Vďaka pandémii šírenej vzduchom, ktorá spôsobuje, že reštaurácie a preplnená kultúrna energia miest sú menej príťažlivé, sú kupujúci čoraz viac pri pohľade na domy na predmestí a malé mestá. Ceny a predaj bytov zaznamenali v apríli a máji horšie poklesy ako rodinné domy, zatiaľ sa neodrazili, podľa redfin, aj keď ceny pre jednu rodinu opäť rastú.
„Predstava, že COVID bol v skutočnosti logickým zdôvodnením toho, aby sa kupujúci presunuli do‚ burbs ‘alebo ešte ďalej, bola pre mňa„ rozprávkou “. Ale zdá sa, že sa to hrá, ”hovorí Adam Rosenbaum, realitná kancelária so spoločnosťou Century21 Adams v Arlingtone, Massachusetts. Jeden z jeho klientov, ktorý prišiel o niekoľko domov v konkurenčnej bostonskej oblasti, sa chystal urobiť ponuku na dom z 18. storočia v Berkshires v západnom Massachusetts, asi dve hodiny odtiaľ. „Teraz som veriaci,“ hovorí.
Ale presun do hôr by nebol iba zmenou scenérie a životného štýlu jeho klienta, ktorý žije v mestskom Somerville v štáte Massachusetts. Aj pre skúsených majiteľov domov môže presun z mesta do krajiny predstavovať neočakávané prekvapenia a prinútiť kupujúcich zoznámiť sa s neznámymi domácimi systémami - počnúc tým, čo sa stane, keď vypustíte vodu toaleta, WC. Predtým nájdite päť vecí, o ktorých by ste si mali skutočne prečítať, skôr ako sa pohnete.
"Prvá vec, ktorá sa objaví v mojom mozgu, je septik," hovorí Corey Morris, realitná kancelária a vedúca tímu skupiny Level Up Group v spoločnosti Keller Williams v Braintree v štáte Massachusetts. "Mnoho ľudí je veľmi zvyknutých na mestské a komunálne veci a nie sú nevyhnutne pripravení na potenciálne náklady na septický systém a všetky vstupy a výstupy, ktoré s tým súvisia."
Septiková údržba je dosť jednoduchá, ale podľa Morrisa prináša určité náklady. Aj keď septik prejde kontrolou, kupujúci by sa mali pokúsiť zistiť, ako starý je systém a ako dobre ho udržiavali predchádzajúci majitelia domov. A ak kupujete dom so 4 spálňami, je dôležité zabezpečiť, aby bol septický systém dimenzovaný na štyri spálne, nielen na tri, dodáva.
„Ďalšia vec, ktorú si ľudia musia pamätať, je, že ak septik neprechádza kontrolou, keď idú predávať po žil tam 5 až 7 rokov, zodpovednosť za výmenu tohto septického systému bude väčšinou niesť predajca, “uviedol Morris hovorí. "A to môže byť kdekoľvek od 25 000 do 35 000 dolárov."
Domy so studničnou vodou môžu byť ďalším systémom, ktorý obyvateľom mesta nie je známy. Aj keď v budúcnosti nebudete musieť platiť za vodu, kupujúci vo všeobecnosti musia platiť za kontrolu studne. "Máte svoju domácu inšpekciu a priplatíte si možno ešte pár stoviek dolárov, aby ste mohli otestovať vodu zo studne, aby ste sa uistili, že v nej nie je nadmerné množstvo škodlivých baktérií," hovorí Morris. Pretože Agentúra na ochranu životného prostredia netestuje ani nereguluje individuálne dodávky vody, Centers for Disease Control odporúča testovanie vody zo studne ročne.
„Väčšina mestských kupcov vidieckych nehnuteľností sa bojí studní a septikov, ale nemali by byť,“ hovorí Sara Holland, majiteľka / sprostredkovateľka spoločnosti Sara Holland & Co.. v New Hampshire. Poznamenáva, že tieto systémy je možné spravovať s celkom jednoduchým harmonogramom údržby, ktorý je kompenzovaný nedostatkom akýchkoľvek obecných poplatkov. "Neverte hororovým príbehom." Je ich málo a ďaleko, “hovorí.
To, čo Holland videl, že je mestských kupujúcich zaskočených, je rozmanitosť územného plánovania a povolení vo vidieckych komunitách. Niektoré malé mestá majú podobné povoľovacie postupy, z ktorých pochádza viac mestských spoločenstiev, z ktorých kupujúci pochádzajú. "Ale niektoré mestá nemajú žiadne - nula," hovorí Holland, čo znamená, že ide takmer o všetko. „Niektorí kupujúci to milujú, pretože môžu„ robiť, čo chcú! “Rovnako tak to však môžu robiť aj ich susedia, čo nie je také priaznivé.“ Takže ak sa váš sused od suseda rozhodne, povedzme, postaviť záhradnú motokrosovú trať, nemusíte mať žiadne právo sťažovať sa.
Ak je váš nový domov v odľahlej alebo zalesnenej oblasti náchylnej na dlhodobé výpadky prúdu, Morris hovorí, že ďalšími nákladmi, ktoré je potrebné zvážiť, môže byť potreba generátora pre celý dom. Problémom môže byť aj tlak vody alebo jeho nedostatok. „Niektoré domy potrebujú zosilňovač tlaku, pretože sú tak ďaleko alebo mesto nemá dobrý tlak vody,“ hovorí obchodník prerušujúci obchod aspoň pre jedného klienta. "Toto pre mňa nebude fungovať," povedala mu, keď zapla vaňový kohútik na poschodí. Keď sa jej Morris spýtal, prečo nie, odpovedala: „Vieš, ako dlho by trvalo napustenie tejto vane, kým by som kúpila moju dcéru?“
Existujú ďalšie zrejmé výdavky a kompromisy spojené s presťahovaním sa do vidieckej oblasti, samozrejme, z práce na záhrade navyše, do ochrana proti škodcom, zabezpečenie dodávok propánu, ak nie je k dispozícii zemný plyn a ste v pekle pekní varnej dosky. Ale Morris hovorí, že to, čo by sa mohlo zdať skľučujúce, sa čoskoro stane druhou prirodzenosťou.
„Najmä pre ľudí, ktorí sú v oblasti nováčikom, sa to zdá byť ohromujúce, zdá sa, že je toho ešte veľa čo robiť,“ hovorí. "Ale rovnako ako čokoľvek iné, mám pocit, že ľudia chytia svoj rytmus a postupom času si ľudia zvyknú robiť to, čo musia robiť, aby si udržali svoj domov."
Jon Gorey
prispievateľ
Som hudobník z minulého života, otec na čiastočný úväzok doma a zakladateľ blogu House & Hammer, ktorý sa zaoberá nehnuteľnosťami a domácimi vylepšeniami. Píšem o domoch, cestovaní a ďalších životných potrebách.
