Build to Rent: Prémiový spôsob prenájmu nehnuteľnosti

Či už sa sťahujete do prvého bytu, zdieľanie s priateľmi alebo zmenšovanie, prenájom je často najlepší spôsob, ako začať. Ale príbehy špinavých prenajatých nehnuteľností a zložitých majiteľov sú legendárne. Teraz novšia myšlienka s názvom „stavať na prenájom“ (BTR) alebo „profesionálny prenájom“ riskuje nájdenie nehnuteľnosti - a namiesto toho poskytuje šťastnejšie, bezpečnejšie a útulnejšie miesto na bývanie.

Stavať na prenájom už nejakú dobu existuje, ale koncept je relatívne nový. Myšlienka bola importovaná z Ameriky a týka sa firiem, ktoré stavajú bloky bytov v centre mesta, vybavujú ich na vysokej úrovni a pridávajú komunálne oblasti, ako sú haly, s množstvom sedacie súpravy a pracovné priestory, kiná, telocvične zdarma, ako aj 24-hodinová recepcia a ostraha a potom ich prenajímajú za all-inclusive cenu.

Každý z týchto blokov obsahuje byty rôznych veľkostí. Štúdiá a byty s jednou spálňou dobre fungujú pre dvojhry alebo páry, zatiaľ čo dvoj a trojizbové byty sú špeciálne navrhnuté pre ostrosti. Každá z nich má rovnako veľkú veľkosť spálne a ensuite, alebo rodiny, ktoré majú radi 'dedinu' pocit a bezpečnosť, ktoré tieto bloky priniesť. Sú tiež ideálne pre zmenšovacie zariadenia, ktoré chcú „zamknutie a opustenie“ centra mesta, ktoré je v dochádzkové vzdialenosti od priateľov, obchodov, divadiel a kín.

V súčasnosti existuje viac ako 152 000 týchto profesionálne spravovaných bytových domov, ktoré boli postavené alebo plánované v celom Spojenom kráľovstve od Londýna po Edinburgh, pričom väčšina nových budov je mimo hlavného mesta. Kým počet dokončených nehnuteľnosti v Londýne vzrástol o 18% v roku 2019 v porovnaní s rokom 2018, podľa regionálnych výskumov britskej majetkovej federácie a Savills bol nárast v regionálnych mestách neuveriteľných 51%.

„Tieto byty sú od začiatku špeciálne navrhnuté pre nájomcov,“ hovorí Jeremy Fletcher, prevádzkový riaditeľ spoločnosti tipi, ktorá vlastní šesť bytových domov v parku Wembley, “a každá budova je určená pre iný typ obyvateľov. Znamená to významnú zmenu v porovnaní s prístupom „jedna veľkosť vyhovuje všetkým“ novopostavené domy v mestských oblastiach.

"Z hľadiska interiérov si môžu obyvatelia Tipi užívať výlučne kolekciu nábytku, ktorú spravuje John Lewis a spotrebičov od spoločnosti Samsung a uľahčili sme aj prenájom s nulovými vkladmi, bez poplatkov, energie a ultrarýchlym vrátane širokopásmového pripojenia. Naším cieľom je ponúknuť oveľa viac ako len miesto na život. “

Johnny Caddick, spoluzakladateľ a konateľ spoločnosti Moda Living, ktorá má byty v Manchestri a Sheffielde, hovorí: „Nájomníkom poskytujeme väčšiu flexibilitu žijú, rovnako ako kvalitnejší spôsob života, a doplnky v štýle hotela vytvárajú pocit komunita. '

Ako teda funguje „profesionálny prenájom“?

KTO SÚ POVOLENIA?

Apartmány sú postavené spoločnosťami, ktoré pôsobia ako obidva vývojári nehnuteľností a prenajímatelia. Po dokončení blokov spravujú budovy a zamestnávajú personál recepcie a údržby, ako aj tímy organizovať a organizovať kalendáre udalostí pre obyvateľov od strešných večierkov až po večery ohňostrojov zamerané na vytvorenie komunity cítiť.

PREČO JE TOTO RÔZNA PRENÁJOM?

Prvý a najzreteľnejší rozdiel je v tom, že nie je potrebný žiadny vklad. Nájomné, ktoré sa pohybuje od približne 950 GBP mesačne mimo Londýna za štúdio až po 1 850 GBP za byt s tromi spálňami, - zahŕňajú všetky dane, okrem daní Spoločenstva - všetko od nábytku po verejné služby, používanie v telocvični a telefón. Každý byt je kompletne zariadený a vybavený integrovanými spotrebičmi a nájomníci si často môžu vybrať z množstva zariadení. Dôraz je kladený na štýl a kvalitu. Zatiaľ čo v apartmánoch Wembley Park spoločnosti Tipi je nábytok dodávaný Johnom Lewisom a spotrebiče od spoločnosti Samsung, v Interiéry v budove Angel Gardens od Manchesteru, Manchester, boli vytvorené dizajnérom Naomi Cleaver.

