webe je HOA „samosprávna organizácia v komunitách spoločného záujmu, kde majitelia domov spoločne platia poplatky za údržbu budovy alebo okolitá komunita. ““ Majitelia bytových jednotiek sa tak spoja, aby vytvorili HOA, a potom si zvolia správnu radu, ktorá bude spravovať HOA. Každý majiteľ budovy platí poplatky HOA, ktoré sa vzťahujú na údržbu budovy a opravy. Ak si prenajímate byt, váš šekový šek patrí majiteľovi bytu, ktorý platí poplatky HOA.
Keďže hlavným rozdielom medzi bytmi a bytmi je vlastníctvo, zvyčajne je ľahké zistiť, či je byt alebo byt pre vás to pravé. Plánujete zostať niekde dlhodobo? Máte uložené peniaze na zálohu na hypotéku (a peniaze na dane a poistenie)? Ste pripravení zaviazať sa k údržbe nehnuteľnosti (a plateniu poplatkov za HOA)?
Ak vaše odpovede na tieto otázky nie sú, mali by ste si ich pravdepodobne prenajať. (Condos majú zvyčajne vyššiu cenu a vyššiu kvalitu ako byty.) Ale ak sú vaše odpovede áno, porozmýšľajte o kúpe bytu.
A ak ste postupovali takto ďaleko, uvidíte medzeru v tom, že ste skutočne môcť bývajte v byte, ktorý po tom všetkom vlastníte... ak si kúpite celý bytový dom a potom spravujete všetky ostatné jednotky.