Pokiaľ nie ste prvou osobou, ktorá býva doma, bývate so svojimi rodičmi alebo ste sa nezúčastnili obchádzky do krajiny prenájmu, existuje veľká šanca, že budete musieť nájsť rovnováhu medzi predajom súčasného domu a nákupom nového domu v pravý čas momenty.
Nákup a predaj domu zároveň je to umenie aj veda. To, či by ste to mali vyskúšať alebo nie, závisí čiastočne od vašej finančnej situácie (a od vašej duševnej statočnosti). Uvádzame štyri veci, ktoré by ste mali vedieť o nákupe a predaji súčasne, od problémov s plánovaním až po doložky o nepredvídaných udalostiach.
„Logistika a načasovanie určite môžu byť náročné, ako aj zabezpečenie financovania, keď čakáte, až sa finančné prostriedky z predaja vložia do domu,“ hovorí Troy Palmquist, majiteľ spoločnosti Adresa nehnuteľnosti v Agoura Hills, Kalifornia. Hovorí, že úroveň stresu a úroveň neistoty sú zdvojnásobené, pretože existuje šanca, že sa niečo pokazí pri jednej alebo oboch transakciách.
Môže sa stať, že budete musieť dvakrát presťahovať, ak sa jeden obchod uzatvára a druhý nie. „Keby ste mali uviesť svoj dom a ešte ste nakupovali a predáte ho do piatich dní, musíte nájsť miesto na bývanie, kým nenájdete iný domov, “vysvetľuje Josh Latham, realitný agent a riaditeľ predaja pre
RE / MAX Pokročilá nehnuteľnosť v Indiane. Aj keď budete mať šťastie a okamžite nájdete dom, ktorý máte radi, hovorí, že musíte vykonať inšpekcie a hodnotenia - a neviete, čo by to mohlo znamenať."Tento proces nie je pre slabé srdce, to je isté, ale zmierte sa s tým, že sa to stáva stále a že sa dá hrať dokonale," hovorí Latham.
Latham však varuje, že by ste mali byť pripravení na zátarasy a nástrahy. „Medzi príklady patrí financovanie, ktoré prepadá, kontroly sa nedohodli, prichádzajú hodnotenia na nízkej úrovni, alebo kupujúci stratia prácu dva dni pred uzavretím a celá dohoda prepadne, “povedal hovorí.
Ak dôjde k niektorej z týchto udalostí, môžete skončiť žonglovaním s dvoma hypotékami, kým sa obidve transakcie nezatvoria. Týka sa to Talbot Sutter, prezident a maklér spoločnosti Sutter & Nugent Real Estate na južnej Floride scenár ako „efekt snehovej gule“, pretože každé oneskorenie alebo predĺženie by mohlo viesť k ďalšiemu oneskoreniu alebo rozšírenie a ďalší oneskorenie alebo predĺženie. „Pri každom predĺžení - najmä keď ide o financovanie - existujú úverové prísľuby, sadzby, uzávierky, termíny podávania žiadostí a mnoho ďalších faktory, ktoré sa uzatvárajú to by mohlo byť ovplyvnené a ak by sa zmenilo, muselo by sa to dohodnúť. “
Samotné financovanie by mohlo byť tiež faktorom pri žonglovaní dvoch domovov. „Zabezpečenie financovania v rovnakom čase by mohlo byť problematické, čo môže zahŕňať kreatívne financovanie, preklenovací úver alebo použitie HELOC ako zálohy a potom splácanie pri predaji vášho domu, “hovorí Jonathan Lerner, majiteľ Five Corners Properties v Scarsdale v New Yorku.
Pri nákupe míňate dvakrát toľko času a energie a predaj súčasne. Na jednej strane musíte svoj súčasný domov udržiavať stále v pohotovosti, čo môže byť náročné, ak máte rodinu alebo pracujete z domu. Budete tiež potrebovať flexibilitu, aby ste ju opustili, keď potenciálni kupujúci prídu na turné.
Na druhej strane si musíte vyhradiť čas, aby ste si mohli pozrieť ďalšie vlastnosti sami. Vďaka tomu všetkému na žonglovanie by ste sa mohli dosť rýchlo vyčerpať. To by vás mohlo viesť k tomu, aby ste sa usadili v dome, s ktorým nie ste skutočne spokojní, zaplatili viac peňazí za nový dom alebo znížte požadovanú cenu v terajšom domove, len aby ste sa dostali k procesu a vrátili sa k pocitu normálnosť.
„Aj keď sa pár mesiacov splácania hypotéky na pár mesiacov nejaví ako veľká vec, nie je zaručené, že sa váš pôvodný domov tak rýchlo predá,“ hovorí Lerner.
Niektorí kupujúci dodávajú, aby sa predišlo komplikáciám doložka o nepredvídaných udalostiach v ktorej je kúpa nového domu podmienená predajom súčasného domu. Môže to byť dobrý spôsob, ako chrániť seba a svoje financie, ale môže to byť aj problematické. „Na dnešnom trhu vidíme obmedzený inventár, ktorý spôsobuje mnoho situácií s viacerými ponukami, takže je vždy dôležité, aby ste svojmu najlepšiemu finančnému obrazu vždy poskytovali domácemu predajcovi,“ hovorí Lerner. Ak súťažíte s kupcom hotovosti, ktorý je pripravený uzavrieť čo najskôr a nemá žiadne nepredvídané udalosti, budete v nevýhode.
"Aby tento typ zatvárania prebehol hladko, majiteľ domu musí mať istotu, že jeho súčasný dom je v predaji bez nepredvídaných udalostí a uzavrie sa," hovorí Robert Callan Jr., realitný agent spoločnosti McGuire Real Estate v San Franciscu. Hovorí, že je jednoduchšie pridať nepredvídané udalosti na trh kupujúceho. „Ak však dôjde k nepredvídanej situácii pri predaji domu kupujúceho, možno budete musieť zadať vyššie cenové ponuky ako vaša konkurencia, aby ste vyvážili záporné odvolanie svojej nepredvídateľnej situácie.“