Ľudia kupujú prázdninové domy neviditeľné

Začiatkom marca, keď vyšlo najavo, že sa budete musieť uchýliť alebo sa dostať kamkoľvek išli ste ASAP, tí obyvatelia mesta, ktorí si mohli dovoliť privilégium premiestnenia, ich zhodnotili možnosti. Nakoniec by za to platili dva miesta, ak by sa prenajímali a prázdninový dom. Na začiatku väčšina zostala na mieste, nervózne analyzovala výhody a nevýhody. Keď sa však pandémia obliekala, krátkodobé nájomné v oblastiach s nízkou hustotou obyvateľstva začalo v priebehu niekoľkých hodín v centre mesta prechádzať strechou.

"Ľudia sa zúfalo snažili dostať do menej hustých oblastí a karantény niekde mierumilovnejší ako mesto," Matt Landau, zakladateľ spoločnosti VRMB, organizácia zaoberajúca sa dovolenkovým prenájmom, hovorí. "Napríklad spoločnosť Blue Ridge, Georgia, ktorá je asi dve hodiny od Atlanty, zaznamenala pri rezerváciách šialené, bezprecedentné špičky." časť z toho vyplýva z novo flexibilnej pracovnej politiky: dve tretiny zamestnaných Američanov, ktorí majú teraz možnosť pracovať z domu, uviedli, že bolo by s najväčšou pravdepodobnosťou uvažovať o presťahovaní, ak by mali flexibilitu pracovať z domu tak často, ako by chceli, podľa

nedávny prieskum spoločnosti Zillow, ktorý uskutočnil The Harris Poll.

Tento obsah sa importuje z Instagramu. Možno budete môcť nájsť ten istý obsah v inom formáte alebo môžete nájsť viac informácií na ich webových stránkach.

Najprv sa bohatí obyvatelia mesta prenajímali na týždeň, potom sa predĺžili na mesiac alebo dva, potom zostali celé leto. „Nájomné je v tomto roku približne o 20% vyššie ako v minulom roku, konzervatívne a hoci sú nejaké pri krátkodobých nájmoch v mixe sme väčšinou svedkami toho, že sa uskutočňujú dlhodobé zmluvy o prenájme, “hovorí Cody Vichinsky, spoluvlastník Nehnuteľnosti na mieru, v ktorej sú uvedené nehnuteľnosti Hamptons v hodnote najmenej 10 miliónov dolárov. „Nikdy som nevidel typ zvýšenej energie, akú robíme v tomto štvrťroku.“ A ako veľkí zamestnávatelia ako Twitter a Square oznamujú, že ich zamestnanci môžu pracovať z domu na dobu neurčitú, Niektorí Američania vyššej strednej triedy, bohatí a mimoriadne bohatí sa teraz usilujú presídliť na veľké vzdialenosti.

V skutočnosti dva a pol mesiaca do sociálneho dištancovania, bohatí obyvatelia mesta kupujú domy vo vidieckych oblastiach - a niektorí dokonca tak nevidia.

V štáte New York, COVID-19 PAUSE politika znamená, že tradičné predstavenia sú verboten. „Ponuky dostávame iba na virtuálnych predstaveniach,“ hovorí Howie Guja, realitná kancelária na adrese Staré vlastnosti nákupu vo vidieckej komunite Bellport Village v New Yorku asi 90 minút od Manhattanu. „V ideálnom prípade ľudia prichádzajú do domu, stoja vonku a potom realitná kancelária prejde domom pomocou aplikácie FaceTime, aby mohli získať pocit interiéru. Niektorí vlastníci nemôžu uveriť, že ľudia sú ochotní kúpiť bez toho, aby sa skutočne videli doma. Ale počujem to isté od agentov v iných oblastiach; toto je nová norma. ““ Podľa predstaviteľa spoločnosti predajcovia Zillowu využívali 3D virtuálne domáce zájazdy skutočne od februára do začiatku apríla 2020 takmer 600%. A Jessica Lautz, viceprezidentka pre demografické a behaviorálne informácie Národná asociácia REALTORS®, hovorí, že asi štvrtina realitných kancelárií jej združenia predstavuje správu, že v minulom týždni uskutočnili predaj kupujúcemu, ktorý videl domov prakticky iba. Lautz hovorí, že neexistujú žiadne predpandemické údaje na porovnanie tohto čísla, pretože „nemali sme naozaj dobrý dôvod položiť otázku.“ Predaj nevidiacich bol veľmi zriedkavý.

