Všetky položky na tejto stránke boli ručne vybrané editorom House Beautiful. Môžeme získať províziu za niektoré z položiek, ktoré ste sa rozhodli kúpiť.
Albie Buabeng kupuje svoj prvý domov - a vezme nás so sebou na cestu! Dohnať jej proces, od Prvý krok do financovanie do predloženie ponuky a (konečne!) zatváranie.
Ak ste to sledovali moja cesta od prenajímateľa k majiteľovi domu, pravdepodobne ste ma počuli viackrát povedať, že neviete, čo neviete. Je toho veľa, za čo sme sa pripravili, čo sa nikdy nestalo, zatiaľ čo na druhej strane sme narazili na prekážky, ktoré sme ani len netušili. Toto sú lekcie, ktoré teraz môžem zdieľať s priateľmi, rodinou a nasledovníkmi, ale predovšetkým sú to lekcie, ktoré môžeme nosiť so sebou a prípadne ich odovzdať svojej dcére. Čítajte ďalej a dozviete sa, čo by som si prial, aby som vedel pred začatím tohto procesu.
Na vrchole tohto procesu sme nevedeli, koľko ľudí bude zapojených, ale s istotou sme vedeli, že potrebujeme
obchodník s nehnuteľnosťami. Potrebovali sme (a chceli sme) niekoho, kto sa za nás bude zasadzovať, bude k nám čestný a bude nás vzdelávať vo všetkých veciach nákupu domov. Keďže sme si kupovali dom prvýkrát, potrebovali sme počas tohto procesu pracovať s niekým, kto bude odborníkom. Chcel som tiež niekoho, kto to nevníma iba ako transakčný vzťah. Napokon to bol niekto, kto pozná všetky vnútorné fungovania nášho života, od našich financií až po našu (prípadnú) adresu.Po spolupráci s našou obchodnou spoločnosťou Jesse Flake, Som ešte viac vďačný za to, čo pre nás urobila. Okrem odborných znalostí nám poskytla aj pohodlie. Mohli sme s ňou viesť úprimný rozhovor, dôverovať jej svojim obľúbencom a nepáči sa mu a obrátiť sa na ňu počas niektorých z najťažších častí procesu.
Môj manžel a ja tvrdo pracujeme a veríme, že naša tvrdá práca poskytuje veľa výsad, ktoré niektorí iní nemusia mať. To uznávame. Ale tu je vec... v Amerike 21. storočia sme stále dvaja čierni mileniáli. Kúpa domu v útrapách prebudenia občianskych práv nám priniesla akútne vedomie hospodárskych rozdielov, o ktorých by sme inak možno nikdy neuvažovali. Okrem obáv z toho, ako by veritelia vnímali naše finančné portfólio, sme tiež nervózne premýšľali, či predajcovia budú alebo nebudú byť vnímaví k našim ponukám, k akým typom susedov by sme mali v našom novom susedstve, a k inkluzívnosti školských obvodov, ktoré by sme pre našu dcéra.
Naša história vyhľadávania Google bola plná fráz ako: „Čierna populácia v (názov štvrte) ...“ a hľadanie správ v určitých oblastiach s cieľom posúdiť reakciu počas protestov v lete 2020. Medzi najdôležitejšie rozhovory s realitnou kanceláriou patrili otázky o demografickom zložení a rozmanitosti každého susedstva, ktoré sme zvažovali. Mnoho domov bolo rýchlo vylúčených, pretože sa nachádzali v oblastiach, ktoré neboli známe svojou progresivitou.
Súvisiace: Ako praktiky v oblasti nehnuteľností systematicky poškodzujú Američanov čiernej pleti
Pre zaujímavosť (a možno aj pre náš prospech, bohužiaľ) sme nakupovali aj počas pandémie, takže naša obchodná spoločnosť šla na všetky predstavenia ako zástupca. Preto ju predajcovia, zástupcovia a miestni obyvatelia videli (bielu ženu) dávno predtým, ako videli nás. Keď sme sa konečne prišli pozrieť na domov - domov, ktorý sme si kúpili -, trvalo nám ďalších 30 minút, kým sme obišli celý dom aby sme videli, ako pohodlne by sme sa tam cítili ako rodina čiernych, opatrní, aby sme nevyzerali „podozrivo“, zem. Na jednej strane sme jednoducho robili náležitú starostlivosť pre náš nový potenciálny domov, ale pravdaže, rasové dôsledky boli pre nás tiež nepríjemne najdôležitejšie.
