Nie všetko, čo môžete urobiť, aby ste zlepšili predajnú hodnotu vášho domova, nie je zábava (robí niekto naozaj Chcete minúť peniaze na novú strechu?), ale určite máte nejaké veľké lístky, ktoré vás baví a ktoré môžu mať návratnosť. Na začiatku tohto zoznamu sú spotrebiče.
Áno, sú užitoční, ale viem, že nie som jediný, kto sa môže nadchnúť novou lesklou chladničkou. A ak je to pre vás ako majiteľa domu vzrušujúce, mohlo by to byť tiež to, čo v budúcnosti vzbudí záujem potenciálneho kupujúceho. Aj keď nemáte v úmysle predať tovar v dohľadnej dobe, vždy je to niečo, čo si musíte vziať na vedomie. Niekoľko odborníkov preto stanovilo, ktoré zariadenia sa oplatí upgradovať, aby sa zvýšila hodnota vášho domu pri opätovnom predaji. Napred, chyťte radu od Bill Collins, realitná kancelária spoločnosti ERA Queen City Realty a Ron Shimek, prezident spoločnosti Pán Appliance, spoločnosť Neighborly.
Predtým, ako vám dôjdu vyberať najúžasnejšie nové kachle, majte na pamäti toto pravidlo. Podľa našich odborníkov je tu otázka klesajúcich výnosov. „Ak váš domov nie je na špičkovom trhu, pri nákupe spotrebičov neprekračujte špičku,“ hovorí Shimek. Vysvetľuje, že tieto frázy často „nerefundujú vaše náklady, takže je dôležité, aby ste pri výbere zariadenia získali celkovo najlepšiu hodnotu.“
Povedzme, že ste gurmánsky kuchár žijúci v susedstve so strednou domácou hodnotou 250 000 dolárov, a vy ste napríklad na jar pre prístroje Thermador a vstavaný zvukový systém. "To je všetko v poriadku a dobré pre vaše osobné použitie, ale keď predáte nehnuteľnosť," môžete byť pre hrubé prebudenie, hovorí Collins.
Odhadcovia hľadajú, aby bol váš dom v súlade s ostatnými vlastnosťami v okolí, vysvetľuje: „Takže, ak ste príliš vylepšení, nechcete ísť získať ocenenie od odhadcu. “ Tam je dôležité poradiť sa s licencovaným realitným profesionálom so skúsenosťami vo vašej oblasti hovorí. Môžu vám dať vedieť, kde sú porovnateľné domácnosti z hľadiska upgradov. (Túto radu podporujem; Už predtým som sa poradil s našim realitným maklérom prestavba našej kuchyne pred dvoma rokmi!)
Collins povedal, že stojí za to si uvedomiť, že nákup je emocionálny zážitok. Väčšina kupujúcich začína hľadať v kuchyni, hovorí. „Ak ich dokážete zachytiť na základe príťažlivosti vašej prezentácie - pretože nakupujú očami - máte ich.“
Vyhľadajte chladničky s francúzskymi dverami a vstavanými zásobníkmi vody a ľadu, aby ste dosiahli čo najvyššiu návratnosť investícií, hovorí Shimek. Aj keď existujú aj ďalšie trendy, obaja odborníci dali rekvizity z nehrdzavejúcej ocele za cenu ďalšieho predaja. Collins poznamenáva, že ekologické zariadenia s logom Energy Star môžu tiež zvýšiť NI. „Pri investovaní do jedného zariadenia nechajte na zariadení značku„ Energy Star “namiesto jej odstránenia,“ navrhuje.
Krbové kachle so zabudovaným pocitom namiesto samostatných často získavajú viac peňazí, poznamenáva Shimek. Medzi možnosti, ktoré môžu tiež zvýšiť hodnotu, patria veci, ktoré uľahčujú život, napríklad ploché topy, ktoré minimalizujú neporiadok a funkcie samočistenia.
Podložky a sušičky sú často súčasťou cenových rokovaní pri nákupoch nehnuteľností, hovorí Shimek. „Najlepším typom na investovanie je vysoko účinná umývačka riadu so špičkovým a predným zaťažením spárovaná so zodpovedajúcou sušičkou.“ Určite tu hľadajte logo Energy Star, hovorí.
Podľa našich odborníkov môže byt domov príťažlivejší z niekoľkých ďalších položiek. Spoločnosť Shimek navrhuje zvážiť použitie zariadení s podporou Wi-Fi, pretože to v mysli kupujúceho zvyšuje pohodlie. A Collins poznamenáva, že samostatné chladiče nápojov - alebo dokonca oddelené dvere určené na poňatie nápojov z chladničky - sa momentálne nachádzajú. Pokiaľ ide o jedno zariadenie, ktoré nemá prioritu, Collins hovorí, že umývačky riadu, ktorých životnosť je približne 10 rokov, neumožňujú veľkú návratnosť investícií.
Dana McMahan
prispievateľ
Spisovateľka na voľnej nohe Dana McMahan je chronická dobrodruh, študentka seriálu a nadšenec whisky so sídlom v Louisville v štáte Kentucky.
