Každý majiteľ domu pozná radosť (alebo v niektorých prípadoch aj agóniu), že sa po dlhom dni v práci môže ukázať svojmu domovu a vidieť to ako zvyšok sveta. Tento „prvý dojem“ vášho domu sa nazýva jeho obmedziť odvolaniea možno nie je prekvapujúce, že to môže mať veľký vplyv na hodnotu vášho domova.
Podľa Ricka Slachty, realitného agenta s Profesionáli RE / MAX v oblasti Stillwater, Minn., môže váš domový obrubník zvýšiť jeho hodnotu o tri až päť percent, pokiaľ bude váš exteriér v dobrom stave.
Čím lepší je prvý dojem, tým pravdepodobnejší kupujúci s najväčšou pravdepodobnosťou predložia ponuku na vašom mieste. Ako teda zaistíte, aby sa váš domov obmedzil príťažlivosť? "Nejde o to, aby sme urobili jeden veľký projekt na zvýšenie obrubníka, ale rad malých projektov, ktoré môžu preukázať hrdosť na vlastníctvo," hovorí Slachta.
Nepodceňujte rozdiel, ktorý môžu nové zariadenia a hardvér priniesť. Výmena zastaraného osvetlenia alebo dobre opotrebované gombíky a pánty na dverách vám môžu dať váš domov okamžitý facelift (bez toho, aby ste príliš vytiahli peňaženku). Obchody ako
omladenie a MyKnobs.com ponúkajú jedinečné možnosti, ktoré je možné objednať online. Tiež by ste mali telefonovať s hardvérom v miestnom vlastníctve, aby ste zistili, či môžete koordinovať objednávku na vyzdvihnutie.Toto nie je len estetický problém: Zlomené, zvesené a upchaté žľaby môžu tiež predstavovať štrukturálny problém pre váš domov. Uistite sa, že všetky dažďové žľaby vo vašom dome sú nastavené na správny rozstup (smerom od vášho domu a naklonené smerom k spodnej hubici), sú pevne pripevnené (skontrolujte konzoly, ktoré ich pripevňujú k vašej streche, aby ste sa uistili, že sa neodťahujú) a či sú bez trosky.
Ak to znie ako viac práce, ako ste ochotní dať každú jar, zvážte inštaláciu odkvapových hláv. Vrchné časti (nie tie, ktoré získate v miestnom obchode na zlepšenie domácnosti, ale tie, ktoré inštalujú profesionálni dodávatelia), môžu ďalej zvyšovať hodnotu vášho ďalšieho predaja.
Vyzerá to dosť jednoducho, ale udržiavanie hornej časti bežnej údržby trávnika môže mať veľký význam. "Pravidelne sa starajte o svoj trávnik kosením trávy, hrabaním lístia a ťahaním buriny," hovorí Slachta. Potenciálni kupujúci chcú vidieť konzistentnosť - nie zarastený trávnik jeden týždeň a dokonale pestovaný ďalší týždeň.
Nová uvítacia rohož vás môže stáť len niekoľko dolárov, ale zvýši váš vstup, vďaka čomu bude vyzerať opatrnejšia a príjemnejšia. Môžete sa dotýkať špičkovej verzie, ale aj lacnejšia rohož bude fungovať, pokiaľ bude čistá a v dobrom stave. V našej sérii tajomstiev človeka, môžete vidieť, ako blogger Chelsea Foy zmenil uvítaciu rohož z humdrum hnedej farby na kus za 50 dolárov.
Je to často zabudnutá funkcia, najmä ak je dekoratívnejšia ako funkčná. Ak však váš dom má žalúzie, mali by ste ukázať, že sú v špičke. To by mohlo znamenať čerstvý náter pre umelohmotné plasty odolné voči počasiu alebo oprava trhlín a poškodenia vodou v drevených. Len pozor, tmavo zafarbené okenice sú útočiskom pre osie hniezda, takže sa nemusíte bodnúť!
To platí pre vaše kríky, trávu a dokonca aj kvety. Živé zelené lodenice budú vždy vyzerať lepšie ako tie, ktoré majú na trávniku hnedé škvrny alebo umierajúce rastliny v záhrade.
Dotknite sa tvoje predné dvere, poštovú schránku, stĺpik plotov a ozdobu okolo okien. V podstate opravte kdekoľvek, kde sa vaša farba opotrebuje.
Nepotrebujete veľa peňazí na doplňovanie záhradného lôžka drahými rastlinami a kríkmi, ale môžete sa stretnúť s niekoľkými ozdobnými rastlinami, ktoré výrazne ovplyvnia atmosféru vašej záhrady. Pred rozdrvením sa uistite, že ste si vybrali rastliny, ktoré ste si vybrali, v prirodzenom osvetlení, pôde a drenáži, ktoré váš domov už má.
Pridanie osvetlenia tam, kde neexistuje, môže urobiť dve veci: Osvetlite pozitíva (ako všetky tie nové kvety, ktoré ste práve strávili celú víkendovú výsadbu) a zvýšite svoju bezpečnosť. Obaja nadchnú potenciálnych kupcov. Slachta hovorí, že svietenie svetla na vašom dvore je ľahšie ako kedykoľvek predtým vďaka solárnym LED diódam.
„Pri tejto možnosti nemusíte tráviť čas ani peniaze kopaním zákopov a zapájaním káblov,“ hovorí. "String svetlá okolo hornej časti verandy, inštalácia post svetla pre zvýraznenie chodníky a prírodné oblasti, alebo dokonca dať do bezpečnostného svetla alebo dve, aby kupujúci cítiť bezpečne."
