Pandémia Coronavirus a z toho vyplývajúce ochranné opatrenia mali obrovský vplyv na každodenný život. Domáci život bol, samozrejme, otrasený, keď sa z domovov stali kancelárie, školy a telocvične. Táto zmena ovplyvňuje aj to, ako ľudia kupujú a predávajú naše domy, a často prekvapujúco.
Teraz, keď je svet v porovnaní so štyrmi mesiacmi pozoruhodne odlišný, môže byť ťažké vedieť, aké poznatky o trhu stále platia. Amanda Pendleton, odborníčka na domáce trendy so spoločnosťou Zillow, vysvetľuje, že na realitnej stránke sa už na jej hlavu objavili dlhotrvajúce rady. Veci, ktoré by ste mohli očakávať (napríklad, že recesia je skvelý čas na vyjednávanie), sa vôbec nepreukazujú. Tu je päť rád na kúpu domu, ktoré Pendleton hovorí, že momentálne môžete úplne ignorovať.
Predstavenie domu je často považovaný za nevyhnutný krok pri jeho predaji (a môže byť dokonca aj spôsobom, ako ho dosiahnuť) zvýšiť konečnú predajnú cenu). Ale v súčasnosti môžu mať prázdne domy viac príťažlivosti. Zillow v nedávnom prieskume zistila, že 55 percent dospelých je menej pohodlných pri vstupe do obývaného domu. Zatiaľ čo prázdne domy si vyžadujú väčšiu predstavivosť, ponúkajú aj výhody a flexibilitu, vysvetľuje Pendleton. „Prázdne domy tiež uľahčujú inšpektorom a odhadcom vykonávanie ich práce práve teraz,“ hovorí.
O dome nie je veľa, kým ho neuvidíte osobne. S pandémiou sa však agenti a majitelia domov spoliehajú na digitálne nástroje. Shina Alade, profesorka na Michiganskej štátnej univerzite, predložila ponuku vo svojom dome so svojím partnerom predtým, ako ju osobne videla začiatkom jesene.
"Mali sme obmedzený čas na vyhľadávanie, než sme museli povedať našim majiteľom, či sme odchádzali," vysvetľuje. Podarilo sa im nájsť dom, ktorý podľa všetkého vyhovoval ich kritériám a bol za túto oblasť lacný, takže nakoniec rozhodli, že „stojí za to skočiť cez všetky obruče“.
Aj keď zmiernené obmedzenia v mnohých štátoch uľahčujú osobné prehliadky, určite existuje veľa dôvodov, prečo si kupujúci alebo nájomca môžu zvoliť cestu Alade. Ak je napríklad pohyb geograficky vzdialený, nemusí byť možné uskutočňovať výlety tam a späť, aby sa dalo vidieť domy. Realitné kancelárie sa viac ako kedykoľvek predtým spoliehajú na existujúce nástroje, ako sú domáce zájazdy Zillow a videozáznamy. Ak cestujete na diaľku, stačí sa opýtať na veci, ktoré by ste mohli skontrolovať osobne a uvidíme, či vám niekto, napríklad realitný agent, môže tieto podrobnosti ukázať prostredníctvom videohovoru.
S takou neistotou v ekonomike sa môže zdať rozumné vyhýbať sa veľkému nákupu. Pendleton však poukazuje na to, že úrokové sadzby hypoték sú na historických minimách, čím je potenciálne vhodný čas na kúpu domu, ak máte veľmi bezpečný príjem alebo majetok. Nízke úrokové sadzby, ktoré dostanete pri hypotéke s pevnou úrokovou sadzbou, by z dlhodobého hľadiska mohli ušetriť veľa peňazí.
Pre tých, ktorí sú na love, Luke Schrader, realitný maklér v Missouri, odporúča získať pred schválením hypotéku pred turné. Ako zistila Alade, teraz viac ako inokedy chcú predajcovia ukázať svoje domy serióznym kupujúcim a mať menej trpezlivosti na „nakupovanie okien“.
Tento vyzerá ako netušiaci, však? Ak ľudia váhajú s kúpou domu práve teraz, určite tu musí byť veľa skvelých obchodov, ktoré čakajú na to, aby ich vytrhli. Bohužiaľ to čísla neodrážajú. Podľa týždennej správy trhu spoločnosti Zillow ceny skutočne stúpajú - a očakáva sa, že budú naďalej stúpať. Dôvod? K dispozícii je obmedzený inventár a malý dôvod predávať domy za menej ceny. Ak je dopyt vysoký a ponuka nízka, ceny zostávajú vysoké.
Štruktúry otvorených konceptov sú dnes všade, ale s viac ľudí, ktorí pracujú a učia sa doma, môžeme túžiť po ďalších stenách. To je ďalšia vec, ktorú Pendleton tvrdí, že sa Zillow učí. V nedávnom prieskume, zistili, že dve tretiny Američanov by uvažovali o presťahovaní, ak by sa práca z domu na dobu neurčitú predĺžila v ich spoločnosti. Aj keď nie sú známe dlhodobé účinky sociálneho dištancovania, mnohí odborníci predpovedajú budúcnosť stále viac ľudí pracuje z domu natrvalo. Ak je to tak, môže zmeniť to, čo chceme z domu. Ak je váš domov tiež vašou kanceláriou a triedou, oceníte mimoriadne súkromie.
