Aktualizácia vášho domu sa zvyčajne vykonáva tak, aby bol atraktívnejší, funkčnejší a pohodlnejší. Pokiaľ však váš domov nie je vaším navždy domovom, môžete zvážiť ďalší faktor: ako budú tieto zmeny vnímať potenciálni kupujúci.
Podľa Poliny Ryshakovej, ekonóma v oblasti nehnuteľností a riaditeľa oceňovania v spoločnosti Kalifornské poháre, spustenie predaja mimo trhu, popularita renovácie domu môže závisieť od oblasti a demografických údajov kupujúceho. Povedzme, že máte domov z červených tehál a uvažujete o tom, že ho vymaľujete na svetlošedú farbu. „Červené tehly môžu byť príťažlivejšie v tradičnej štvrti, ako je Pasadena, ale menej v modernejšej časti mesta, ako sú Benátky,“ hovorí.
Takže ak robíte zmeny, ktoré vám pomôžu predať dom alebo zvýšiť jeho hodnotu, Ryshakov má túto radu: vyhýbajte sa odvážnym prízvukom alebo jedinečné štýly, ktoré by oslovili veľmi malé percento kupujúcej populácie, alebo úprava pôdorysov pre veľmi konkrétne potreby. Pred nami nájdite štyri transformácie, ktoré by kupujúcich mohli poslať opačným smerom.
Vytvorenie extra obývateľného priestoru sa vždy javí ako dobrý nápad - v skutočnosti dnes veľa ľudí hľadá nové domovy, pretože potrebujú viac priestoru. Takže ak máte napríklad veľký obytný priestor v otvorenom koncepte, zdá sa, že pri vytváraní priestoru pre domácu kanceláriu je pridanie steny k vytvoreniu dvoch miestností nepríjemné. Podľa však Svetlana Choi, maklér spoločnosti Warburg Realty v New Yorku, mali by ste byť opatrní, keď premýšľate o zbytočnom pridávaní stien. „Nie vždy to vyzerá esteticky príťažlivo a často sa to javí trápne,“ hovorí.
Spomína, ako si vzala klienta, aby si pozrel veľkoryso riešený byt s jednou spálňou. V tomto priestore pridal majiteľ steny v spálni, aby vytvoril samostatnú kanceláriu / priestor pre hostí. „Pôvodná spálňa sa tým podstatne zmenšila, takže bolo ťažké prechádzať sa okolo postele,“ hovorí. "Kancelársky priestor / priestor pre hostí bol tiež malý a stiesnený, s veľmi malým vetraním a bez prirodzeného svetla." Ak to nie je dosť tesné, odstránili tiež priestor v skrini. "A v New Yorku to asi nie je dobrý nápad," hovorí Choi.
Ak sa pýtate, aké nové podlahy z tvrdého dreva ovplyvňujú predajnú hodnotu vášho domu, treba vziať do úvahy jednu vec: je dôležité zabezpečiť, aby boli vaše podlahové krytiny konzistentné. Podľa Rebecca Negard, realitná kancelária spoločnosti Pacific Sotheby’s International Realty v Rancho Santa Fe v Kalifornii. Jednou z veľkých chýb, ktoré vidí pri renováciách domov, je príliš veľa rôznych druhov podlahových krytín.
„Napríklad iná dlaždica vo veľkej miestnosti ako kuchyňa a potom vinyl v kúpeľni; dve alebo dokonca tri izby s rôznymi kobercami, “hovorí Negard. Odporúča používať rovnaké tvrdé povrchy vo všetkých spoločenských priestoroch domu vrátane kuchyne. „Do toho a dajte do kuchyne krásne pružné drevo alebo super skvelú nepriestrelnú vinylovú podlahu, ktorá je skvelá na rozliatie a zmätok,“ hovorí.
Negard tiež varuje pred použitím rôznych farieb kobercov v rôznych miestnostiach vášho domu. "To má tendenciu rezať pôdorys a robí to tak, že interiér domova je oveľa menší." Ďalším z jej maznáčikov je príliš veľa malých kobercov alebo kobercov hodených na podlahu. „Na fotografiách to zvyčajne vyzerá zle a chcete vylepšiť vzhľad svojho majetku, nie ho zmenšiť,“ hovorí.
Váš domov je vaša svätyňa, obrazne povedané, ale doslovná svätyňa by mohla byť pre potenciálnych kupcov problematická. „Akákoľvek renovácia alebo prestavba, ktorá je špeciálne náboženská, napríklad vonkajšia jaskyňa alebo vnútorná kaplnka alebo oltár nepomôžu predať váš dom - a pre niektorých kupujúcich by to mohlo byť urážlivé, “varuje sprostredkovateľ Gerard Splendore nehnuteľnosti Warburg v New Yorku.
„Vstavané nádrže na ryby alebo akváriá s veľkosťou miestnosti, ktoré premieňajú jednu stenu miestnosti na podmorské dobrodružstvo, môžu byť pre kupujúceho na konci procesu vypínaním,“ hovorí Splendore. "Údržba je nielen nákladná a časovo náročná, ale na riešenie tohto typu prostredia môže byť potrebné zapojiť technika alebo službu."
Nie je nič zlé na tom, ak si doma vymaľujete obľúbenú farbu. Ak to však nie je neutrálny odtieň, mali by ste byť pripravení na to, aby ste ho pred uvedením domu na trh nechali prefarbiť. „Hlasné farby môžu pôsobiť ako hlavný odstrašujúci prostriedok, či už sa nachádzajú na stenách alebo kuchynských skrinkách,“ hovorí Mihal Gartenberg, ďalší agent spoločnosti Warburg Realty.
Pravdepodobne si myslíte, že pre nového majiteľa domu to nie je veľký problém - a tiež to nie je také drahé. Gartenberg však tvrdí, že to nie je problém. „Pre kupujúcich môže byť ťažké pozerať sa za estetiku niekoho iného, ak sa nezhoduje s ich vlastnou,“ vysvetľuje. "Farebné kuchynské skrinky môžu byť zábavné a vyčaria vás úsmevom, ale kto sa chce presťahovať do domu a prerobiť kuchyňu?"
Ďalšou veľmi individuálnou voľbou sú tapety. "Niektorí ľudia to milujú, zatiaľ čo iní by o tom ani neuvažovali," hovorí Choi. "Ako spôsob výzdoby menšieho interiéru, aby pôsobil expanzívnejšie, alebo umiestnenia v práškovej miestnosti, môže vytvoriť veľmi zvláštne prostredie, ale na stenách väčších priestorov často pôsobí zastaralo."
Terri Williams
Prispievateľ
Terri Williams má rozsiahle portfólio, ktoré zahŕňa bylines na stránkach The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo a niekoľko ďalších klientov, o ktorých ste pravdepodobne počul o. Má bakalársky titul z angličtiny na University of Alabama v Birminghamu.