Po rokoch snahy o zvýšenie počtu nových domov postavených a neobnovených nehnuteľností sa regenerovali britské domy trh s bývaním vyzerá silne. Na konci roku 2019 bolo v Spojenom kráľovstve postavených takmer 204 000 nových domov, pričom celková trhová hodnota sa odhadovala na viac ako 57,5 miliardy GBP. Napriek obavám týkajúcim sa Brexitu mala bytová výstavba a celý trh s nehnuteľnosťami na bývanie relatívne silný začiatok do roku 2020 a počas roka sa zdali byť tempom. Vládny cieľ pre nové domy postavené ročne predstavuje 300 000 - koronavírusy a obmedzenie pohybu to všetko zastavte.
Sme uprostred toho, čo niektorí odborníci nazývajú udalosťou „čierna labuť“: niečo, čo sa deje mimo podujatia normálny rozsah očakávaní, že chytí takmer každého nepripraveného a také, ktoré má obrovské dôsledky.
Podľa Russella Quirk, riaditeľa pobočky Spojeného kráľovstva Keller Williams, uviedla ako najväčšia realitná agentúra na svete, „Súčasný počet dodaných nových domov je 240 000 vrátane rekonštrukcií. Počas blokovania dôjde k výpadku napájania, a teda k nedostatku.
„Trojmesačná prestávka znamená aspoň oneskorenie dokončenia a začatia prác, takže v roku 2020 sa postaví nedostatok asi 60 000 domov.“
Takže teraz, keď stavitelia dostali povolenie na prácu na staveniskách, aká je budúcnosť pre tých z nás na trhu nový dom?
Väčšina odborníkov predpovedá, že by sa stavebný priemysel v bývaní mohol rýchlo zotaviť.
Podľa Russella Quirk: „V súčasnosti bude 10 veľkých firiem [podnikateľov v oblasti nehnuteľností na stavbu budov] bolieť, pretože to bude znamenať zlom v príjmoch. Ich plynovody sú však silné a všetky zarobili stovky miliónov ziskov, takže úroveň hotovosti je vysoká. Budú v poriadku. “
Dan DunkleyGetty Images
A Jennet Siebrits, vedúca rezidenčného výskumu v realitnej poradenskej spoločnosti CBRE hovorí: „Očakávame, že trh s nehnuteľnosťami na bývanie sa po kríze odrazí, ale načasovanie a rozsah poklesu budú do značnej miery závisieť od širšieho hospodárskeho vplyvu.“
Jeremy Leaf, realitný agent v severnom Londýne a bývalý rezidenčný predseda RICS sa domnieva, že dodávka domov je menšia ako v strednodobom horizonte bude oživenie pokračovať vo svojej sľubnej trajektórii, ako to vidno od januára do februára ročne.
„Pokiaľ ide o poskytovanie nových domov, sme úplne optimistickí, akonáhle sa dostaneme nad blokádu a sociálne dištancovanie a akékoľvek ďalšie opatrenia, ktoré sú zavedené,“ hovorí. „Je to preto, že dopyt bol silný a počet schválení plánovania sa od minulého roka pomerne výrazne zvýšil.
„Od kupujúcich sa často dá spoľahnúť, že si kúpia nové obydlia, berúc do úvahy nedostatok rozšíreného reťazca a dostupnosť a táto časť trhu s nehnuteľnosťami viedla k oživeniu po predchádzajúcich poklesoch.“
Zvýšenie dopytu po zablokovaní môže viesť k vyšším ceny nehnuteľností. Aj keď sú úrokové sadzby hypoték nízke a systém Pomoc pri kúpe stále funguje, budú problémy týkajúce sa financií.
Poskytovatelia hypoték sa budú priaznivejšie pozerať na tie nehnuteľnosti s nízkou hodnotou pôžičky (LTV), čo znamená, že tí, ktorí nemajú veľké vklady, budú mať problémy s financovaním. Banka mamičky a otca mohla byť počas blokovania hiatus dostatočne vystavená tlaku a nemusí byť schopná podporovať ju. prví kupujúci.
A zatiaľ čo hlavní stavitelia môžu vidieť pomerne rýchly návrat do práce - Taylor Wimpey začal postupný návrat do na začiatku mája - nie je jasné, ako rýchlo sa môže zvyšok stavebného priemyslu dostať späť práca. Malé a stredné podniky prežívajú omnoho ťažšie obdobie.
Ian DyballGetty Images
Podľa Briana Berryho, výkonného riaditeľa Federácia majstrov staviteľov (FMB): „Stavitelia malých domov boli zasiahnutí blokádou koronavírusov, so zastavenými nákupmi a ťažkosťami pri získavaní materiálov na ďalší vývoj.
„Jedna tretina malých staviteľov domov má nové budovy prázdne v dôsledku toho, že sa potenciálni kupujúci stiahli. Je to veľmi ťažká situácia, pretože mnoho z nich sa snaží získať prístup k pôžičkám zabezpečeným vládou, a preto majú problémy s hotovostným tokom, ktoré môžu ovplyvniť ich vymáhanie. ““
Dodáva: „Vieme, že 69 percent staviteľov zastavilo najmenej 91 percent svojho obchodovania kvôli problémy s dodávateľským reťazcom, bezpečná práca, problémy s peňažnými tokmi - musíte sa opýtať, koľko firiem pôjde na internet múr. Malí stavitelia domov utrpeli počas finančnej krízy pred desiatimi rokmi obrovskú škodu. Nemôžeme si dovoliť stratiť podobné číslo tentoraz. “
Rýchlosť návratu do práce by mohla mať z krátkodobého hľadiska veľký vplyv, dodáva Jennet Siebrits: „Pokiaľ stavitelia domov a vývojári sú schopní rýchlo nasadiť zdroje na opätovné otvorenie / spustenie nových lokalít, môžeme nájsť významný pokles v dodávkach 2020. To by spolu s prudkým poklesom dopytu mohlo viesť k výraznému poklesu cien. ““
To je bod, v druhej polovici roku 2020, kedy väčšina odborníkov očakáva, že stavebníctvo bude vykazovať znaky tohto odrazu.
