Kuchyňa je srdcom domu, áno, je to však pravdepodobne aj jedna z najsmutnejších miestností. (Myslím tým, že tam ukladáte každý modul na sekanie a miešanie, ktorý je pre človeka známy a skrýva mnoho záhadných škvŕn za posledné roky.) Preplnená povaha tohto rušného priestoru môže sťažiť predvádzanie, keď sa snažíte predať svoj domov. Je však veľmi dôležité, aby ste urobili dobrý prvý dojem - pretože kuchyne predávajú domy.
Ohromujúca kuchyňa je viac ako to, čo prispieva k dobrej televízii reno - je neodolateľná aj pre kupujúcich. Realitní agenti si toho všimli a dali pozor na to, aby sa v ňom osobitne zmienila kuchyňa 69% popisov nehnuteľností (v porovnaní s iba 21 percentami opisov v zozname, ktoré sa dotýkajú obývacích izieb).
Bohužiaľ, pretože dobré kuchyne sú tak vyhľadávané kupujúcimi, môže byť naozaj ľahké vypnúť a potenciálny kupec so všetkými druhmi bežných kuchynských faux pasov, ako sú zapchaté pulty a špinavé spotrebiča.
Chystáte sa predať svoj dom a chcete sa ubezpečiť, že vaša kuchyňa dáva najlepšiu nohu vpred? Tu je to, čo som zistil, keď som sa opýtal štyroch profesionálnych stávkarov na najväčšie chyby, ktoré vlastníci domov robia v kuchyni.
Vo svojom každodennom živote možno budete musieť obísť horúce neporiadok špajze (hora cestovín a cestoviny) okolo niekoľkých poloprázdnych vriec múky), aby ste našli fľašu sójovej omáčky s pár kvapkami v nej. Toto nebude lietať, keď kupujúci prídu skontrolovať každý centimeter vášho domu. Namiesto toho chcete, aby si kupujúci myslel, že vaša špajza vyzerá, že ju zdobila Ina Garten.
Aby vaša špajza vyzerala hodná časopisu, držte spolu podobné veci, ako sú cereálie, plechovky od sódy a sušené výrobky, hovorí Heather Good, zakladateľ atraktívnych interiérov vo Phoenixe.
„Ďalším zábavným tipom je použitie tkaných košov na uchovávanie podobných položiek v jednom koši a vytvorenie skutočne súdržného a usporiadaného vzhľadu. Kupujúci to zamilujú a [urobia] z tejto oblasti pocit čistoty, čistoty a usporiadania. Ak špajza vyzerá dobre, dom musí byť udržiavaný dobre! “
Medzi sporákom na ryžu, fritézou, kávovarom a Instant Potom dosky môže byť domovom každého spotrebiča, ktorý potrebujete, na dosah ruky. To však tiež spôsobí, že vaše počítadlá sa zdajú oveľa menšie, ako v skutočnosti sú.
„Nechaj to jednoduché. Ak máte na pultoch veľa položiek, kupujúci si môžu myslieť, že nie je dostatok úložného priestoru, “hovorí Christine Cowles, majiteľka Štýlová a predstavená Santa Barbara.
Ale nemysli si, že si tieto cudzie predmety môžete vložiť do kuchynských skriniek, hovorí. Dobrým pravidlom je udržiavať skrinky a police približne dve tretiny plné, aby si kupujúci mohli vizuálne prehľadne prezrieť všetky svoje veci do priestoru.
Možno ste hrdo zavesili sériu kresieb, ktoré vaša dcéra nakreslila z rodinného psa (ktoré môžu alebo môžu nevyzerajú ako veľký abstraktný pavúk s našuchorenými ušami), ale kupujúci chcú vidieť elegantné, čisté spotrebiče a Steny.
„Aj keď je pekné zobrazovať umelecké diela vašich detí alebo vnúčat, je najlepšie nechať všetky kuchynské povrchy bez akýchkoľvek obmedzení. Nechajte magnety a umelecké diela bez kuchynských spotrebičov, “hovorí Good.
Čo sa týka umeleckých diel, ktoré sa v kuchyniach radi zobrazujú? Dobre odporúčame ozdobné zrkadlá alebo obrázky predmetov, ktoré by ste v skutočnosti mohli nájsť, ako sú výtlačky šalvie alebo petržlenovej listy.
Okrem neutrálnej farby steny je užitočné nechať si v kuchyni objaviť farby, ako sú ozdobné taniere a vázy. Len sa uistite, že nepoužívate farby, ktoré by kupujúcim mohli odradzovať, vysvetľuje Keti Abazi, majiteľka Dizajn Keti v Dallase.
„Jedna farba, ktorej by som sa na účely predstavenia vyhnúť, je žltá. Iba asi 3 percentá populácie uvádzajú ako svoju obľúbenú farbu žltú. Takže z hľadiska predaja, ak sa rozhodneme používať na zdobenie našej kuchyne žltú farbu, potenciálne sme automaticky odcudzili asi 97 percent potenciálnych kupujúcich. Je to veľmi zlá stratégia predaja, “hovorí Abazi.
Zelení a blues sú však vždy víťazmi.
Aj keď nie ste práve ďalším majstrom Veľkej britskej pečiva, nikto neradi pracuje v tmavej kuchyni, hovorí Sara Affonso, majiteľka Domovská stránka Staging & Redesign v Nashville.
Ak je zložité pripraviť si receptúru alebo nemáte prístup do okna, ktoré poskytuje prirodzené svetlo v kuchyni, pridanie niektorých strategických svietidiel môže zmeniť vzhľad vašej miestnosti.
„Lacné osvetlenie spodného pultu si môžete kúpiť v miestnom železiarstve. Tým sa zvýrazní protisvetlo a dosky a osvetlí sa kuchyňa, “hovorí. "Tiež by som vrelo odporučil vymeniť datované zapustené držiaky." (osvetlenie rúk) a závesné osvetlenie. “