Pravdepodobne ste strávili hodiny vyrušovaním svojho domova, odstraňovaním osobných vecí a začiarknutím políčok v pracovnom zozname realitnej kancelárie. Ale zanedbali ste svoje vonkajšie priestory? Dôvtipní kupujúci očakávajú viac ako dvor s zarastenými trvalkami, preto by ste mali zvážiť povýšenie.
Odborníci odporúčajú zamerať sa na kľúčové miesta, ktoré kupujúci zaujímajú: paluba, jedálenský kút, ležadlá a bazén. Nielenže môžete zvýšiť hodnotu svojho majetku, ale tiež vytvoriť ilúziu celkového obytného priestoru. Podľa domácich expertov je tu šesť spôsobov, ako vylepšiť váš vonkajší domček a predať svoj dom rýchlejšie.
Pri predaji vášho domu je usporiadanie vonkajších priestorov rovnako dôležité ako usporiadanie vnútorných priestorov, hovorí Barb Perez, majiteľ a hlavný domáci stager s Domáce predstavenie od steny po stenu v oblasti centrálneho Marylandu a Washingtonu, D.C.
„Prezentácia vonkajších priestorov prinesie veľa vizuálneho záujmu,“ hovorí Perez. „Kupujúci si chcú predstaviť sami seba
zábavné na ich záhrade, vypiť pohár vína a zároveň sa tešiť na záhrade alebo jesť pokojné jedlo so svojou rodinou. “Rovnako ako vaše interiéry musia byť nepoškvrnené, smažte aj svoj vonkajší priestor zametaním paluby, utretím nábytku a tlakovým umývaním dlaždíc alebo terás.
„Vonkajšia farba by mala byť v dobrom stave a zadné dvere musia tiež vyzerať dobre,“ dodáva návrhár a realitný maklér v Houstone. Laurie Coton.
„Kupujúci chcú miesto, kde si môžu oddýchnuť a pobaviť sa, a usporiadanie sedenia je kľúčové,“ vysvetľuje. "Spravte to príjemným a pohodlným s rovnakou paletou farieb ako vo vašom interiéri, takže to vyzerá ako prechod vonkajšieho priestoru zvnútra."
Či už je to alfes brunch alebo improvizovaný gril, vonku všetko chutí lepšie. Ukážte kupujúcim, kde sa im bude páčiť ranná latte.
„Vrchol robí stôl atraktívnejším - používajte črepníkové živé rastliny alebo kvety, lucerny, sviečky alebo nájdený zábavný predmet,“ hovorí Perez. "Pretože uvádzame veľa nehnuteľností na vode alebo v jej blízkosti, často sme pripravovali jedálenskú scénu, ktorá vyzerá ako krabie hody, ktoré sú pripravené na začatie, s drevenými krabími paličkami, faux krabmi a plechovkou Old Bay."
V ideálnom prípade by ste mali nejaký tieň na stole, ale ak nemáte stromy, položte pergolu. Len sa uistite, že neblokuje prirodzené svetlo prichádzajúce do domu.
Dokonca aj najkrajší vonkajší obytný priestor zaostáva, ak nemáte žiadne rastliny alebo kvety, hovorí Perez. Takže do kvetinových záhonov vložte nejaké vždy zelené a živé ročenky a naneste ich na čerstvý mulč.
„Uistite sa, že existujúce rastliny, kríky a stromy sú zdravé a orezané, aby vyzerali čo najlepšie. Na zarastených kríkoch a odumretých rastlinných materiáloch sa môže stať, že nehnuteľnosť bude vyzerať staršia a menej sa o ňu bude starať, “hovorí.
Malé mestské dvory dostanú podporu od kontajnerov plnených kaskádovitými kvetmi a môžete si vytvoriť priestor zdá sa zväčšiť tým, že pritiahnete oko dozadu s farebným umeleckým dielom ako ústredným bodom Coton.
„Zvýšená záhrada je úžasná a môže to byť voňavá bylina alebo kvetinová záhrada. Funguje to rovnako ako pri chôdzi v domácnosti a cítiť pečivo v kuchyni. Len sa cítite ako doma. “
Vytváranie rôznych vinetácií pomôže kupujúcim predstaviť si, ako sa bavia a bavia vonku, navrhuje Coton. Predstavte si luxusný hotel - a nechajte svoje miesto tak, aby vyzeralo takto.
„Postavte si bar a vyložte fľašu vína, poháre na víno a vývrtku; to núti ľudí, aby to považovali za príjemné miesto na servírovanie, “hovorí Cotton, ktorého ďalšie triky zahŕňajú aranžovanie pohodlného trávnika nábytok okolo bazéna v zemi, stočenie nadýchaných bielych uterákov do košov a vkladanie niektorých guličiek a plavákov Voda. Položte knihu hore nohami na ležadlo a vysoký pohár ľadového čaju, ako aj slnečné okuliare na bočnom stole.
Dobré osvetlenie môže mať magický efekt počas večerných predstavení, keď sa kupujúci môžu zamilovať, keď sa vaše stromy rozsvietia a váš bazén vyzerá perfektne na nočné ponorenie.
„Strunové svetlá vytvárajú príjemnú atmosféru pre zábavu v noci a dodávajú tiež veľa kúzla,“ hovorí Perez. Zaveste ich diagonálne naprieč, hore a za vaše usporiadanie sedenia a jedálenský kút. Pridajte sviečky a svietidlá, aby ste sa cítili v teple, a doplňte svetlá na ceste, ktoré pomôžu vašej nehnuteľnosti cítiť sa bezpečnejšie.
