Alexa Blay a jej manžel si prenajali suterénny byt v Toronte v Ontáriu asi rok a pol. Na druhej strane odhaduje, že ušetrili približne 300 dolárov mesačne za nájom. Okrem toho prenajímateľ hádzal výhody, ako napríklad bezplatné parkovanie a verejné služby, ktoré sa zvyčajne neprenajímali na nájomcov v okolitých nadzemných apartmánoch.
Aj keď Blay hovorí, že s ich prízemnou životnou situáciou prišli nevýhody: Chladné tempy v zime,svrbenie denné svetlo, a keď boli jej majitelia na záhrade, mali malými oknami jasný výhľad do Blayovej kuchyne. Ale skutočný obchod s finančnými prostriedkami?
"Pavúky," hovorí. "Siahali od pavúkov po žlté vaky, ktoré by na nás skočili zo stropu."
Apartmány v suteréne (môžete vidieť, ako ich inzerujú očarujúce aliasy: „apartmány na úrovni záhrady“) prichádzajú s jedinečnou sadou výhody a nevýhody - niektoré z nich nemusíte úplne objaviť, kým sa skutočne nepresuniete do jedného a neprejdete každodenným životom rutina. Mohli by ste sa tiež stretnúť s niektorými problémami so zákonnosťou, ak suterénna jednotka nezodpovedá kódom vášho mesta.
„Aj keď sme veľmi radi, že máme k dispozícii dostupné nájomné v dobrom susedstve, nevýhody rýchlo prevažujú nad výhodami,“ hovorí Blay, ktorý prevádzkuje blog na varenie, Kľúč k môjmu vápnu.
Tu je to, čo ešte potrebujete vedieť, než sa zamknete v prenájme suterénu alebo podpíšete záverečné dokumenty, aby ste si ich mohli kúpiť.
Na úrovni záhrady je voľný termín, hovorí realitný agent mesta New York John Jenis. Mohlo by to znamenať, že pred budovou alebo za domom je zelený priestor, ktorý by mohol byť prístupný do bytu. Ak sa zvyčajne pozriete na „byt na úrovni záhrady“, zistíte, že je to vchod na úrovni prízemia, hovorí Jenis. Nie také očarujúce ako svieže nádvorie, aké ste si mohli predstaviť, však?
Medzi prvým poschodím a suterénom sa často nachádza záhradný byt, hovorí agent v New Yorku Shelly Place s Triplemintom. Môže to byť o niečo viac ako byt, ktorý je skutočne na úrovni suterénu, poznamenáva. Nie je to tak vysoké, ako je byt na úrovni salónu, ktorý je v hornej časti predných schodov alebo schodov budovy, a je to spoločné usporiadanie v niektorých mestských domoch a hnedých kameňoch, vysvetľuje Place.
Suterén má najmenej 50 percent svojej výšky nad úrovňou ulice, ale pivnica má najmenej polovicu svojej výšky pod zemou Nadine Adamson, pridružený maklér v spoločnosti Brown Harris Stevens v New Yorku a špecialista na mestské domy. v Mesto New York, pivnice sa nezohľadňujú legálne obytné priestory v rodinných domoch a dvojdomoch.
Suterén denného svetla má aspoň jedno okno v plnej veľkosti alebo dokonca posuvné dvere, hovorí Bryan Stoddard, riaditeľ Domáce dôverné informácie, domov a stránka dizajnu. „To dáva viac svetla a čerstvého vzduchu a celkovo to predstavuje zlepšenie oproti klasickému suterénu,“ hovorí.
Na Manhattane sú tieto typy suterénnych jednotiek - ktoré majú väčšie okná a sú len čiastočne pod nimi "často sa nazývajú anglické suterény", hovorí Emile L'Eplattenier, hlavná analytička nehnuteľností s TheClose.com.
Kým nižšie ceny v suterénoch sú často hlavným lákadlom pre nájomcov, anglické suterény alebo suterény na denné svetlo majú často prístup do záhrady, ktoré nie sú k dispozícii v horných poschodiach. „To môže zvýšiť nájomné, a nie nevýznamne,“ hovorí L'Eplattenier.
Kódy určujúce, či sú suterénne jednotky zákonné, sa líšia nielen podľa štátu, ale aj podľa mesta. V New Yorku, kde sú suterénne byty pomerne bežné, právne usmernenia vyžadujú napríklad vhodné východy a stropy, ktoré sú vysoké najmenej 7 stôp.
