pandémia koronavírusu udržiaval životy mnohými spôsobmi. Pre tých, ktorí mali drasticky znížený príjem alebo úplne stratili zamestnanie, sa premýšľanie o tom, ako si každý mesiac prenajímať, stalo vážnym problémom.
Ak pociťujete stlačenie, nie ste sami. Zoznam apartmánov opýtali sa 4 000 Američanov a zistili, že 32 percent respondentov nedokázalo včas uhradiť svoje plné platby za bývanie v júli, a viac ako 21 percent nájomcov je „veľmi“ alebo „veľmi“ znepokojených vysťahovaním v nasledujúcich šiestich rokoch mesiacov. Podľa údajov z posledného prieskumu amerického sčítania ľudu v domácnosti, ktorý analyzoval LendingTree, asi 31 percent nájomcov má len malú alebo nedôveru, že budú schopní zaplatiť nájomné na budúci mesiac včas.
Navyše, § 4024 spolkového zákona CARES poskytuje dočasné moratórium na vysťahovanie. Právne predpisy zakazujú vlastníkom nehnuteľností začať konanie o vysťahovaní, ako aj účtovať nájomcom poplatky, pokuty alebo iné poplatky za neplatenie. Tieto ochrany, ktoré boli platné 27. marca, sú platné 120 dní, čo znamená, že ich platnosť končí 25. júla 2020.
S blížiacim sa dátumom varovali odborníci pred príchodom „Bývanie apokalypsa.“ Tu je to, čo sa dá očakávať, keď sa skončí federálna ochrana pred vysťahovaním, a čo môžu nájomníci urobiť, aby sa obhajovali pre seba a zostali vo svojich domovoch.
Zatiaľ čo platnosť zákona CARES Act o ochrane pred vysťahovaním uplynie 25. júla, mnoho jurisdikcií uzákonilo svoju vlastnú ochranu na úrovni štátu, kraja alebo mesta.
Zákon o bezpečnom prístave nájomcunapríklad rozširuje moratórium na vysťahovanie pre nájomcov, ktorí čelili finančným ťažkostiam v dôsledku pandémie po ukončení núdzového stavu v New Yorku. V Kalifornii guvernér Gavin Newsom vydal exekučný príkaz umožnenie miestnym vládam, aby zabránili vysťahovaniu nájomcov do 30. septembra.
„Ak v Marylande uplatňujem právne predpisy, nariadenia guvernéra neumožňujú sudcom nariadiť vysťahovanie nájomníci, ktorí nie sú schopní platiť nájomné COVID-19, pokiaľ je v Marylande výnimočný stav efekt, “hovorí Brian Pendergraft, právnik spoločnosti The Pendergraft Company v Greenbelt, Maryland. „Mojou radou pre nájomcov z právneho hľadiska by bolo obrátiť sa na pro-bono právnu organizáciu alebo skupinu advokátov nájomcov, aby zistili, aké právne ochrany môžete mať vo svojej jurisdikcii.“
Ak viete, peniaze sú tesné a očakávate, že ste nemôže prenajať, nedrž sa mami. Namiesto toho, Caleb Liu z Kalifornie so sídlom v Kalifornii Dom jednoducho predaný odporúča, aby ste sa čo najskôr spojili s prenajímateľom a prediskutovali možné riešenia.
„Nájomníci si možno budú musieť byť kreatívni,“ hovorí Liu. „Možno sa môžete dobrovoľne rozhodnúť vyčistiť a udržiavať spoločné priestory výmenou za znížený alebo bezplatný nájom.“
Ďalšou možnosťou, ktorú Liu navrhuje, je „hotovosť za kľúče“, dohoda, v ktorej nájomník sľubuje, že predčasne ukončí nájom, takže jednotka zostáva v pôvodnom stave výmenou za malú hotovostnú výplatu.
Aj keď môže byť lákavé pochovať hlavu do piesku, aby sa zabránilo zlým správam, teraz nie je čas ignorovať realitu.
"Je to hrozný a mimoriadne stresujúci čas a niekedy ľudia reagujú na podobné situácie ignorovaním zlých správ v pošte," hovorí právnik Ellen Davidson z Spoločnosť právnej pomoci v New Yorku. „Ak neodpovedáte na súdne písomnosti, mohli by ste nakoniec ublížiť vášmu prípadu. Existujú prípady obhajoby vysťahovania a ľudia by mali byť schopní ich uplatniť. “
Davidson odporúča okamžite otvoriť akúkoľvek poštu, ktorú dostanete od súdu, a riadiť sa pokynmi, ako odpovedať.