Máte na záhrade zablatenú škvrnu? Tienisté miesto, kde sa zdá, že nie je potrebné tráviť? Pridajte nejaké hardscaping. Môžete sa porozprávať s profesionálom o inštalácii finišerov alebo strávte niekoľko víkendov ich vkladaním do seba. V oboch prípadoch ide o investíciu, ktorá rozširuje obytný priestor vášho domova pridaním vonkajšej miestnosti.
Ak chcete, aby sa vyvýšené miesto koplo von, zvážte vybudovanie paluby. S materiálmi s nízkou údržbou, ktoré sú dnes dostupné na trhu, ako sú kompozitný a vláknitý cement, ste vy môžu stráviť trochu viac dopredu a nakoniec s balíčkom, ktorý si nevyžaduje ďalšie úpravy ročne. Ide o investíciu, ktorá sa vyplatí časom a ušetríte, ak plánujete zostať vo svojom dome niekoľko rokov.
Ak žijete niekde sucho alebo kde tráva má ťažký čas, zvážte alternatívy trávnika, ako sú kríky, rozložená žula, vodné rastliny, umelý trávnik alebo kombo zo štyroch. Nielenže to bude vyzerať lepšie, ale bude to aj nižšia údržba, čo znamená, že bude vyzerať lepšie bez vyžaduje si od vás ďalšiu pozornosť.
Zväčšenie vášho vonkajšieho úložného priestoru vám môže priniesť niekoľko výhod. Nielen, že to znamená, že môžete odložiť nevzhľadné veci, keď ich nepoužívate, napríklad na trávnik vybavenie a detské hračky, ale tiež poskytuje potenciálnym kupujúcim viac miest na predstavenie, ako si ich môžu uložiť vlastné veci. To môže byť užitočné najmä v prípade, že nemáte sklad v suteréne alebo podkroví alebo ak tieto priestory nie sú ľahko dostupné.
Ak chcete vykonať výrazné zmeny, zvážte aktualizáciu exteriéru vášho domu. Vymeňte staré azbestové dlaždice (najskôr kontaktujte miestnu obec, aby ste potvrdili požiadavky na likvidáciu) alebo aktualizujte starý hliníkový obklad čerstvými vinylovými materiálmi.
Ak oči sú oknami pre dušu, okná vášho domu sú, dobre, oknami pre dušu vášho domova. Výmena všetkých okien vášho domu môže byť síce drahá, ale zvyšuje to vašu okamžitú príťažlivosť, a to okamžitú aj dlhodobú hodnotu - nehovoriac o úsporách za váš účet za energiu.
Je to rýchla, lacná a ľahká zmena, ako aj zmena, ktorá môže mať obrovský vplyv, ak má vaša poštová schránka nepríjemné čísla v štýle nálepky alebo zhrdzavené hnijúce čísla.
Toto je ďalšia veľká pridaná hodnota pre ďalší predaj. Inštalácia plotu ponúka vášmu domovu definovanú líniu vlastností, ako aj bezpečnosť. A je to skvelé pre informovanie potenciálnych kupujúcich, že ich deti (alebo domáce zvieratá) sa budú vo vašom dvore cítiť bezpečne a ako doma.
Všetko, čo je viditeľne poškodené, by sa malo opraviť alebo vymeniť, aby sa zachoval vzhľad vášho domova. To znamená, že chýbajú šindle, prasknutá vlečka alebo zničené časti plotu. Čokoľvek, čo nie je v špičkovej podobe, môže prinútiť potenciálnych kupcov, aby premýšľali o tom, čo ešte ste zanedbávali, a to je otázka, ktorá im umožní, aby vyzerali ťažšie v iných častiach vášho domova.
Ak máte asfaltovú príjazdovú cestu, mali by ste ju znovu zapečatiť raz za tri roky aby sa zabránilo praskaniu. Ak máte pravidelnú betónovú príjazdovú cestu, môžete sa vzdať čakania o niečo dlhšie medzi opätovným zapečatením, ale malo by sa to robiť každé tri až päť rokov. Pokiaľ ide o váš hardscaping - najmä tieto terasy - budete ich chcieť každé tri roky znovu uzavrieť.
Aj keď žiadne z nich nie sú super očarujúce (alebo vysoko viditeľné) aktualizácie, môžu vás skutočne sklamať domáca pohotovostná príťažlivosť, ak by sa nerobila dosť často, povolením trhlín a burín tam, kde by to inak nebolo byť.
Ak máte drsný starý súbor záhradný nábytok zaberajúc priestor na prednej verande, teraz je čas ju vymeniť alebo rehabilitovať. (Skúste to Výmena stolíka na terasu 2 $, alebo iný projekt pre domácich majstrov, aby ste ušetrili pár babiek.) Aj keď zvyčajne nie je niečo, čo necháte pozadu, keď sa pohnete, potenciálnym kupujúcim dáva šancu si predstaviť, ako sa tam niekedy jedného dňa sedia tiež.
Vytvorte si svoj vstupný priestor pridaním zelene. „Nakúpte nejaké veľké kvetináče a naplňte ich rôznymi výškami letničky alebo trvalky zoskupené po oboch stranách chodníka, “navrhuje Slachta. „Súčasťou zvyšovania atraktivity je zaistiť, aby pri vstupe zainteresovaných strán do vášho domu bol vchod čistý, svieži a príjemný.“
Ak už váš dom obsahuje kvetinové škatule, uistite sa, že sú naplnené až po okraj pestrofarebnými rastlinami, vďaka ktorým bude váš domov vyzerať teplo a príjemne. Ak ešte nemáte kvetinové boxy, zvážte ich doplnenie. Lacné príslušenstvo môže úplne zmeniť vzhľad prednej časti domu. To zahŕňa pridanie hĺbky a rozmerov do domov s rovným vonkajším povrchom.