Jeden z najdôležitejších - a nervy drásajúce—Časti domáceho predaja je inšpekcia. Podľa situácie, mohlo by to buď zvýšiť cenu domu, vystrašiť hypotekárneho veriteľa, alebo úplne zabiť predaj. Je však dôležité vedieť, že nech sa stane čokoľvek, inšpekcia nemôže zlyhať; môžete skórovať len zle.
„Nejde ani tak o vyhovenie / neúspech, ako skôr o informačný pohľad na existujúce a potenciálne problémy,“ hovorí agent Christopher Totaro nehnuteľnosti Warburg. „Kupujúci a agent môžu tieto zistenia použiť ako bod rokovania, ak zistia závažné problémy presahujúce rámec bežného opotrebenia.“
Vždy je dobré byť pripravený na to, čo sa môže stať. Ak cestujete po domácnosti, pred uvedením ponuky si dajte pozor na tieto červené vlajky.
„Úniky môžu viesť k problémom s plesňami a sú často ťažko lokalizovateľné,“ hovorí Bitterman. „Nájsť zdroj úniku mnohokrát si vyžaduje rozbitie stien a podláh a táto práca môže byť nákladná a aktuálna. Úniky môžu byť tiež také jednoduché ako netesné faucety alebo toalety, ktoré sa zle splachujú; sú to jednoduché opravy, ale povedú k zlyhaniu domovej inšpekcie. “
Poobzerajte sa okolo, či tam nie je voda alebo vlhkosť, ktorá by tam nemala byť, a vyskúšajte všetky kohútiky a toalety.
Ďalším veľkým problémom sú elektrické problémy. Existujúce panely niekedy nie sú v poriadku - to je často vidieť v starších domoch - a môžu vyžadovať nové zapojenie a nový panel. Môžete to otestovať pomocou meračov napätia, nahliadnutím do panelu alebo dokonca jednoduchým zapínaním a vypínaním svetiel a vyskúšaním zástrčiek.
Ak vidíte špáry v špárovacej hmote medzi dlaždicami alebo na stropoch a stenách, mohlo by vám to povedať existuje zásadný problém so základom alebo štruktúrou domu - a to môže byť nákladné a časovo náročné náročné.
"Podľa mojich skúseností má dom so základmi problémy ako veľké praskliny v základových stenách a cementové dosky sú obrovské červené vlajky a odporúčajú sa ďalšie kontroly statikom, “Totaro hovorí.
Pri postupe si ich všimnete ťažšie, pretože sú často ukryté v skriniach, za stenami a pod nábytkom - môžu však vykonať inšpekciu.
"Skúsený inšpektor dokáže zistiť indikátory, ktoré sú kľúčom k väčšej otázke, ktorá laikovi nie je ľahko zrejmé," hovorí Totaro.
Nebojte sa opýtať, či môžete premiestňovať nábytok alebo zastrčiť hlavu do rohov skrine. A ak je v suteréne, pozorne sledujte všetky poškodenia, ktoré by mohli naznačovať väčší problém.
To sa netýka iba rozbitého skla (s ktorým sa aj tak pravdepodobne nebudete chcieť vyrovnať), ale aj okenných rámov a parapetov a mechanizmov otvárania a zatvárania. Bittermanovi sa raz zrútilo okno, akonáhle ho pri prechádzaní pustila. Je ľahké zabudnúť na vyskúšanie okien, ale je dôležité skontrolovať, či sú funkčné a v jednom kuse.
