Číslo 1, okrúhly stôl: Všetko, čo by ste mali vedieť o stavbe (alebo renovácii!) Domu

Je spravodlivé povedať, že sme uprostred boomu renovácie - a tak redaktorská riaditeľka Joanna Saltz hovorila s odborníkmi po celej krajine (vrátane dizajnérov, architektov, dodávateľov a staviteľov), aby ste lepšie pochopili výšky... a výšky.

Jo Saltz: Z rôznych zdrojov v priemysle som počul, že výstavba nikdy nebola tak nákladná ako v súčasnosti. Prečo?

Kiley Baun, Dizajn obchodu: Po nás vo Philadelphii máme momentálne obrovský dopyt, a to aj za posledných pár rokov. Nájsť ľudí, ktorí by pracovali na vašom zamestnaní, bolo čoraz ťažšie. Dokonca sme rok čo rok ťažko rezervovali staviteľov. Myslím si, že za posledných pár rokov, najmä po COVIDE, sa viac začal zaujímať o dizajn.

Dustin Ence, Dustin Brent Design + zostava: Nie som si stopercentne istý, čo to vedie, ale naše domáce náklady na novú výstavbu sa za posledné dva až tri roky takmer zdvojnásobili. Mali sme pravdu okolo 150 dolárov za štvorcovú stopu pre novú výstavbu a v poslednej dobe sme boli okolo 300 dolárov. A nie je to kvôli jednej veci, ktorú môžete ľahko identifikovať, je to len trochu v každej kategórii. COVID bol súčasťou toho viac ako jedným spôsobom: Je nedostatok materiálu, je tu nedostatok pracovných síl. A tu v južnom Utahu, kde sme mali cez COVID dosť šťastia, získavame veľa ľudí pochádzajúcich z miest, ktoré prešli oveľa namáhavejšou kontrolou. A tak sme rušnejší ako kedykoľvek predtým.

Jessica Pleasants, Godwin Obytná výstavba a Architektúra POP: COVID určite ovplyvnil ceny materiálov a dodávateľské reťazce. Nielenže je teda drahšie kupovať veci ako dva k štyrom, ale tiež trvá dlhšie, kým si ľudia tieto zásoby zaobstarajú. A aby sme zopakovali to, čo povedala Kiley, skutočne existuje nedostatok kvalifikovanej pracovnej sily. Určité skúsenosti a praktické znalosti, ktoré sú potrebné na správne vykonanie technickej práce, sú vzácne. Myslím si, že to bola generačná výmena. Je ťažké zohnať dobrého inštalatéra, je ťažké zohnať elektrikára, ktorý vie, o čom hovorí, a je tiež schopný komunikovať s vlastníkmi domov, ktorí sú do týchto projektov veľmi osobne a emocionálne investovaní spôsobom, ktorý rešpektuje ich vlastníctvo investícia.

Nina Cooke John, Štúdio Cooke John: To platí najmä v prípade jemných zákazkových prác, či už je to obyčajná stolárska výroba, zákazková kovovýroba alebo čokoľvek iné. Potrebujete nielen nájsť ľudí, ktorí sú dobrí vo svojich odboroch, ale tiež musia mať dobrých návrhárov, ktorí vedia dobre kresliť v obchode, aby mohli byť správne interpretovaní. V reťazci existuje veľa rôznych krokov, ktoré môžu v konečnom dôsledku ovplyvniť cenu tohto vlastného zábradlia. Ale určite nedávno bol veľkým problémom práve získanie prístupu k skutočne vynikajúcim remeselníkom.

Jo: Je zaujímavé, že južný Utah a New York prechádzajú rovnakou skúsenosťou. U tých z vás, ktorí pracujú v mestských aj vidieckych oblastiach, zaznamenávate nárast v jednej alebo druhej?

