Normálne by som bol nadšený (a pripravený) na túto výzvu. mám kúpil a predal som domy predtým a píšem o nich nehnuteľnosť a dizajn - skrátka som nadšený zo všetkých vecí. Najmä tento dom potreboval úplnú opravu. Kúpil som si majetok v núdzi a dokončil črevné opakovanie v kuchyni a kúpeľni, navyše pridal v podstate úplne nové všetko ostatné.
Môj manžel a ja sme boli v domácom úseku obnovy, keď pandémia zasiahla. Ponáhľali sme sa dostať na trh skôr, ako sa všetko zhorší. Netreba dodávať, že tu bolo niekoľko jedinečných výziev, ale podarilo sa nám naučiť niektoré cenné ponaučenia a navigovali situáciu. Tu je to, čo nám pomohlo - a čo by sa mohlo hodiť, ak ste tiež v tejto podivnej stresovej situácii.
Plán B bol v poriadku, pretože vďaka poisteniu, daniam, pomôckam a údržbe by sme nemohli dovoliť, aby dom zostal na trhu donekonečna. S rastúcimi požiadavkami na hypotéky, keď sa ekonomika rozložila, sme vedeli, že existuje skutočná pravdepodobnosť, že sa dom nebude predávať. Našťastie naša realitná kancelária veľkoryso súhlasila s veľmi obmedzenou dobou zápisu do jedného mesiaca, aby sme si mohli dom prenajať, ak by sa nepredal. Dôrazne odporúčame vypracovať túto dohodu, ak ste schopní.
Bol som na krásna renovácia urobili sme a tešili sme sa, že v nedeľu popoludní necháme ľudí prechádzať. Ale otvorené domy boli jednou z prvých obetí na realitnom svete. Namiesto toho náš zoznam jednoducho zverejníme na stránkach MLS a na zozname nehnuteľností. Náš úžasný realitné kancelárie najal fotografa, aby nielen vzal krásne, profesionálne fotografie, ale tiež vytvoriť veľmi príťažlivú virtuálnu prehliadku. Prvá ponuka (a tá, ktorú sme prijali) prišiel od kupujúceho v karanténe, ktorý absolvoval iba virtuálnu prehliadku a nikdy v skutočnosti nenavštívil dom. Je nemotorné robiť osobné obchody ako predávajúci, ale pre kupujúcich je to rovnako ťažké. Keď ho prijmete, uvedomte si, že to nevyhnutne nebude brániť predaju.
Keďže všetci praktizujeme sociálne dištancovanie, nestretli sme sa s realitnou kanceláriou osobne. Pred tým, ako nám pomohol stanoviť cenu, sa rozhliadol po dome sám a všetky naše dokumenty poslal na digitálne podpisovanie. Pripojili sme sa k nemu pomocou videorozhovoru Zoom, aby sme pri podpise prešli všetkým a úprimne neviem, či ho na záver uvidím. Nie je nič také ako vytvorenie osobného vzťahu, ale skôr ako začnete obchodovať, uistite sa, že sa pri svojej digitálnej korešpondencii s agentom cítite istí.
Pandémia pridala novú vrstvu do už tak náročnej dokumentácie, ktorá prichádza s predajom domu. Jedným z dodatkov bol dokument „držte neškodný“, ktorý na odporúčanie našich realitných kancelárií vyžadoval, aby sa podpísal každý, kto fyzicky navštívil dom. Potvrdilo sa, že sme prijali všetky opatrenia, ktoré môžeme, ale držia nás neškodných, ak sa po príchode vírusu nakazí. (Jeden predajca v našom okrese bol nedávno žalovaný, keď potenciálny kupujúci, ktorý ochorel, tvrdil, že k nemu došlo po prehliadke domu.)
Kvôli ochrane všetkých sme požadovali, aby každý, kto navštívil dom, nosil látkovú masku. Za „starých čias“ som si nemyslel, že je skvelý nápad požiadať kupujúcich, aby si vzali topánky na prehliadku - mali by ste to ľuďom uľahčovať, však? - v tomto prípade však bezpečnosť preváži image.
Boli sme tiež prísni s niektorými podmienkami zápisu. Počuli sme o uzávierkach, ktoré prepadli v dôsledku straty pracovných miest v súvislosti s COVID, takže v snahe vyhnúť sa tomuto scenáru sme konzultovali s našim realitným agentom a rozhodli sme sa požadovať pár vecí: preskúmame iba ponuky od kupujúcich, ktorí predložili dôkaz o predchádzajúcom schválení (ide o krok nad rámec predkvalifikácie, čo znamená, že preukázali, doklad o finančných prostriedkoch pre ich veriteľa) a poskytli podrobnosti o mieste ich zamestnania (aby sme sa mohli pokúsiť čo najlepšie odhadnúť, či by ich zamestnanie mohlo byť riziku). Cítil sa strašne, ale nevyhnutne.
Bolo pochopiteľné, že nájsť dodávateľov, ktorí by urobili pár posledných vecí, sme vedeli, že je takmer nemožné vykonať ďalšie opravy. Požiadali sme kupujúcich, aby potvrdili, že neberieme do úvahy žiadne ponuky, ktoré by požadovali koncesie na opravu. To sa tiež zdalo dosť drastické, ale vzhľadom na náš obmedzený časový rámec sme sa chceli vyhnúť oneskoreniam pri rokovaniach, ktoré by nás mohli posunúť nad rámec nášho obdobia na kótovanie.
Našťastie sme dostali silnú ponuku do troch dní, hoci rokovania trvali dlhšie, ako som si myslel. Nakoniec sme dospeli k dohode, s ktorou som bol spokojný. Teraz je to na posúdenie.
