Vitajte v Kľúčové otázky, stĺpec poradenstva v oblasti nehnuteľností, kde oslovujeme vaše hlavolamy týkajúce sa prenájmu, sťahovania, nákupu, predaja, bývania a ďalších. Spýtajte sa nás na vaše najčudnejšie a najťažšie divy [email protected].
Prenajímam si byt v Bostone a som sept. 1 cyklus nájmu. (Je to notoricky známy dátum nasťahovania ďakujem všetkým študentom univerzity - asi dve tretiny prenájmov mesta obrátiť v tento deň.) Minulý rok v decembri sa moja správcovská spoločnosť spýtala mojich spolubývajúcich a mňa, či plánujeme predĺženie nájomnej zmluvy na ďalší rok. Teraz, tento rok, do nášho prenájmu pridali, že ich musíme informovať a rezignovať do januára. 15, 2021, na sept. 2021 prenájom.
Zdá sa absurdné, že musím dať deväťmesačnú (!) Výzvu na opätovné podpísanie, najmä od minulej zimy sa musel rozhodnúť, či chcem po troch mesiacoch života zostať vo svojom byte ďalší rok tam. Je niečo, čo môžem urobiť, aby som si získal viac času - najmä keď je v dnešnej dobe také ťažké premýšľať o budúcnosti?
Ako niekto, kto žil v Bostone osem rokov, tento hlavolam dobre poznám. Keď som sa v septembri nasťahoval do svojho vôbec prvého bytu. 1 dátum začiatku, moja spoločnosť pre správu nehnuteľností tiež dožadoval sa môj spolubývajúci a ja sa rozhodujem, či v decembri zostaneme druhý rok. A my sme to urobili - pretože sme vedeli, že ak by sme to neurobili, naše miesto by získal niekto iný! Takže áno, prenájom v Bostone môže byť nočnou morou a existujú určité podivné veci, ktoré majitelia domu robia, aby to mimoriadne sťažili.
Ale ako viete, pandémia všetko sťažuje dvojnásobne. A kvôli vládnym zlyhaniam je vlna vysťahovania sužujúce Boston a ďalšie mestá. Prenajímatelia sa obávajú, že si nebudú môcť prenajať svoje jednotky, takže má zmysel, že by chceli uzavrieť nájom na budúci rok čo najskôr.
„Jan. 15 je celkom štandardný dátum, do ktorého sa dá predĺžiť, verte tomu alebo nie, “hovorí Audrey Allen, prevádzková manažérka v spoločnosti Brookline Realitná kancelária Red Tree. „To znamená, že nič z tejto uplynulej sezóny prenájmov nebolo„ štandardné. “Tento rok sú bezprecedentné voľné miesta a pre prenajímateľov a správcov nehnuteľností je dôležitejšie ako kedykoľvek predtým, aby čo najskôr vedeli, čo presne ich nájomníci robia možné. Čím skôr budú vedieť, kedy sa ich nájomníci sťahujú, tým skôr môžu naplánovať, ako byt prevrátiť. “
Myslím si, že je úplne rozumné požiadať o predĺženie dňa obnovenia vášho nájmu. Napriek všetkým, niektorí prenajímatelia majú súcit. Aj keď, bohužiaľ, ak ste už podpísali nájomnú zmluvu, súhlasíte s opätovným podpísaním do januára. 15, váš prenajímateľ nie je povinný povoliť toto rozšírenie.
„Jan. 15. dátum obnovenia prenájmu, hoci je štandardom v mestských častiach s vysokou školou, nie je súčasťou štandardného nájmu stanoveného Veľkou Bostonskou realitnou radou. Vaše práva na protinabídku sú v poriadku, najmä ak ste boli dobrým a úctivým nájomcom, “hovorí Allen. “Ďakujem, že ste mi zaslali doklady o obnovení nájmu; boli sme zvedaví, či dokážeme upraviť Jan. 15 klauzula do 15. marca? Trochu zdvorilosti môže trvať veľa času, najmä pokiaľ ide o správcu nehnuteľnosti, ktorý nie je zvyknutý dostávať od ostatných nájomcov nič iné ako smútok. ““
Ak máte z obnovy stres, existuje veľká šanca, že ďalší nájomníci sú na tej istej lodi. A ak sa prenajímatelia skutočne boja o voľné pracovné miesta, malo by zmysel, aby im poskytli miernu láskavosť, aby vám pomohli zostať vo vašom byte.
„Pred COVID-19 a dôsledne počas mojej 13-ročnej lízingovej kariéry môžem s istotou povedať, že Boston bol na rozdiel od iných krajín asi v 75 percentách septembra. 1 nájomné zmluvy boli podpísané do konca apríla. Máte pravdu, až šesť mesiacov pred dátumom začiatku prenájmu, “hovorí Kristie X. Aussubel, majiteľ Prezidentské vlastnosti v Bostone. „Aj keď teraz bostonský trh s prenájmmi spadol - s nevídanými stimulmi pre nových nájomcov, ktoré ponúkajú prenajímatelia, a najnižšími cenami nájmu, aké mám vôbec skúsený - takže ktovie, ako budú vyzerať žiadosti o obnovenie a konečné termíny, príde Jan. 2021?”
Stručne povedané, využite celú túto neistotu vo svoj prospech. Urobte zdvorilú žiadosť a v prípade potreby uveďte veľmi opodstatnené dôvody, pre ktoré by vám obom pomohlo predĺženie dátumu obnovenia. Ako maklérka Janis Benstock to nedávno uviedla: "Majitelia vás potrebujú viac, ako ich potrebujete."
Madeline Bilis
Realitný a finančný redaktor
Madeline Bilis je spisovateľka a redaktorka so slabou stránkou pre brutalistické budovy. Jej práca sa objavila v časopisoch Travel + Leisure, Boston, Boston Globe a ďalších. Vyštudovala žurnalistiku na Emerson College a v auguste 2019 vydala svoju prvú knihu 50 túr vo východnom Massachusetts.