Jessica: Myslím si, že v metropolitnom regióne New York určite došlo k skutočnému exodu na miesta ako Litchfield County alebo časti New Jersey, kde sú možno ľudia, ktorí už mali v úmysle odsťahovať sa s malou rodinou, tento plán urýchlili, alebo tí, ktorí mali možnosť ísť do vedľajšieho domu, teraz vytvorili svoj primárny bydlisko. A to malo skutočne veľký vplyv na miestnych obchodníkov a dodávateľov v týchto malých mestách, ktorí nie sú zvyknutí na príliv toľkých ľudí. V takomto predmestí, alebo nazývanom x mestské oblasti, sa to prejaví väčšou aktivitou v oblasti dizajnu a výstavby. A ešte ťažšie je teraz presvedčiť týchto kvalifikovaných robotníkov alebo remeselníkov, aby sa zapojili do projektu. Jeden miestny dodávateľ tu hore povedal, že vo svojich 18 rokoch podnikania nebol nikdy rušnejší.

Nina: Áno, v Montclaire v New Jersey sa našlo veľa ľudí, ktorí skutočne rýchlo nakupujú a sťahujú sa z mesta. Takže tu vidíme to isté, pretože aj preto, že keby mali malý byt na Manhattane, mohli by ho predať a získať tu slušné miesto, kde by mohli odviesť poriadny kus práce, však? Takže kupujú nehnuteľnosť a nielen sa hneď nasťahujú, ale chcú na nej urobiť prácu ešte predtým, ako sa nasťahujú. A je to rovnaké, pokiaľ ide o miestnych dodávateľov, sú to proste len si nemyslím, že je ich dostatok kvalifikovaných na úrovni, ktorú by sme chceli by, aby pracovali na projektoch, ktoré by sme robili, takže hovoríme, že viete, možno budete musieť počkať tri mesiace, možno budete musieť počkať šesť mesiacov.

Jo: Takže keď všetci hovoríte o kvalifikovanej pracovnej sile, som zvedavý, čo hľadáte.

Nina: Veľmi často radi používame detaily, ktoré sa bežne nepoužívajú. Takže ak sú niektorí dodávatelia zvyknutí robiť veci určitým spôsobom a dokonca ani nutne nečítajú výkresy, vyzerajú trochu a povedia: „ach, madlo; Urobím svoje zábradlie, “oproti dodávateľom, ktorí sa naozaj dostanú do detailov a dokážu pracovať s inovatívnymi nápadmi, porozumieť im a vedieť, ako ich dosiahnuť. Okrem toho chceme dodávateľov, ktorí skutočne vopred naplánujú celý projekt. Najmä ak robíte rekonštrukcie bytov, musíte predvídať, v čom môžu byť potenciálne problémy. Existuje veľa vecí, ktoré sa môžu vyskytnúť, akonáhle zídete steny, takže na začiatku projektu musíte položiť všetky skutočne skvelé otázky. Takto môžete byť pripravení na to, či a kedy sa na mieste niečo objaví.

Betsy Helm, Shophouse Design: Áno, je veľa ľudí, ktorí si tie kresby pozrú a potom už len urobia svoje vlastné zábradlie. Máme našich osvedčených dodávateľov a pracovníkov v mlyne, kovoobrábaní. A keď ich nemôžeme použiť, je to iba divoká karta, že sa veci zhoršujú, zhoršujú sa neustále. A my by sme len chceli uzavrieť partnerstvo s ľuďmi, ktorí to robia čo najjednoduchšie. A keď títo ľudia nie sú k dispozícii, je to naozaj ťažké a čestné, iba posúvame naše projekty späť, aby títo ľudia vykonali prácu.

