Zillow bola dohadzovačka, ktorá ma uviedla do môjho vysnívaného domu. Ušetril som na záloha a bol „len zvedavý“ na to, čo by som sa mohol v mojom rozpočte priblížiť k Denveru, čo ma viedlo k tomu, aby som si počas prestávky na obed náhodne prezeral zoznamy. Na realitnom serveri som našiel môj rad s tromi spálňami a spočiatku to bola láska site. Potom som zavolal realitného agenta, ktorý mi môj priateľ odkázal, nasledujúci deň som mal predstavenie a o niekoľko týždňov neskôr som ho zavrel.
Nie som sám. Podľa odhadov našlo asi 51 percent kupujúcich domy, ktoré nakoniec kúpili online výskum od Národnej asociácie realitných kancelárií.
Zillow vám samozrejme umožňuje obchod s oknami na prenájom alebo kúpu miest, čo je hlavná remíza. Ale to je len škrabanie povrchu.
Zaujíma vás, čo by váš domov ocenil? Po pripojení adresy k službe Zillow sa zobrazí „Zestimate,“Alebo odhad toho, čo stojí za váš domov (alebo v akomkoľvek dome). Raz do roka dostávam niečo do e-mailu od môjho krajského odhadcu, ktorý odhaduje hodnotu môjho domu, ale na Zillowe sa môžem kontrolovať každý mesiac späť - je to návykové.
Hovorca Zillow nám povedal, že by ste mali zodpovedať za strednú chybovosť 4,5 percenta. Aby sme dospeli k Zestimate, počítačový algoritmus, ktorý Zillow používa, pritiahne množstvo údajov, vrátane verejných záznamov od daňovníkov okresných daní a informácií o predaji podobných domov. Pri rozhodovaní o tom, či máte skvelý výhľad, a údajov o hluku z ulice rozhoduje, či žijete v hlučnej štvrti, dokonca aj veci ako topografické údaje.
Miera chyby môže byť problematická, keď povedzme, že niekto ide na predaj a spolieha sa na „Zestimate“, ktoré by sa mohlo nafúknuť. „Tí, ktorí získajú vysokú alebo priaznivejšiu Zestimate, zvyčajne nebudú chcieť počuť, že ich domov má nižšiu cenu,“ vysvetľuje Lukasz Kukwa, rezidenčný realitný agent so spoločnosťou Coldwell Banker vo Westfielde v New Jersey. Ak sa predajca nechce pustiť do ceny v oblasti, v ktorej má produkt Zestimate vysoké rozpätie chýb, mohlo by to byť na dlhší čas preložené na jeho domovskú stránku. Podľa celoštátneho vzťahu zostávajú domy na trhu v priemere 46 dní najnovšie čísla od Národnej asociácie realitných kancelárií. Ak domov sedí na trhu omnoho dlhšie, ako je priemer, môže to byť pre kupujúcich červená vlajka.
Poukazuje na to, že spoločnosť Zillow vám pomôže nájsť realitného agenta Bethany Nolan, realitné kancelárie v oblasti Veľkého východného Texasu. „agent nálezca“Umožňuje vyhľadať agentov vo vašej oblasti a použiť filtre, ktoré pomôžu nájsť niekoho, kto sa špecializuje na agenta kupujúceho, agenta predajcu alebo na veci, ako sú premiestnenia alebo vylúčenia. "Môžete si tiež pozrieť recenzie agentov," hovorí Nolan.
Ale niečo, o čom by ste určite mali vedieť? Zillow pravdepodobne strategicky stavia agentov pred vami, ktorí si kúpili svojich „Hlavný agent" program. Agenti môžu spoločnosti Zillow zaplatiť, aby získali viac vystavenia a získali viac potenciálnych zákazníkov v určitých poštových smerovacích číslach ako tí, ktorí používajú tento web zadarmo. Keď sa pozeráte na nehnuteľnosť, dvakrát to skontrolujte, pretože sa vám pravdepodobne zobrazí kontextové okno „Premier Agent“. Ak chcete nájsť skutočného agenta so záznamom, budete musieť trochu prejsť nadol do sekcie „Zoznam poskytovaný používateľom“.
Okrem nájmu agenta na kúpu alebo predaj svojho domu nájdete spoločnosti na zlepšenie domova, sťahovacie firmy, správcovia nehnuteľností, domáci inšpektori a fotografi (na získanie kvalitných fotografií s fotografiami pre vás Domov). Môžete si prečítať recenzie klientov predtým, ako oslovíte profesionála.
Údaje o budovách, ktoré chcete prenajať alebo kúpiť, sú často neaktuálne alebo nepresné, najmä pokiaľ ide o pravidlá týkajúce sa toho, či sú domáce zvieratá povolené, varovania Allison Chiaramonte, agent spoločnosti Warburg Realty v New Yorku. Vy a váš agent by ste mali urobiť nejaké kontroly faktov, než začnú byť príliš seriózni v pohybe. Napríklad v budove na Zillow alebo StreetEasy (ktorá je na trhu s nehnuteľnosťami v New Yorku vo vlastníctve Zillowu) sa môže uvádzať, že domáce zvieratá sú povolené, ale nespomína sa v ňom, že psy musia byť mladšie ako 35 libier. (Ospravedlňujeme sa, zlatí retrieveri!)
Okrem domácich zvierat môžu byť niektoré ďalšie informácie o budovách neaktuálne. Napríklad je možné, že sa zvýšila daň z obratu v družstvách alebo sa pravidlá financovania zmiernili.
Poukazuje na niekoľko typov finančných kalkulačiek Howard Margolis realitný agent v New Yorku s Douglasom Ellimanom. Napríklad ich hypotekárna kalkulačka vrstvy informácií o úverových programoch, úrokových sadzbách, cene domu a splátkach, aby vám poskytli hrubú predstavu o tom, aká by bola vaša splátka hypotéky. ich kalkulačka cenovej dostupnosti vám pomôže zistiť, koľko si môžete realisticky dovoliť minúť za domácnosť. Zillow má tiež kalkulačka dlhu k príjmu, a kalkulačka refinancovania, a an kalkulačka amortizácie.
Ak si chcete prenajať alebo kúpiť, na trhu nám Zillow povie, aby ste pri prehliadaní zoznamov využívali funkciu „uložiť“. Je to pohodlný spôsob, ako zarovnať vlastnosti, ktoré vás zaujímajú. Ak dôjde k poklesu cien alebo zmene v zozname, dostanete upozornenie. Navyše odporučí podobné domy, ktoré ste mohli vynechať.