Jednou z našich najväčších obáv pri vstupe do tohto procesu bolo, či sú alebo nie sú naše financie „dostatočné“ na to, aby sme boli vlastníkmi domov. Nevypočítali sme presne, ako bude vyzerať „dosť“, ale kúpa domu by bola pravdepodobne najväčšou finančnou transakciou, ktorú by sme uskutočnili. Mali sme dosť úspor? Mali sme po ruke dostatok hotovosti? Bol náš kredit dosť dobrý? Stačilo nám? (Upozornenie na spoiler: boli sme.)
Bolo nás viac ako dosť, nie preto, že by sme boli zaplavení hotovosťou alebo sme mali 800 kreditných skóre, ale preto, že naše karty s fiškálnymi správami sú omnoho viacstranné, ako sme si uvedomovali. Aj keď sme mali tiež výhodu použitia a Pôžička VA, komplexne bolo veľa faktorov, vďaka ktorým sme pripravení omnoho lepšie, ako sme čakali: Stav zamestnania, história zamestnania, kreditné skóre, pomer dlhu k úveru, bilancia úspor, hotovosť ruka. Na tom všetkom záležalo na papieri a konečný výsledok bol súčtom všetkých týchto faktorov, nie jedného nad druhým.
Súvisiace: Najobľúbenejšie typy pôžičiek na bývanie
Môj manžel pracuje, čo by sa považovalo za „tradičné“ zamestnanie, ktoré od zamestnávateľa získava výplatu, zatiaľ čo ja som tvorcom obsahu na plný úväzok. Pre niektorých ľudí by táto dynamika vyzerala ako nevýhoda alebo predstavovala potenciálnu výzvu pri kúpe domu, ale pre nás to tak nebolo. Pravda je, že ak by sme stále čakali na to, čo sa považuje za „perfektný“ finančný stav, nikdy by sme si nekúpili náš dom. Namiesto toho sme vykonali prácu na našich financiách a mohli sme sa vydať na cestu nákupu domov, ktorá nás stretla tam, kde sme boli finančne.
Jednou časťou procesu, o ktorej sme vždy počuli, bola inšpekcia proces - ale to neznamená, že sme skutočne vedeli, čo to obnáša alebo čo môžeme čakať. O procese inšpekcie sme vedeli iba hrôzostrašné príbehy, ktoré sme počuli buď o tom, čo inšpekcia odhalí, alebo o tom, čo by mohlo prísť neskôr, ak niekto jeden preskočí.
Nie je to najvzrušujúcejšia časť procesu nákupu domu, ale skutočne to nebolo najdesivejšie; a pravdu povediac, bolo to dosť poučné. Dozvedeli sme sa toľko vecí o domácnosti, ktorú sme nakoniec kúpili, od jednoduchých úloh, ktoré by sme museli zvládnuť, až po väčšie úlohy údržby domu, ktoré by si nakoniec vyžadovali našu pozornosť. Dokázali sme sebavedome rozhodnúť o našom dome, ale všetky podrobnosti z našej inšpekčnej správy tiež pomohli uprednostniť nášho majiteľa domu, aby urobil zoznam, ktorý tu teraz žijeme.
Zrátané a podčiarknuté: aDôkladná kontrola + informačný inšpektor = minimálne prekvapenia z dlhodobého hľadiska.
Pamätám si, keď sme s manželom čakali naše dievčatko. Každý mal názor na to, čo môže čakať, a ponúkol nám najrôznejšie rady... väčšina nás pripravovala na najhoršie. To isté platilo aj pri kúpe domu. Aj keď sme sa s príliš veľkým počtom ľudí nedelili o to, čo kupujeme, všetko, čo sme doposiaľ počuli, bolo popísané všetko, čo sa počas nákupného procesu mohlo pokaziť.
Väčšina krutých právd, o ktorých sme počuli, sa nikdy nestala skutočnosťou. Naše skúsenosti s nákupom domu, rovnako ako naše rodičovstvo, sú pre nás jedinečné. A to neznamená, že to nebolo bez jeho výziev... proste to neboli výzvy, ktoré by niekto kedy priniesol. Stručne zhrnuté: žiadne dve skúsenosti nie sú rovnaké, takže som rád, že sme sa nedostali zo všetkých negatívnych skúseností, o ktorých sme počuli.