Jessica: Keď hovoríme z pohľadu dodávateľa, stopercentne súhlasím s tým, že keď pracujete s niekým, koho nepoznáte, je to trochu divoká karta. Za týchto okolností si myslím, že je skutočne dôležité mať pri pokusoch o nadviazanie nových vzťahov v tejto oblasti otvorenú myseľ. Pre každého človeka, ktorý sa ukázal byť sklamaním, si mohol nájsť svoju budúcu osobu rockovej hviezdy. Takže si myslím, že proces preverovania je skutočne dôležitý. Je tiež skutočne dôležité získať konkurencieschopné ceny za projekt. Pre ľudí, ktorí sa s nami snažia rozvíjať vzťahy, im vždy dáme príležitosť, za predpokladu, že majú jednu, majú príslušné pracovné skúsenosti, ktoré nám môžu ukázať, a dve, ktoré majú referencie. Nechcel by som, aby si nejaký dodávateľ alebo dokonca dizajnér myslel, že nebudeme pracovať s nikým novým, pretože musíte pracovať s novými ľuďmi. Ak budete na chvíľu nablízku, ten, kto povedie vaše šablónovanie, pôjde do dôchodku a nebudete mať inú možnosť - budete si musieť nájsť niekoho nového.

Dustin: Myslím si, že sa musíme zasadzovať za to, aby sme to svoje deti učili. Takýto nedostatok je, najmä u mladých ľudí. Moji subdodávatelia mi hovoria, že ich deti to nezaujíma - či už je to pracovná morálka alebo neustále v rukách technológie. A COVID si myslím, že preháňa, že keďže sme čoraz viac pred obrazovkami - strácame svoje remeselné umenie.

Jo: Absolútne. Myslím si, že musíme šíriť túto správu. Naši čitatelia sú zmesou dizajnérov a majiteľov domov, preto by som sa chcel obrátiť aj na týchto čitateľov spotrebiteľov: Čo sú veci, ktoré podľa vás majitelia domov pri renovácii neustále prehliadajú?

Jessica: Myslím si, že majitelia domov a možno aj tí, ktorí sa neriadia profesionálmi v dizajne, mnohokrát niektorých prehliadnu hotové špecifikácie a veci, ako sú inštalatérske práce, interiérový hardvér, myslenie, na ktoré majú dostatok času rozhodnúť. Ale v skutočnosti áno, možno budete mať veľa času na rozhodnutie. Ale čím dlhšie to zistíte, tým to bude z časového hľadiska nákladnejšie a tým menej konkurenčné budete mať ceny od dodávateľov. Takže by som vždy povzbudil majiteľa domu, kohokoľvek, kto prechádza nejakým projektom vylepšenia domácnosti, aby trávil toľko času ako on sú ochotní alebo by uvažovali o tom, že skutočne dokončia veľa tých jemných detailov, ktoré budú zohrávať veľkú úlohu pri získavaní projektu hotový.

Jo: Myslím si, že ľudia sú neustále prekvapení, koľko rozhodnutí sa musí urobiť - a pravdepodobne najväčšou hodnotou, ktorú návrhár prináša, je uľahčenie všetkých týchto rozhodnutí.

Nina: V rovnakom duchu hovorím aj ja, rozhodovať o veciach skôr, ale hlavne pri renováciách to pochopiť raz začne výstavba, bude veľmi pravdepodobne prekvapenie - najmä ak rekonštruujete starý dom.

Dustin: A ešte k tomu si myslím, že sa to pravdepodobne deje skôr na malej úrovni prestavby, alebo možno DIY, ale na inžinierstvo asi nikdy nepomyslí. Myslím si, že niektorí dizajnéri by sa mohli sústrediť na dizajn, viac ako na realitu vecí, najmä ak neboli súčasťou stavby. Musíte myslieť na konečný výsledok, ktorý sa snažíme dosiahnuť, ale aj na to, ako sa tam dostanete.

Kiley: Naši klienti osobne nemyslia na veci, ako sú inžinier, špecialista na osvetlenie, osoba s AV, úpravy okien, ktoré sú zabudované v domácnosti. Všetko sú to položky za obrovskú cenu, ktoré skutočne nie sú súčasťou tých pekne trblietavých vecí.

