V časoch Before Times bolo ľahké rozlíšiť funkčnosť a dizajn otvorené pôdorysy. Ako si môžete oddýchnuť v obývacej izbe, keď počujete chrlenie umývačky riadu (alebo záblesky riadu nahromadené v umývadle)? Ako sa máš navrhnite vznešený priestor bez steny takže je to súdržné, ale nie zodpovedajúce; preto dbá na pohyb pešej dopravy, napriek tomu nie je preťažený prekážkami?
Potom prišiel COVID-19 a spolu s ním aj objednávky doma, vďaka ktorým sme trávili oveľa viac času v interiéroch. Takže, otvorené pôdorysy, môžete nám odpustiť, že sme na vás takí tvrdí? Pretože ako sa ukázalo, kupujúci v domácnosti majú radi otvorený pôdorys - zvlášť teraz, keď sú v našich obytných priestoroch aj domovské miestnosti, kancelárie, telocvične a, samozrejme, aj miesto na sledovanie Netflixu. V skutočnosti vládne otvorená pôdorysná obývacia izba podľa realitných agentov.
„Otvorený pôdorys umožňuje flexibilitu, aby kupujúci alebo prenajímatelia mohli vytvárať viacúčelové priestory,“ hovorí Tambria Peeples, realitný agent v spoločnosti Willis Mitchell a Associates Realty v Gruzínsku. Ona a ďalší realitní agenti tvrdia, že otvorený pôdorys je najlepší, pokiaľ ide o maximalizáciu záberu štvorca.
Otvorené pôdorysy s obývacimi izbami, ktoré sú trochu, ak nie úplne, otvorené do kuchyne a jedálenských priestorov, sú najobľúbenejšie v novo postavených a zrekonštruovaných domoch, hovorí Henrich Angeli III, realitná kancelária a investor v Jacksonville na Floride.
„Tieto typy nehnuteľností sa predávajú najrýchlejšie a za najvyššie ceny, pretože majú iba kozmetickú príťažlivosť, vďaka ktorej sa priestor a celý domov cítia väčšie,“ hovorí.
V minulosti bolo celkom tradičné blokovanie štvorcových miestností, ktoré oddeľovali obývaciu izbu od kuchyne a kuchyňu od jedálne, hovorí Dominic Kennedy, realitný agent Compass v spoločnosti Aaron Kirman Group v Los Angeles.
„To neznamená, že každý má rád otvorený pôdorys, ale myslím, že tento nový koncept oceňuje veľa ľudí, ktorí hľadajú domov,“ hovorí Kennedy.
Kennedy hovorí, že vďaka otvorenému usporiadaniu obývacej izby je priestor pekne plynulý.
„Umožňuje vstup prirodzenejšieho svetla a skutočne vytvára voľne plynúci priestor,“ hovorí. „Priestor sa javí ako menej„ krabicový “a má pekný tok energie. Je tiež vhodný na hosťovanie alebo spoločnosť.“
Na druhú stranu, obývacie izby s nízkymi stropmi, ktoré sa cítia obmedzené, sa podľa Kennedyho predávajú ťažšie. Ale ako väčšina vecí v oblasti nehnuteľností, ani tu neexistuje univerzálny prístup.
„Najlepšie usporiadanie obývacej izby je úplne subjektívne,“ hovorí Michael Shapot, realitný agent v New Yorku so spoločnosťou Compass. „Dlhé a úzke usporiadanie je lepšie ako štvorcové usporiadanie - ak je to z estetického hľadiska pre majiteľa domu príjemnejšie. Veľa okien je lepších ako menej, pokiaľ majiteľka domu nie je zberateľkou umenia, ktorá na vystavenie svojej zbierky potrebuje priestor na stene. “
Spoločnosť Shapot môže tiež podať žalobu proti otvorenému konceptu usporiadania v ére COVID-19. Pretože ľudia trávia viac času doma prácou, domácim vzdelávaním, zväčšovaním, varením, pečením chleba a šantením v televízii, niektorí skutočne uprednostňujú vymedzenejšie samostatné priestory pred väčšími otvorenými miestnosťami.