Opýtajte sa ktoréhokoľvek realitného agenta a ten vám odpovie: potenciálny kupujúci si vytvorí názor na kúpu domu v priebehu niekoľkých sekúnd od jeho zistenia. Preto domáce inscenácie môžu byť také dôležité. Chcete, aby váš dom vyzeral čo najlepšie, aby prilákal tých najlepších kupujúcich. Našťastie existuje niekoľko vyskúšaných a pravdivých metód profesionálnych domácich stagerov ktoré môžu priniesť to najlepšie vo vašej domácnosti.
Výroba krásneho domu pre kupujúcich sa začína vonkajšou stranou. Pat Evans, certifikovaný profesionálny domáci stager a majiteľ Pat’s World Staging & Re-Design, LLC, videla potenciálnych kupcov, ako sa zastavili v dome, rozhodli sa, že sa im nepáči, a okamžite odišli. Zvýšte svoju obrubníku, aby ste sa tomuto problému vyhli. Evans hovorí, že to znamená vtiahnuť krajinára, ak ste schopní, alebo vysadiť sezónne kvety. Dajte čerstvý mulč. Umývajte exteriér domu a vyčistite odkvapy. Odložte všetky predmety na údržbu trávnika, ako sú hadice a kosačky, a vyčistite všetky hračky alebo bicykle.
"Keby sme predávali naše autá, našli by sme si čas na to, aby vyzerali dobre," uviedol Evans. "Mali by sme [urobiť] to isté pre náš najväčší majetok."
Keď vonkajšia strana vášho domu vyzerá skvele, zamierte dovnútra a na steny nahoďte nový náter. Evans hovorí, že nielen že izby vyzerajú lepšie, ale umožňuje vám tiež potenciálne zvýšiť predajnú cenu. Nezabudnite zvoliť neutrálnu farbu.
"Keď ľudia vstúpia, nechcú mať pocit, že majú toho doma veľa čo robiť," povedal Evans. "Povedz, že mám modrú stenu a tú modrú stenu jednoducho milujem." Z 10 [kupujúcich] môžete mať dvoch, ktorým sa to páči, ale ôsmim, ktorým sa to nepáči. “
Ukazovať váš domov v správnom svetle je dôležitý, ale často prehliadaný inscenačný tip. Ak je to možné, roztiahnite všetky svoje závesy a rolety a zapnite svetlá, aby bolo všetko pekne osvetlené. Stropné svetlá sú najlepšie, tvrdí Evans, a na vylúčenie žltého podtónu od štandardných žiaroviek by ste mali používať denné alebo LED žiarovky.
Akonáhle sa objaví nová farba a nové žiarovky, vyčistite dom zhora nadol. Chcete odstrániť všetko, čo nemusí byť vonku - napríklad výrobky na osobnú starostlivosť, extra kuchyňa spotrebiče a hračky pre zvieratá - a zosobnite celý domov, aby ste kupujúcim nedali okno do svojej domácnosti osobný život. To znamená odložiť rodinné fotografie, všetko, na čom je vaše meno, a ďalšie osobné veci.
Po premene vášho domu na prázdnu tabuľu pre kupujúcich vyzdobte zámerne, aby ste privítali tých, ktorí vstúpia. Chcete, aby si kupujúci ľahko predstavili, že tam budete žiť, hovorí Evans, takže knihu nechajte pár čítať poháre na nočnom stolíku, do kúpeľne vložte čerstvé uteráky a na konferenčný stolík položte nejaké kvety. Ak je váš vchod malý, vložte doň malý konzolový stolík alebo veľké zrkadlo. Ak nemáte čelo, pridajte nad posteľ veľké umelecké dielo. Vložte kuchársku knihu do stojana v kuchyni, otvorenú zábavným receptom.
"Chcete ľuďom dať emocionálne spojenie, keď prídu do domu," povedal Evans. "Chcete ľuďom presne ukázať, ako môžu žiť v domácnosti, ako si môžu sami doma vizualizovať."