Ak uvažujete o suteréne, Place odporúča skontrolovať „Osvedčenie o obsadení budovy“ budovy, v ktorom by sa malo podrobne uviesť, či v suteréne môžete bývať ako samostatná jednotka.
„Nikdy neprenajímaj byt, ktorý nie je legálny,“ hovorí. "Aj keď je váš prenajímateľ v konečnom dôsledku jediný zodpovedný, mesto vás môže prinútiť odísť, ak sa o tom dozvedú."
Niektoré červené vlajky, ktoré vám požičiavajú pivnice, môžu byť nezákonné? Prenajímatelia môžu požiadať o získanie samostatného P.O. alebo by sa mohli vyhnúť uvedeniu vášho mena na účty za energie, pretože vedia, že porušujú kódy obsadenosti tip list z oddelenia budov New Yorku.
"Najlepšie ponuky v okolí sú často suterénne byty," hovorí Place. Keď spúšťa kompakty (t. J. Porovnáva údaje za posledné transakcie) pre nájomcov aj kupujúcich spravidla vidí, že suterénne jednotky sú o 20 percent lacnejšie ako iné jednotky stavebniny.
Ak vlastníte byt a uvažujete o renovácii, v bytovom byte sa môžu robiť určité veci, ktoré by ste na vyššom poschodí nemali mať dovolené, hovorí Place.
„Napríklad, doska [byt] pravdepodobne schváli pridanie práčky a sušičky do suterénnej jednotky, pretože pod ňou nie je žiadna jednotka, ktorá by sa obávala úniku,“ hovorí.
Apartmány v suteréne majú obvykle samostatný vchod alebo prístup do vonkajšieho priestoru, poukazuje na Kobi Lahav, hlavného riaditeľa pri sprostredkovaní Living NY. Na druhej strane, vaše okno je na úrovni zeme, takže môže byť ľahko viditeľné do vašej jednotky.
Aj keď to môže spadnúť priamo do stĺpca nevýhod pre niektorých, pre tých, ktorí majú opačné plány - ako sú zdravotnícki pracovníci a prví respondenti - mohli by mať úžitok z prenájmu bytu, ktorý nie je príliš jasný počas dňa, aby mohli získať dobré zavretie, Adamson hovorí.
„Pretože suterénne byty sú často v samostatných rodinných domoch, pravdepodobne získate viac priestoru, ako by ste mali v rodinnej jednotke,“ hovorí Jeremy Wacksman, prezident spoločnosti Zillow.
Najväčší štrukturálny kontext spočíva v tom, že strop môže byť oveľa nižší ako v bytoch nad zemou, hovorí Stoddard. Keď to spojíte s minimálnym osvetlením, nie je to ideálna životná situácia pre tých, ktorí uprednostňujú otvorené a svetlé priestory.
Aj keď je to vždy dobrý nápad získať nájomné poistenie, určite by ste si ju mali zvoliť v suteréne. Bez správneho odtoku môžu byť podzemné jednotky náchylné na záplavy, hovorí Adamson. Ak niekto nad vami má netesný kohútik alebo ak necháva bežať batériu vo vani, voda môže zaplaviť vašu jednotku.
Pokiaľ ide o škodcov, ponechanie okien v blízkosti úrovne zeme po dlhšiu dobu by mohlo byť zlým nápadom, hovorí Stoddard. "Myši, potkany a iné zvieratá môžu prísť hľadať jedlo," hovorí. Nádoby na odpadky sa navyše môžu umiestniť blízko vášho okna, čo znamená, že sa do nich vkradnú niektoré nie veľmi dobré pachy.
Mnoho suterénnych jednotiek je orientovaných na ulicu alebo do vchodu do budovy alebo sú blízko spoločnej práčovne a môžu byť hlučnejšie kvôli pešej premávke, hovorí Lahav.
Ak v niektorom z apartmánov nad vami existuje únik, môže to spôsobiť problém s plesňou v suteréne, hovorí Robert Weitz, certifikovaný mikrobiálny výskumný pracovník a zakladateľ spoločnosti RTK Environmental. Keďže suterénne byty bývajú čiastočne alebo väčšinou pod zemou, vlhkosť môže prenikať z akýchkoľvek trhlín v nadácii a pleseň by mohla rásť za alebo na stenách, stropoch a podlahách. Predtým, ako sa nasťahujete, Weitz odporúča nechať suterénnu jednotku otestovať na pleseň, najmä ak je to zatuchnutý zápach.