Jessica: Správne a samozrejme nie každý má rozpočet na to, aby si najal dizajnéra AV, odkiaľ teda nájdete rovnováhu dizajnové profesionálne stanovisko medzi snahou dosiahnuť všetko, čo klient chce, a prácou v rámci a rozpočet?

Jo: Absolútne. Vždy chceme brať do úvahy všetky rozpočty. Ok, čas na bleskové kolo. Moja posledná otázka teda znie: Komu dávate prednosť, rekonštrukcii alebo novej stavbe? A ktoré by ste odporučili majiteľovi domu na začatie projektu?

Betsy: Milujem výzvu a dušu existujúceho domu. Rád vidím, čo to môže byť. Existuje veľa existujúcich domov na veľkom množstve a nejako to znižuje našu stopu na opätovné použitie niečoho, čo už tam je. Páči sa nám výzva a druh počúvania architektúry domu a na tom nadväzujúce.

Nina: Som zaujatý ako architekt, základ mi dáva viac slobody, aby som skutočne mohol niečo urobiť, aby som mohol veľmi konkrétne reagovať na to, čo táto rodina potrebuje. Vyžaduje to niekoho so silnou vôľou, pretože nie každý je taký odvážny, aby vás s tým nechal ísť, ale myslím si, že nakoniec získate niečo, čo je skutočne šité na mieru vám.

Dustin: Myslím si, že všetko závisí od projektu. Pre mňa musí byť vrátenie života do starej významnej budovy, ktorá má buď dobrý dizajn, alebo dobré remeselné spracovanie, úžasné, niečo, čo bude nadčasové. Pre mňa osobne by som uprednostnil niečo od základu. Ale myslím si, že musí zapadať do svojej prírodnej krajiny, či už je to mestská alebo vidiecka - niečo, čo nie je rušivé.

Kylie: Idem podvádzať a hovorím oboje. Páči sa mi projekt, ktorý prešiel určitou historickou obnovou. Páči sa nám ten nadčasový charakter týchto starých domov, ktoré zostávajú verné tomu, čo sú, ale dávajú im modernejšie využitie. Za týchto okolností si myslím, že tieto náklady sa niekedy dajú len veľmi ťažko kontrolovať, a preto moja odpoveď je, že celková cena sa cíti celkovo o niečo ľahšia, pretože niekedy to nie je také ako po častiach. Z hľadiska dizajnu by som vždy radšej robil renováciu. z pohľadu riadenia by som sa vždy rozhodol stavať od základov.

Jessica: Myslím si, že veľa dizajnérov a architektov by povedalo, že je to prízemných, pretože vám to neprináša žiadne obmedzenia - nebo je limit programovo alebo esteticky. Ale osobne, ak mám prázdne plátno, dostávam sa do katatonického tvaru. Takže rád pracujem s akýmsi existujúcim rámcom. Súhlasím, že z koncepčného hľadiska je nespútanie sa s existujúcimi podmienkami ideálne, myslím si však, že vzhľadom na súčasnú situáciu, ak niekto uvažoval o zmene, odporučil by som mu rekonštrukciu, pretože ak ste už bývali v nejakom priestore, môžete bývať s tým ešte ďalších šesť mesiacov, kým zoradíte všetky svoje kačice a uistite sa, že máte na palube dodávateľa, ktorý bude venovať pozornosť svoj projekt a máte svoje návrhové špecifikácie na druhú, namiesto uskutočnenia novej výstavby s časovou osou, ktorá môže byť trochu viac neposlušný.

---

Choďte po House Beautiful ďalej Instagram.

Tento obsah je vytváraný a udržiavaný treťou stranou a importovaný na túto stránku, aby používateľom pomohol poskytnúť svoje e-mailové adresy. Viac informácií o tomto a podobnom obsahu nájdete na piano.io.