Práve ste si kúpili dom, ktorý máte naozaj radi. (Gratulujeme!) Tento konkrétny dom ste už niekoľko mesiacov sledovali, snívali ste o dni, keď by ste sa mohli nastúpiť a namaľovať pekný odtieň tmavomodrej farby.
Pre asi 20 percent ľudí v Spojených štátoch je splnenie tohto farebného plánu oveľa komplikovanejšie, ako ísť do obchodu na nejaké farby a štetce.
Približne jedna pätina populácie žije v komunite spoločného záujmu alebo v bytovej výstavbe, ktorá pracuje s vlastným súborom miestnych zákonov. Z toho 20 percent patrí približne polovica týchto komunít združenia majiteľov domov alebo HOA, podľa Inštitút združení spoločenstiev. HOA sú skupiny vytvorené na správu bytov, družstiev a niektorých dôchodkových komunít. Účtujú poplatky a vyjadrujú sa aj v estetike komunity: HOA vytvárajú pravidlá týkajúce sa všetkého, od udržiavania zdravej trávnatej plochy až po rozhodnutie, akú farbu (a nemôžete) maľovať vaše predné dvere.
Ako všetky veľké byrokracie, HOA môžu byť únavné a nepríjemné, ale slúžia na väčší účel. Väčšina z nich existuje na udržiavanie okolitých vzhľadov a na zachovanie občianskeho vybavenia, ako sú bazény a tenis súdy, ktoré zase udržiavajú obyvateľov spokojných a zvyšujú majetkové hodnoty, keď príde čas Predávať. Keďže HOA sú založené na jednotlivých chartoch a pokynoch známych ako „zmluvy, podmienky a obmedzenia“, neexistuje univerzálna farebná paleta pravidlá pre všetky HOA. Takže, ak by ste chceli, napríklad, namalovať domovú námornícku modrú farbu, mali by ste sa obrátiť na miestnych lakovníkov alebo HOA a vyplniť niektoré formy.
Aj keď sa to môže zdať ako nával papierovania, je zbytočný krok, pokiaľ ide o maľovanie vášho domu navy blue namiesto béžovej, skúste na to myslieť z pohľadu suseda. Ako by ste sa cítili, keď by niekto, kto býva vedľa, chcel maľovať svoj dom neónovo ružovo?
„Výber farby môže byť zložitý z dôvodu jeho subjektívnej povahy a čím viac ľudí je zapojených do rozhodovania, tým ťažšie je dohodnúť sa,“ hovorí Ann Thomas z Vzdelávacie spoločenstvo pre majiteľov domov HOA. „Pravdepodobne viete, aké to je pozerať sa na farebnú paletu a okamžite za to mať silnú nechuť bez toho, aby ste vedeli prečo. Alebo na druhú stranu, máte okamžitú obľubu, ale nemôžete presvedčiť svojich kolegov o správnej rade k tomu, aby ich presvedčili. “
To je dôvod, prečo mnoho HOA má všeobecné palety farieb, z ktorých si môžu občania vyberať. Jedna HOA na Floridemá napríklad iba päť špecifických odtieňov, ktoré umožňujú maľovanie exteriérov. Niektoré spoločnosti zaoberajúce sa lakovaním dokonca videli príslušníkov lakov v okolí ako príležitosť: Sherwin-Williams a Behr, medzi ostatnými značkami farieb, archivujte súbor známych farebných paliet HOA, ktorý nájdete online. Napríklad v Golden, Colorado's The Village at Mountain Ridge, HOA povoľuje farebné schémy ako „Americké dedičstvo Sherwina Williamsa,” “Sherwin Williams Suburban Tradičné,” “Sherwin Williams Northern Shores, “A„Sherwin Williams Southern Shores”.
"Farby sú premyslene zostavené profesionálnymi koloristami ako kombinácie odporúčané výrobcom, takže väčšina z nich funguje," uvádza na ich webových stránkach HOA Village v Mountain Ridge. "Aby sme pridali rozmanitosť, žiadame vás, aby ste si vybrali farby, ktoré nie sú príliš podobné susedom vedľa vás, cez ulicu alebo za vami." Obyvatelia sa vyzývajú, aby dodržiavali a súbor usmernení naznačujú, ktoré farebné kombinácie sú povolené, ktoré povrchové úpravy sú povolené a ďalšie.
Vo väčšine prípadov získanie súhlasu od HOA nie je ani tak aktom kowtowingu, pretože bráni tomu, aby ste sa dostali do poplatkov. Zákony HOA sú plne vynútiteľné a hoci sa pokuty pohybujú v rozmedzí HOA, odvážna prestávka od farby okolia schéma by si vyžadovala, aby majiteľ domu najal maliarov (opäť), aby ich namaľoval späť - nehovoriac o pokute od spoločnosti HOA Samotný.
Bohužiaľ, stále existuje nádej. Niektorí majitelia domov sa môžu zdať zbytočne prísni, ale sú stále demokratickí. Uchádzajte sa o voľby do miestnych Doska HOA ak by ste radšej nekráčali po farbe svojho domova. V rámci svojej malej komunity môžete vytvoriť revíziu postupov HOA. (Vydajte lodenice na kampaň za právo umiestňovať naše lodenice!) Medzitým si však prečítajte všetko môžete sa oboznámiť s nariadeniami a zákonmi vašej spoločnosti HOA, aby ste sa ubezpečili, že môžete vyriešiť každý problém správne kanály.
Tim Latterner
prispievateľ
Tim Latterner je spisovateľ a redaktor žijúci v New Yorku. Jeho práca bola uvedená v GQ, Vice, Conde Nast Traveler, Martha Stewart Living a Architectural Digest, kde bol tiež redaktorom. Tim zvyčajne píše o domovoch, dizajne, cestovaní a kultúre. Bol tiež jediným v jeho internáte na NYU, ktorý dal na svoje plagáty rámy... na čo sa v tom čase veľmi hrdý. Nasledujte ho na Instagrame na adrese @timlatterner.
