Ako majiteľ domu je dôležité nielen udržiavať váš domov v skvelej kondícii, ale aj zvyšovať jeho hodnotu, keď je to možné. Ak sa rozhodnete predať, už ste sa postarali o to, aby ste za svoj majetok dostali najvyšší dolár.
Existuje však veľa projektov na vylepšenie domácnosti, ktoré sa oplatí vyskúšať len pri zvyšovaní hodnoty vášho ďalšieho predaja. Niektoré z nich sú dokonca kontraproduktívne. Nájdite si niektoré z projektov, ktorým sa chcete vyhnúť, ak by ste chceli dosiahnuť návratnosť investícií.
Aký kupujúci by nechceli domáce kino? Zdá sa, že nie každý na nich zapôsobí dosť na to, aby za to zaplatil. „Domáce kino je teoreticky skvelé ako aktualizácia, ale to nezvýši vašu predajnú cenu, ako by ste si mysleli,“ hovorí Jason Rowland, realitný maklér v Rowland Group / Compass v Chicagu. Je to preto, že ide o obmedzenú trhovú vybavenosť, a hovorí, že veľa ľudí nie je na to zvyknutých. „Toto nebude hovoriť s väčšinou domácich kupcov, takže nevytvorí viac zainteresovaných strán, obmedzí to hospodársku súťaž - presný opak toho, čo sa snažíte dosiahnuť,“ hovorí.
Rowland hovorí, že existuje jednoduchý spôsob, ako zistiť, či je inovácia, ktorú máte na mysli, dobrý nápad. „Koľko z nich má tento upgrade z 20 najbližších ľudí, ktorých poznáte?“ dôvody. „Ak je odpoveď„ nulová “, pravdepodobne nejde o životaschopný upgrade, ktorý bude hovoriť s kupujúcou verejnosťou.“
Plavecký bazén môže poskytnúť neobmedzenú zábavu, ale to, či je pridanie solídneho výberu alebo nie, bude závisieť od vašej polohy. „Využitie interiérových izieb alebo vonkajších priestorov na to, na čo je väčšina vašich trhov zvyknutá, je najlepším kurzom na zvýšenie ceny a počtu zainteresovaných strán,“ hovorí Rowland. Inými slovami, ak je vaše okolie plné domov s bazénmi, pridanie jedného by malo zmysel. „Ak v okolí nemáte žiadne bazény, vedzte, že to nemusí byť pridaná hodnota, pretože domáci predaj v okolí nebude mať kompakty na podporu podstatného zvýšenia ceny.“
Jeho názor zdieľa Eva Henry, realitné kancelárie v štáte Prosper, Texas, ktorý tvrdí, že bazény môžu byť zložité. „Odhadca bude pravdepodobne porovnávať váš domov s ostatnými, ktorí majú bazén, takže v porovnaní s inštalačnou cenou neprináša žiadnu pridanú hodnotu.“
Ak sa snažíte zväčšiť svoj obývateľný priestor, prečo nepremieňať garáž, ktorú nikdy nepoužívate? Henry hovorí, že prestavba garáží je takmer vždy zlý nápad. „Stratíte kryté parkovisko, ktoré je na väčšine miest v USA jednou z najžiadanejších funkcií,“ vysvetľuje. A technicky nemusíte zväčšovať svoj obývateľný priestor. "Pokiaľ nepridávate nové vykurovacie a klimatizačné systémy, okná a vhodné strešné krytiny, odhadcovia často nebudú počítať toto ďalšie štvorcové zábery ako obytný priestor," hovorí Henry.
Jaylon Brigham je realitný maklér na Halstead Manhattan v New Yorku. Jedným z problémov, ktorý vidí s družstvami a bytmi, sú konverzie. Hovorí, že ľudia veria, že konvertujú byt 2BR / JR-4 (zvyčajne definovaný ako apartmán s jednou spálňou a jedálenským výklenkom, ktorý mohol použiť ako spálňu) do dvojizbového bytu, bude to znamenať, že bude súťažiť o byt a cena spolu so skutočnými dvojizbovými apartmánmi.
Toto nie je ten prípad. "Len preto, že predajca postaví stenu a dvere okolo oblasti 10" do 8 ", nebude to znamenať väčší byt." to je pretože sa nezmenil štvorcový záber, takže predajca nemôže konkurovať skutočným domom s 2 spálňami, ktoré majú 20 až 25 percent väčší. „Skutočná hodnota sa môže zvýšiť pre niektorých kupujúcich, ktorí napríklad v budúcnosti očakávajú alebo plánujú dieťa alebo pracujú z domu, ale skutočná hodnota to nie je.“
Poznamenáva, že by ste tiež mohli prísť o potenciálnych kupcov, ktorí by uprednostnili otvorené rozloženie so samostatným jedálenským kútom. „Moja rada každému, kto chce zmeniť túto oblasť na druhú spálňu alebo pracovňu, je len preto, lebo to potrebujú nie preto, že si myslia, že ich domov bude zrazu o 30 percent vyšší, pretože budú sklamaní, “ vysvetľuje.
Pri predaji vášho domu je dôležité obmedzovať príťažlivosť. Ale ak vás unesú, neočakávajte návratnosť vašej investície. "Chcel by som sa zdržať prestavby celého domu," radí Jennifer Okhovat, realitná kancelária s Compass v Los Angeles. Samozrejme, musíte zachovať nehnuteľnosť - ktorá zahŕňa udržiavanie koseného trávnika a odstraňovanie buriny. Predtým, ako uvediete dom na trh, však nie je dôvod na opravu celého dvora.
„Napríklad v posledných niekoľkých rokoch som videl klientov, ako trávnik trávniky nahradzuje umelým trávnikom - len preto, aby ho nový majiteľ domu zmenil,“ hovorí.
Ďalšou diskutabilnou voľbou je výmena podlahy domu. "Pokiaľ vaša podlaha nie je úplne nebezpečná a je v stave, ktorý robí dom nepriestrelným, osobne by som sa vyhýbala výmene podláh," hovorí Okhovat. Nemiluje každý kupujúci nové drevené podlahy? Možno, ale vaše voľby nemusia zodpovedať ich vkusu. „Napríklad, ak vytiahnete všetky vaše tmavé drevené podlahy a jednoducho ich nahradíte novým hnedým tvrdým drevom, kupujúci často budú mať zvláštnu chuť na podlahu a jednoducho ju zmenia pri kúpe domu tak ako tak. "
To je niečo, čo Rick Albert, maklérsky spoločník so spoločnosťou LAMERICA Real Estate a investor v Los Angeles, to tiež môže dosvedčiť. „Tieto peniaze by mohli ísť do odpadu, najmä ak majiteľ domu zlacnel, keď mal minúť viac, napríklad s laminátovou podlahou. verzus skutočné tvrdé drevo. “ Albert neodporúča utrácať peniaze v žiadnom prípade, pretože vaše preferencie sa môžu od budúceho veľmi líšiť vlastník domu.
Nie je žiadnym tajomstvom, že kupujúci často robia emocionálne rozhodnutia - a kuchyne a kúpeľne sú oblasti, ktoré ich skôr alebo inak ovplyvňujú. Ak však investujete do prestavby kuchyne, ale zvyšok domu potrebuje prácu, Albert vysvetľuje, že kupujúci nebudú nadšení. „Navyše, ak ste kupujúci a kuchyňa alebo kúpeľňa, alebo čokoľvek iné je prerobená, ale zvyšok domu nie je, teraz musí kupujúci naplánovať svoju prestavbu okolo nová kuchyňa, ktorá ju udržiava konzistentnú, “hovorí.