Ak a kedy sa rozhodnete predať svoj dom, budete chcieť, aby oslovil čo najviac potenciálnych kupcov. Zvýšite tak pravdepodobnosť, že sa váš dom nezničí na trhu. Navyše, ak má záujem viac kupujúcich, je pravdepodobné, že získa vyššiu predajnú cenu, ako ste pôvodne uvádzali.
Jedným zo spôsobov, ako rozšíriť svoju skupinu kupujúcich, je pokryť všetky svoje základne (alebo čo najviac základní), keď uvažujete o tom, čo môže váš domov zatraktívniť pre všetky druhy ľudí. Pred nami nájdete niektoré domáce úpravy, ktoré môžu rozšíriť vašu skupinu kupujúcich.
Inteligentné domy zúria a ako predajca nechcete zostať v tomto trende pozadu. „S každým ďalším mesiacom bude bytová technológia stále pôsobivejšia,“ hovorí Kris Lindahl, Generálny riaditeľ a zakladateľ spoločnosti Kris Lindahl Real Estate v Twin Cities, Minn. V skutočnosti je presvedčený, že niektorí zákazníci musia mať teraz funkcie inteligentnej domácnosti nevyhnutnosť. „Veci ako inteligentné alebo WiFi termostaty sú dnes štandardom vo väčšine domácností,“ hovorí.
A ak taký nemáte, Lindahl tvrdí, že môže kupujúcich vypnúť. „USB zásuvky sú ďalšou funkciou, ktorá je v nových domácnostiach samozrejmosťou, a automatizácia, ktorá riadi veci, ako sú svetlá, zábavné systémy a zámky dverí, môže zvyšovať pohodlie a bezpečnosť,“ dodáva.
Jeho názor zdieľa Bahr Rapaport, realitná kancelária spoločnosti Prominent Properties Sotheby’s International Realty v Tenafly v New Jersey, ktorá vysvetľuje, že spotrebitelia majú záujem aj o moderné zvončeky a píšťalky. „Ľahká údržba, ktorá, ako sa zdá, má u kupujúcich veľkú váhu, je jednoduchou konverziou na inteligentný dom - nie je príliš náročná ani nákladná a stojí za investíciu.“
Poskytuje niekoľko ďalších príkladov typov úprav, ktoré môžu zaujať potenciálnych kupujúcich. „Prestavba zvončeka na„ Ring “, termostat na„ Nest “, pridanie niektorých bezdrôtových kamier, ovládanie vonkajších svetiel a garáže - to všetko a ešte viac poskytnite svojmu kupujúcemu jednoduché použitie zo svojho smartphonu alebo diaľkového ovládača a zaistite mu istotu, že investuje do moderného a inovatívneho domu, “Rapaport hovorí.
„Žijeme v dobe, v ktorej ľudia menia svoje priority v domácnosti, čo je pre nich dôležité,“ vysvetľuje Lindahl. "S toľkým časom života, práce a školskej dochádzky doma - ľudia chcú priestor." Zatiaľ čo veľa štvorca zábery sú populárne, to neznamená, že sa musíte zadĺžiť a pokúsiť sa zväčšiť svoju veľkosť dom. Existujú aj iné spôsoby, ako získať viac priestoru.
"Ľudia chcú." Kancelárie WFH, chcú viac spální a prehodnotením zákutia, podkrovia alebo suterénu môžete poskytnúť ďalšie pokojné miesto pre prácu alebo školu v domácnosti, “hovorí. Ak môžete vytvoriť miesto, kde by niekto mohol ísť a zavrieť dvere pre pokoj a pohodu, Lindahl tvrdí, že je to nesmierne dôležité pre rodiny s deťmi, ktoré predstavujú veľkú skupinu kupujúcich.
Kupujúci chcú zostať počas pandémie doma - a chcú mať svojich rodičov doma pri sebe alebo im umožniť pohodlný život vo svojich domovoch. „Pravidelne počúvame klientov, ktorí nám hovoria, že s prebiehajúcou pandémiou nie sú domovy s opatrovateľskou službou alebo domom s asistenciou tak populárne, ako tomu bolo kedysi,“ hovorí Lindahl.
Existuje niekoľko jednoduchých opráv, vďaka ktorým bude váš domov príťažlivejší tí, ktorí chcú starnúť na mieste—Ktoré môžu otvoriť váš domov pre väčší počet potenciálnych kupcov. „Veci ako otvorené sprchy, kľučky dverí v štýle páky a batérie aktivované senzorom nie sú len štýlové vylepšenia, sú aj praktické a môžu uľahčiť každodenný deň,“ hovorí Lindahl. „Spodné skrinky môžete tiež vylepšiť o veci, ako sú výsuvné stojany na korenie, výsuvné police a ďalšie úložné prvky, ktoré uľahčujú prístup k riadu a potrebám na varenie.“
A tu je ďalší nápad, ak majú všetky vaše vchody schody: „Vybudovanie rampy alebo vytvorenie rovného vstupu do domu pre bezbariérový prístup. priláka priemerného kupujúceho a ďalšiu skupinu s invalidnými vozíkmi, prázdnymi hniezdami a seniormi, ktorí chcú domov s menej schodmi, “ hovorí Tambria Peeples, realitná kancelária spoločnosti Willis Mitchell & Associates Realty vo Fayetteville v štáte Ga.
Dá sa tiež bezpečne predpokladať, že kupujúci v domácnosti chcú šetriť energiou - alebo aspoň šetriť peniaze za svoje účty za energiu. Peeples hovorí, že pridanie solárnych panelov je jedným zo spôsobov, ako nechať svoj zoznam vyniknúť a prilákať týchto kupujúcich. „Podľa Zillowa sú tiež kupujúci ochotní zaplatiť za dom s priemerným solárnym poľom o 4,1 percenta viac,“ vysvetľuje.
Terri Williams
Prispievateľ
Terri Williams má rozsiahle portfólio, ktoré zahŕňa bylines na stránkach The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo a niekoľko ďalších klientov, o ktorých ste pravdepodobne počul o. Má bakalársky titul z angličtiny na University of Alabama v Birminghamu.