Keď sa ľudia z celej krajiny schádzajú doma, poslúchajú si pokyny na pomoc pri pobyte doma obmedziť šírenie koronavírusu, mnohé aspekty každodenného života sa stali virtuálnymi. Od stretnutí Zoom s kolegami až po šťastné hodiny FaceTime s priateľmi hľadáme spôsoby, ako sa spojiť, zatiaľ čo sme fyzicky oddelení.
Pandémia ovplyvnila každé odvetvie a obchod s nehnuteľnosťami nebol výnimkou. Kedy hľadanie domu, potenciálni kupujúci prirodzene chcú skontrolovať každý štvorcový palec domu. V čase, keď sú otvorené domy mimo stola - a dokonca sa zdá, že zájazdy s jedným agentom sú riskantné - čo je v domácnosti?
Rovnako ako všetko ostatné v týchto dňoch, domáce zájazdy idú virtuálne. Podľa údajov skupiny Zillow Group sa v polovici marca v oblasti nehnuteľností takmer zdvojnásobila tvorba virtuálnych prehliadok pomocou 3D domov. Mobilný nástroj spoločnosti poháňaný AI umožňuje obchodníkom, predajcom, majiteľom nehnuteľností a správcom nehnuteľností nasnímajte 360 panoramatických fotografií nehnuteľnosti, ktoré sa potom vytvoria úplne zadarmo, trojrozmerné turné.
Ak vás zaujíma, ako sa môže virtuálna prehliadka porovnávať s osobnou prehliadkou nehnuteľnosti, mali by ste vedieť, že pri hľadaní domu z telefónu existujú konkrétne výhody. Napríklad, ak ste typ, ktorý potrebuje porovnávať obchod, kým neklesnete, virtuálne prehliadky vám umožňujú vidieť viac domov za kratší čas.
"Kupujúci môžu vidieť dva desiatky domov v popoludňajších hodinách, kde by to pravdepodobne nebolo možné osobne, keď vezmete do úvahy cestovný čas," hovorí Katherine Nelsonová s Allen Tate Realtors v Greensboro, New York, USA. „Okrem toho sa kupujúci môžu ľahko vrátiť späť a pozrieť si domov tak často, ako by chceli.“
Brian Dougherty Compass nedávno predal dom v oblasti Bostonu kupujúcim v San Franciscu. Kvôli objednávkam na mieste sa im nepodarilo uskutočniť výlet na bežkách, aby ho osobne videli, spoliehať sa iba na to, čo videli na fotografiách a na virtuálnu prehliadku, kým sa rozhodne podpísať bodkovanú linka.
Aby to fungovalo pre obe strany, Dougherty tvrdí, že vysoká hodnota výroby je kľúčová. Živé turné je vhodnejšie ako nahraté a odporúča používať chytrý telefón s neskorým modelom, napríklad iPhone 11, ktorý má vynikajúcu kvalitu fotografií a videa. Zvážte aj použitie doplnkové osvetlenie navrhnuté špeciálne pre mobilnú fotografiu a filmovú tvorbu.
„Živé video turné FaceTime alebo WhatsApp s rozprávaním môžu byť veľmi efektívne pri pomoci kupujúcemu vidieť všetky zákutia domu,“ hovorí. „Silné pripojenie na internet, vynikajúce prírodné a doplnkové osvetlenie a kvalitný smartphone sú nevyhnutné pre virtuálnu prehliadku, ktorá je úžasná.“
Živá virtuálna prehliadka tiež dáva kupujúcim príležitosť klásť otázky na mieste a vrátiť sa do určitých oblastí, aby sa bližšie pozreli. Ako kupujúci neváhajte a dajte agentovi pokyny, napríklad požiadajte ich o priblíženie na mieste, otvorenie dverí skrinky alebo o krok späť. A uistite sa, že sa dobre pozeráte na exteriérový domov zo všetkých uhlov. Kupujúci sa budú chcieť čo najviac zoznámiť s obrubníkom domova, parkovacou situáciou a okolitým prostredím.
Dougherty tvrdí, že je dôležité venovať sa času. V takom prípade agent kupujúcich, Scott Farrell spoločnosti Compass, im trvalo 90 minút, kým sa im ukázal tento šesťizbový pozemok so šiestimi kúpeľňami v štáte Massachusetts.
Aj keď virtuálne prehliadky môžu byť veľkou náhradou, keď nie je možné prehliadanie osôb, existuje množstvo jedinečných výziev. Bez ohľadu na to, aké kvalitné je video, niektoré aspekty domova je ťažké sprostredkovať bez toho, aby ste ich osobne videli.
„Kupujúci nemôžu chodiť po podlahách z tvrdého dreva a cítiť, aké pevné sú,“ zdôrazňuje Nelson. "Nemôžu otvoriť dvere skrine, aby videli, aké sú priestranné, ani sa nedotýkali a testovali zariadenia."
Zatiaľ čo živá virtuálna prehliadka by mohla pomôcť zmierniť niektoré z týchto problémov, v konečnom dôsledku môže byť ťažké získať z obrazovky nehmotný pocit, že je určený pre vás domov. Virtuálne prehliadky nie sú pre každého a to je v poriadku.
"Porovnávam hľadanie bytu na randenie," hovorí Joel Moss nehnuteľností Warburg Realty v New Yorku. "Vy vedieť keď niekoho máš rád; nikto ti to nemusí povedať. Stačí kliknúť. To isté sa stane, keď kupujúci hľadá domov. Nikto ti nemusí povedať, že je to ten pravý. Rovnako si predstavujem virtuálnu prehliadku podobnú online datovaniu. V určitom okamihu to budete ešte musieť vidieť osobne. “
Aj keď tento prudký nárast v cestovaní domácim videom nemusí viesť k prudkému nárastu virtuálnych nákupov, užitočnosť nástroja počas tohto obdobia sociálny odstup bude mať pravdepodobne trvalé účinky na realitný priemysel.
Dougherty predpovedá, že väčšina kupujúcich bude chcieť vidieť domov pre seba ešte pred podpisom na bodkovanej čiare, Domnieva sa však, že popularita virtuálnych prehliadok v krátkodobom horizonte povedie v dlhodobom horizonte k ich použitiu ako „ukážkového“ nástroja. Termín. Keď sa virtuálne prehliadky zvyšujú v kvalite a prevalencii, kupujúci ich budú považovať za počiatočný skríningový mechanizmus. Virtuálna prehliadka bude považovaná za predpoklad pred vykonaním osobnej prehliadky.
Nelson si myslí, že virtuálne zájazdy ovplyvnia aj spôsob, akým kupujúci pristupujú k otvoreným domom ľudia by si mohli vziať sobotu na virtuálne prehliadky, aby zúžili domy, ktoré chcú osobne vidieť Nedeľa.
"Práve teraz sú virtuálne prehliadky bodom rozdielu, ale v budúcnosti sa stanú očakávaním," hovorí. „Všetci môžeme ťažiť z efektívnejšieho procesu nákupu.“