Od začiatku tohto procesu sme mali zoznam potrieb, potrieb a nevyhnutných vecí... veľa z nich bolo zavŕšením celoživotného prenájmu. Videli sme veľa domov, ktoré by uspokojili naše základné požiadavky - veľkosť, cena, umiestnenie atď. -, ale presne nezastavili naše srdcia. Boli užitoční na chybu a bola malá šanca, že budú našimi navždy domovmi - neboli tým domovom, ktorý sme chceli.
Zatiaľ čo pre niektorých nie je hľadanie zábavné, pre nás to bolo nevyhnutné, pretože sme nemali tendenciu sa usadiť. Aj keď neexistuje nič také ako „dokonalý“ dom (párny nové verzie prichádzajú s kompromismi), vedeli sme, že s trochou trpezlivosti nájdeme ten, do ktorého sa perfektne hodí nás. To konkrétne znamenalo venovať náš čas hľadaniu a nehnať sa do procesu. Pozerali sme sa na každý domov optikou toho, ako by to ovplyvnilo našu kvalitu života (Koľko práce bude tento domov vyžadovať? Budeme vedieť navrhnúť a vyzdobiť podľa svojich predstáv?). Ani po tom, čo sme ponúkli dom a nedostali ho, nás to neodradilo. Vedeli sme, že dom, ktorý bol pre nás, sa odhalí... a stalo sa.
Pamätáte si môj zoznam potrieb, potrieb a povinných vecí? Tento zoznam nebol iba zoznamom kvôli zoznamu (a verte mi, milujem dobrý zoznam!). Tento zoznam bol aj našim sprievodcom. Náš realitný agent sa toho držal a my sme sa toho držali. Kedykoľvek sme zistili, že slintáme nad nejakým očným cukríkom v realite, tento zoznam nás priviedol späť do reality a pomohol nám rozlíšiť, ktoré domy stoja za náš čas. Zachránili sme desiatky domov, ktoré sa nám páčili, ale z toho iba asi polovica začiarkla políčka v našom zozname.
Bolo veľmi málo faktorov, v súvislosti s ktorými sme boli ochotní kompromisovať, ale vyskytli sa nejaké okolnosti, vďaka ktorým by boli niektoré faktory únosné. Napríklad sme nechceli starý domov; boli sme však ochotní zvážiť domovy do určitého veku, ak povedzme, inšpekčná správa neodhalila žiadne červené vlajky alebo určité vylepšenia vykonal licencovaný dodávateľ. Tento referenčný bod pre všetky veci nám skutočne zabránil rozptýliť sa a nemôžem si pomôcť to prispelo k tomu, že proces nákupu bol kratší ako obvykle - alebo prinajmenšom kratší ako to, pred čím nás ľudia varovali.
Na úplnom vrchole cesty nám naša realitná kancelária povedala, že vďaka tejto skúsenosti by sme mali cítiť 80% vzrušenia a 20% nervozity. Aj keď sme sa pohybovali v nechutnejších častiach procesu, tieto percentá sa pre nás nikdy nezmenili. Posunuli sa niekedy? Pre istotu! Na konci to určite bolo viac vzrušenia v pomere 60/40 oproti nervozite, ale aj tak je toho veľmi málo, čo by sme urobili inak. Skúsenosti s kúpou nášho prvého domu nám však priniesli úplne nové vzdelanie od všetkého, od peňazí, až po interiérový dizajn. Proces sme prešli očami dokorán otvorenými aj napriek našej predchádzajúcej nevedomosti o vlastníctve domu. Využili sme každú chvíľu a mentálne sme katalogizovali každý detail, pretože sme vedeli, že všetky tieto lekcie budú neskôr a vždy budú v náš prospech.
Teraz sme mohli skočiť priamo do navrhovania, renovácie a usadenia sa v našom dome, ale iba vďaka ponaučeniam, ktoré sme si počas tohto procesu odniesli. Spravili sme inventúru všetkého, čím sme prešli, aby sme sa dostali tam, kde sme, a všetko sa to vyplatilo. Aj keď majú veľa vecí, ktoré musia byť nielen pekné, naša cesta nám umožnila pripraviť sa na to, čo príde po záverečný deň. Teraz, keď je nákup domu hotový, môže sa začať vyrábať domov!
Choďte po House Beautiful ďalej Instagram.
Tento obsah je vytváraný a udržiavaný treťou stranou a importovaný na túto stránku, aby používateľom pomohol poskytnúť svoje e-mailové adresy. Viac informácií o tomto a podobnom obsahu nájdete na piano.io.
