Mesačné platby za nové domy so strednou cenou sú podľa novej štúdie lacnejšie ako na niektorých trhoch v USA v roku 2016. Vo svojej správe spoločnosť zaoberajúca sa prieskumom trhu s bývaním Meyersov výskum skúmali upravené ceny domov a hypotekárne úroky na 15 trhoch v USA a mesačne analyzovali údaje splátky hypotéky za posledné štyri roky. Ich výskum zistil, že na niekoľkých významných trhoch sú platby za bývanie od júla 2020 v porovnaní s rokom 2016 nižšie.
V Los Angeles boli platby v roku 2016 o 171 dolárov vyššie ako dnes. Medzi ďalšie mestá s priemernými nižšími platbami patria Denver (o 15 dolárov nižšie v porovnaní s obdobím pred štyrmi rokmi), Dallas (o 36 dolárov nižšie), Charlotte (45 dolárov) a Houston (26 dolárov). Na týchto piatich trhoch boli mesačné splátky hypotéky vyššie v každom z predchádzajúcich štyroch rokov ako dnes. V celkových Spojených štátoch sa priemerné platby v porovnaní s rokom 2016 nezmenili.
Z 15 analyzovaných trhov sa v porovnaní s rokom 2016 najviac zvýšili mesačné splátky hypotéky v Salt Lake City, kde bola priemerná cena v tom roku o 418 dolárov nižšia ako v súčasnosti. Medzi ďalšie trhy, ktoré boli cenovo dostupnejšie pred štyrmi rokmi, patria Washington, D.C. (v roku 2016 o 29 dolárov menej), Seattle (343 dolárov), Riverside / San Bernardino (11 dolárov), Orlando (259 dolárov), Las Vegas (152 dolárov), Phoenix (81 dolárov), Austin (27 dolárov) a Atlanta ($23).
V porovnaní s rokom 2019 sú dnes platby nižšie na všetkých 15 trhoch, s výnimkou Washingtonu, D.C. (o 6 dolárov menej v roku 2019), Salt Lake City (178 dolárov) a Orlanda (161 dolárov). Najväčší pokles oproti minulému roku je v Denveri, kde bola priemerná platba v roku 2019 v porovnaní s dneškom o 176 dolárov viac.
Aj keď sú v mnohých mestách mesačné splátky hypotéky dostupnejšie, nehovorí to celý príbeh o celkovej cenovej dostupnosti trhu s bývaním. Ceny domov stúpajú, ale historicky nízke hypotekárne úroky pomáhajú tento efekt zmierniť.
„Predpokladá sa, že hypotekárne úrokové sadzby zostanú v blízkej budúcnosti nízke,“ hovorí Ali Wolf, hlavný ekonóm spoločnosti Meyers Research. "To pomáha, ale nevylučuje, riziko, že trh s bývaním by mohol stále čeliť kríze cenovej dostupnosti, ak ceny domov budú naďalej rásť rýchlym tempom."
„Najmä ak ceny domov stúpnu o 10 percent viac, ako sme dnes, spotrebitelia sa skutočne začnú cítiť zovretí a mnohí môžu mať z trhu cenu,“ hovorí.
Napriek nízkym cenám vysoké ceny domov spojené s finančnou neistotou spôsobenou pandémiou koronavírusu znamenajú, že mnohí kupovanie snov na počkanie na Teraz. Niektorí kupujúci, ktorí sú v dobrej finančnej situácii, by však podľa realitky Robyn Flint z TheTruthAboutInsurance.com.
"Sú tu uvedené domy, ale nie dosť," hovorí Flint. „Podľa cien domov je to trh predajcu, ale je to vynikajúci čas na nákup, ak ste vybavení. Nezabudnite urobiť silnú ponuku, aby ste sa vyhli dražobnej vojne. “