Uvažujete o predaji svojho miesta a presťahovaní sa do nového domu? Rezance okolo hodnota ďalšieho predaja predtým, ako urobíte veľké konštrukčné rozhodnutie? Projekty na renováciu domu, či už pridaním čerstvého náteru alebo výberom vzoru dlaždice pre backsplash kuchyne, je niekedy ťažké rozhodnúť sa. Dokončenie dokončenia naraz však môže byť náročné iba vtedy, ak ste na trhu pre nový domov (alebo tesne predtým).
„Robiť ich na malé kúsky môže byť menej stresujúce a [menej] nákladné,“ hovorí Katherine Nelson, realitná kancelária Allen Tate Realtors v Greensboro, New Jersey. „Tiež si ich užívate.“
Pred siedmimi skutočnými odborníkmi sa delia o zlyhania, ktoré videli - od šialených tapiet po príliš veľa renovácie - aby ste sa uistili, že robíte veci správne a maximalizujete návratnosť svojich investícií.
Realitné kancelárie varujú pred pridaním príliš veľkého množstva úvodných farieb do vášho domova, či už je to ohromujúca farba, hlasná tapeta alebo príliš veľa výtlačkov. Pri výbere farby farby, Karen Newhouse, realitná kancelária Coldwell Banker Realty v Basking Ridge, N.J. a certifikovaná domáca stager, hovorí, že červená je ne-nie. "Vyhodil energiu z miestnosti a spôsobil, že miestnosť vyzerala oveľa menšia."
Varuje tiež, aby si dala pozor na niektoré výtlačky a tapety. „Zvieracie výtlačky by sa mali robiť striedmo,“ hovorí a dodáva, že tapety by mali byť väčšinou len pre práčovňu a foyer.
Jennifer Vogel, realitná kancelária v Beverly-Hanks Realtors v Asheville, New Jersey, tvrdí, že viaceré bláznivé vzory spôsobili boj v domácnosti, v ktorej zastupovala predávajúceho.
"Raz som mala problémy s predajom nehnuteľnosti so vzorovaným schodiskom a vzorovanou tapetou, bojujúcou o pozornosť v rovnakom priestore," hovorí. "Matka majiteľa domu jej konečne povedala:" Zbavte sa tých prekliatych tapiet "a prišla s tým prijateľná ponuka."
Keď žijete vo svojom vlastnom dome, fotografie, rodinné dedičstvo a dekorácie sú na vás. Ak však robíte veľké zmeny alebo uvažujete o predaji, je možné ísť o tieto výhody.
“Zložte všetky osobné veci vrátane fotografií alebo osobného umenia. Kupujúci chcú mať možnosť vizualizovať život v kozme pomocou svojich osobných vecí, “hovorí Jennifer Harlow, obchodná manažérka spoločnosti Verse, Mayhood Company, v McLean, Virgínia.
„Obloženie z tmavého dreva v hlavnej spálni môže byť podľa vášho vkusu, ale medzi potenciálnymi kupujúcimi by to nemalo byť normou,“ hovorí Nelson. "Majitelia domov majú tendenciu robiť renovácie bez toho, aby zvážili, že nastane čas, keď bude potrebné domov predať."
Prechod cez témy s témami môže tiež odradiť budúci záujem. "Raz som mal klienta, ktorý miloval Maroko a rozhodol sa vyzdobiť celý svoj byt v stredomorských tematických obkladačkách," hovorí Harlow. "Udržujte ju neutrálnu a čistú."
Karen Gray, realitná kancelária pre nehnuteľnosť Coldwell Banker Realty v spoločnosti Basking Ridge, N.J., súhlasí s tým, že univerzálna reklama je najlepšia po tom, ako si všimnete veľmi špecifické úpravy kuchyne, ktoré môžu niektorých kupujúcich odradiť. Navrhuje „všeobecnejšiu renováciu s kvalitnými materiálmi a zariadeniami, ktorá osloví väčšie publikum.“
Jednou z najťažších vecí pre mnohých kupujúcich je vidieť okolo tvoje veci, tak decluttering je často riešením. Či už máte k dispozícii kávovar alebo iný prístroje na varenie v kuchyni z dohľadu by mohol nastať čas rozobrať veci (alebo aspoň niektoré z nich uložiť do skladu).
„Väčšina majiteľov domov - pokiaľ sa nezmieňujú Marie Kondo - by mala zbierať a upravovať svoje zbierky, odstraňovať oblečenie zo skriniek a skrývať aj skrinky. Čistenie spotrebného materiálu a podobných vecí by malo byť zastrčené, “hovorí Vogel. Dodáva, že keď predávate svoj domov, je to tiež „čas na nové uteráky“.
Jedným z najväčších spôsobov, ako pridať hodnotu do domácnosti, je pridať štvorcové zábery. Pri výbere, či prerábanie je ten správny spôsob, ako ísť - pretože to môže byť veľmi nákladné a časovo náročné - premýšľajte o priestoroch, v ktorých môžete za svoje peniaze získať čo najviac peňazí.
„Po aktualizovaných kuchyniach a kúpeľniach získate maximum,“ hovorí Melodee Brooks, realitná kancelária s licenciou Minnesota so spoločnosťou Edina Realty. „Kupujúci vždy odhadnú, že aktualizácia je omnoho drahšia ako v skutočnosti.“