Pre spoločnosť Guja, ktorý si vybudoval svoju firmu pomocou Instagramu, prechod na predaj s obrázkami a videom bol pomerne intuitívny. A keďže na tejto platforme oslovuje mladších ľudí, hovorí, že mnohí z jeho súčasných klientov sú ľudia ich 30 a 40 rokov, ktorí si v meste prenajímajú roky a teraz sa chystajú urobiť svoj prvý domov kúpa. Medián ceny domov v jeho rohu ostrova Long je okolo 360 000 dolárov. Aj keď je to stále vyššie ako medián ceny domov v Spojených štátoch, je oveľa nižšia ako nákup v New Yorku, kde je priemerná cena za bývanie takmer rovnaká dvakrát to, aj keď sa hodnoty vlastností ochladili.

Tento obsah sa importuje z Instagramu. Možno budete môcť nájsť ten istý obsah v inom formáte alebo môžete nájsť viac informácií na ich webových stránkach.

Vo vidieckych vreckách Connecticutu, kde sú zavedené obmedzenia na prezeranie nehnuteľností, ale menej prísne ako v New Yorku Štát, trh exploduje, pretože potenciálni kupujúci prichádzajú v húfoch za sociálne vzdialeným domovom IRL zájazdy. „Trh je určite najrušnejším, aký ktokoľvek z nás kedy videl,“ hovorí Else Harney, zakladateľka spoločnosti Elyse Harney Real Estate, ktorá predáva domy v kraji Litchfield v štáte Connecticut viac ako 30 rokov. Hypotekárne sadzby sú nízke, poznamenáva a Newyorčania vzatí s malebnou krásou oblasti, dobrými verejnými školami a relatívna cenová dostupnosť, bežne pripravujú ponuky za plnú cenu, čo Harney tvrdí, že za posledných desať rokov nevidela viac.

Pre niektorých im pandémia dávala povolenie opustiť miesto, kde bola nižšia kvalita života, ale pracovné miesta boli sústredené. "Miesta, ako je New York, sú také husté a ľudia, ktorí to naozaj nemilovali, ale cítili tlak zostať, sa prepustia na kauciu," Guja hovorí. „A pravdepodobne sa už nikdy nevrátia.“

ale Rachel G. Bratt, vedecký pracovník v Spoločnom stredisku pre štúdium bývania na Harvardskej univerzite a profesorka emerita na Tufts University, vyzýva, aby pri analýze trhu bola opatrná. „Kým nebudeme mať lepšiu predstavu o trajektórii tejto choroby a tam, kde bude ekonomika pokračovať, nebudeme mať skutočnú predstavu o tom, čo si niektorá z týchto anekdot pridala,“ hovorí Bratt. Uznáva však, že ak tieto trendy budú pokračovať, môžeme zažiť istý druh „vidieckej gentrifikácie“, kde vidiecke oblasti zažívajú príliv bohatších nováčikov. To by pravdepodobne zvýšilo ceny bývania a vytvorilo by problémy s dostupnosťou pre dlhodobých obyvateľov vidieckych oblastí. Zároveň by nižšia miera obsadenia miest mohla znížiť ceny mestských bytov.

Takáto výmena môže preukázať chladný komfort viac ako 20 miliónov Američanov ktorí prišli o prácu počas COVID-19. „V každom príbehu o bývaní sú víťazi a porazení. Ako vždy, bude to najhoršie pre najzraniteľnejších ľudí, “hovorí Bratt. „Aj keď sa v mestských oblastiach nájomné trochu zníži, ľudia si stále nebudú môcť dovoliť bývať, ak nemajú príjem.“

Nasledujte House Beautiful on Instagram.

Tento obsah vytvára a spravuje tretia strana a na túto stránku sa importuje, aby používateľom pomohol pri zadávaní ich e-mailových adries. Viac informácií o tomto a podobnom obsahu nájdete na stránke piano.io.

Táto sekcia komentovania je vytvorená a udržiavaná treťou stranou a importovaná na túto stránku. Viac informácií nájdete na ich webových stránkach.