Brian Berry hovorí: „Oživenie trhu s nehnuteľnosťami na bývanie bude závisieť od miery rastu krajiny po zablokovaní.“ Odborníci však tvrdia, že tento rast ovplyvní dôvera spotrebiteľov v míňanie peňazí.
yevtonyGetty Images
Najnovší ukazovateľ dôvery trhu v Royal Institute of Chartered Surveyor, ktorý meria pracovné zaťaženie, zamestnanosť a ziskové marže v nasledujúcich 12 mesiacoch vykazujú v porovnaní s minulým rokom dramatický pokles ročne. Podľa Simon Rubinsohn, RICS Hlavný ekonóm: „Nejde iba o návrat k miestu, kde sa priemysel nachádzal pred začiatkom obdobia Covid-19.
„Čiastočne to odráža neistotu o pravdepodobnom stave hospodárstva v tomto okamihu ao tom, ako to ovplyvní rozvoj, ale poukazuje to aj na výzvu, ktorej odvetvie v súčasnosti čelí, pretože sa pokúša získať prístup k vládnym financiám, aby sa držali nad hlavou voda. '
Jason Rishover, generálny riaditeľ rezidenčných developerov, Heronslea Group, má mierne odlišné zobrazenie. „Trh s nehnuteľnosťami už predtým vykazoval mimoriadnu odolnosť voči ekonomickej neistote a veríme, že sa to nebude líšiť,“ hovorí. „Počas globálnej finančnej krízy sa aktivita na trhu znížila a napriek tomu, že banky zaviedli prísne postupy poskytovania úverov, ľudia stále sa presťahoval domov a investori stále kupovali nehnuteľnosť. ““
Kľúčom bude miera hlbokej predpovedanej recesie, ktorá ovplyvňuje pracovné miesta, úrokové sadzby a pôžičky, a ako rýchlo sa z nej vynorí Spojené kráľovstvo.
Jason Rishover cíti veľa nádeje. „Trh sa v krátkom čase prispôsobil a vývojári a agenti teraz ponúkajú virtuálne zobrazenia. Vládne opatrenia hypotekárne sviatky a najnižšie úrokové sadzby všetkých čias pomáhajú. Práve táto podpora a inšpirované myslenie nás presvedčia, že trh s nehnuteľnosťami prekoná počiatočné výzvy, ktoré so sebou prináša COVID-19 a sme si istí, že to začne tak rýchlo, ako sa zastaví, s obnovenou dôverou a obnovou v druhej polovici ročne. '
ValeriyaGetty Images
Aj keď bude stále existovať nedostatok bývania, ktorý je čiastočne spôsobený zatvorením miest pred zablokovaním, odborníci predpovedajú, že do tohto času bude budova v plnom prúde.
Všetci sa však zhodujú na tom, že vláda musí zohrávať obrovskú úlohu pri pomáhaní drobným stavebníkom ich nohy, a spolupracovať s plánovačmi, aby weby boli dostupné s čo najmenšou byrokraciou je to možné.
Jeremy Leaf vysvetľuje: „Stavitelia domov, ak sú v primerane dobrej finančnej situácii, by mali mať možnosť využiť výhody zvýšenie aktivity, ale bude potrebovať podporu zo systému plánovania a veriteľov, aby sa dostali späť k spôsobu, akým boli a biť cieľov. '
Na tento účel agentúry, ako napríklad Homes England, v poslednom finančnom roku kúpili stránky v hodnote 180 miliónov GBP, aby sa domácnosti mohli rýchlo reštartovať.
Ich hlavný úradník pre pôdu a rozvoj Stephen Kinsella hovorí: „Z dlhodobého hľadiska budeme mať nedostatok bývania, takže pokračovaním v získavať zložité stránky a odstraňovať prekážky, ktoré im predtým bránili v pohybe do výroby, zabezpečujeme ich dodanie o poslaní agentúry urýchliť výstavbu nových domov a riešiť krátkodobé prerušenie spôsobené vplyvom koronavírus.'
Všeobecný názor je, že priemysel sa bude odraziť hlavne rýchlo a dodá sa nový dom. Čo však „rýchlo“ znamená, záleží na tom, ako malé a stredne veľké stavitelia jazdia v uzamknutí, ako ľahko sa im darí vláda, plánovači a poskytovatelia hypoték. prístup na stránky a k financiám a ako dlho to trvá pre nás, spotrebiteľov, ktorí boli zasiahnutí stratou zamestnania, kratšími hodinami a nedostatkom pracovných síl, aby sa cítili dostatočne istí na kúpiť nový dom.
Jedno je však isté, že tento majetok vôľa získať späť a radu od Frasera Slatera, generálneho riaditeľa spoločnosti Ludgrove Property má nasledovať staré príslovie: „Nečakajte na kúpu nehnuteľnosti, na kúpu nehnuteľnosti a na čakanie.“
Páči sa vám tento článok? Prihláste sa k odberu noviniek aby ste dostali viac podobných článkov priamo do vašej doručenej pošty.
PRIHLÁSIŤ SE
Táto sekcia komentovania je vytvorená a udržiavaná treťou stranou a importovaná na túto stránku. Viac informácií nájdete na ich webových stránkach.