Každá budova má niekoľko spoločných priestorov s veľkými priestormi na posedenie vybavenými plyšovými pohovkami a stoličkami a priestormi pre písacie stoly domáci pracovníci ktorí nechcú tráviť celý deň vo svojich bytoch. K dispozícii sú tiež kiná, vonkajšie posedenie a grilovacie terasy a niektoré majú jedálne, ktoré si môžete prenajať na večeru.

„Chceme, aby obyvatelia považovali celú budovu za svoj domov, nielen za svoj byt,“ hovorí Samantha Lancaster, Resident Service Manager v spoločnosti Clippers Quay, vývoj spoločnosti Grainger v Salforde.

domáce zvieratá sú vítané a vedenie budovy rieši problém, že niektorí obyvatelia sú alergickí na domáce zvieratá, a to iba umiestnením na konkrétne podlahy.

Nájomné zmluvy sa môžu líšiť od šiestich mesiacov do troch rokov, a ak v priebehu trvania zmluvy obyvatelia by sa chceli presťahovať do väčšieho bytu, ktorý sa dá ľahko zariadiť, pokiaľ bude jeden k dispozícii.

KTO BÝVA V TÝCHTO PLOCHÁCH?

„Pôvodne sme si mysleli, že naše publikum bude vo veku 25 - 35 rokov, ale v skutočnosti je väčšina našich nájomníkov pravdepodobnejšia byť vo veku 40 rokov a máme niekoľko starších párov, ktoré chcú v meste ubytovanie typu „lock-up-and-away“ centrom. Náš najstarší rezident má 72 rokov, “hovorí Samantha z Clippers Quay.

SÚ NA JEDNODUCHÉ ZÍSKANIE?

Tieto byty sú postavené v lokalitách v centre mesta. Byty Tipi sú pár minút od stanice metra Wembley Park s priamym spojom do centra Londýna. Apartmány Angel Gardens v Moda Living sa nachádzajú v revitalizovanej štvrti NOMA v centre Manchesteru. A Grainger's Clippers Quay sedí vedľa kanála Manchester Ship, len pár metrov od BBC, ITV Granada, univerzity v Salforde a štadióna Old Trafford.

ČO JE TO ZAMESTNANÉ ŽIŤ?

Podľa rezidenta Tipi Wembley Park, Jay Glovera, 36 rokov: „Nedávno som sa sem presťahoval z Letchworthu v Hertfordshire, pretože som chcel pracovať v Londýne. Som na voľnej nohe a nemám tu žiadnych priateľov a cítil som, že je dôležité byť súčasťou niečoho, aby som celý svoj čas nestrávil sám.

„Byt je vynikajúci a toto prostredie vás nabáda spoznať vás susedia buď v priestoroch na sedenie alebo prostredníctvom udalostí. Musím spoznať veľa rovnako zmýšľajúcich ľudí a založili sme skupinu WhatsApp, aby sme mohli zostať v kontakte a spojiť sa. Tento spôsob života sa zobrazuje skôr ako životný štýl, nie iba ako miesto na bývanie, a to sa určite ukazuje ako pravdivé. ““

Štyri mesiace po presťahovaní do bytu s dvoma spálňami v Angel Gardens v Moda Living, Lydia Jane Tomlinson (24) a jej priateľ Tim (30 rokov) milujú vybavenie budovy ponúk. "Dúfame, že sa kúpi v centre mesta, ale nevedeli sme veľa o trhu s bývaním, tak sme sa rozhodli prenajať si pár rokov," hovorí blogerka Lydia pre módu a životný štýl. „Keď sme videli budovu, cítili sme, že nám ponúka zážitok, ktorý nemohol tradičný byt urobiť.

„Najprv sme naozaj blízko centra mesta a všetko vybavenie, ktoré by sme mohli chcieť, je v budove a sú zadarmo. Napríklad telocvičňu používame takmer každý deň a keďže sme obaja samostatne zárobkovo činní, je skvelé mať možnosť využívať spoločné pracovné priestory. Rezervovali sme si aj jedáleň na malú párty a keď bude lepšie počasie, budeme viac využívať futbalové ihrisko a vonkajší priestor. ““

Byt Lydie a Tima je zariadený, ale pre niektoré izby sa rozhodli kúpiť si vlastný nábytok, aby si mohli na svoju izbu dať vlastnú pečiatku. nový domov. „Nájomné je drahé,“ hovorí Lydia, „ale nie je to dlhodobé a máme pocit, že umiestnenie a úroveň luxusu sa oplatí. Do budovy sa vložilo veľa myšlienok, všetko sa urobilo na najvyššej úrovni a dizajn interiéru je tak pekný. Milujeme to tu. “

KDE SÚ PLÁNY VIAC?

Stavba sa už začala alebo sa plánuje po celom Spojenom kráľovstve vrátane Leeds, Birminghamu a Edinburghu.

Viac informácií nájdete na tipi, Moda Living a Grainger.

Páči sa vám tento článok? Prihláste sa k odberu noviniek aby ste dostali viac podobných článkov priamo do vašej doručenej pošty.

PRIHLÁSIŤ SE

---

Táto sekcia komentovania je vytvorená a udržiavaná treťou stranou a importovaná na túto stránku. Viac informácií nájdete na ich webových stránkach.