Na veľké zdesenie odborníkov na spánok všade, každú noc zahaľujem svoj deň v žiare modrého svetla môjho telefónu. Potom, čo som sa dozvedel, ktorá osobnosť bola naposledy zrušená na Twitteri a prechádzaním fotografiami svadieb a nejakého chlapíka menom Jakeov veľmi veľký úlovok dňa na Instagrame, ocitám sa na Zillow. Mnoho mojich priateľov robí to isté, hoci nikto z nás sa necíti pripravený kúpiť si domov.
Ale zdanlivo bezcieľne návyky ako nočný zvitok Zillow môže skutočne pomôcť nájomcom podniknúť zmysluplné kroky k vlastníctvu domu. Hovoril som s odborníkmi na nehnuteľnosti o každodenných zvykoch, ktoré z nájomcov robia majiteľov domov - a možno vás prekvapí, keď zistíte, že už robíte pokroky.
Pre tých, ktorí si nikdy predtým nekúpili dom, sa môže zdať proces domového lovu (a potom nákup domu) zastrašujúci, ak nie úplne nemožný. Ak si urobíte čas, aby ste sa tomu trochu vyhrabali, môžu nájomníci urobiť ďalší krok. Skvelý prvý štart: poznávanie dostupných zdrojov. Od Googlu, cez odborníkov až po priateľov, začnite klásť strašidelné otázky.
„Nikdy nie je príliš skoro na to, aby ste sa dozvedeli všetko, čo je potrebné na kúpu domu a začatie príprav,“ hovorí Realitná kancelária Amy Wu so sídlom v Chicagu. „Platí to najmä preto, že prvovýkupcovia nehnuteľností (vrátane tých, ktorí si v súčasnosti prenajímajú) prídu na to, že si skutočne potrebujú viac času na šetrenie platby a záverečné náklady (a ďalšie poplatky spojené s vlastníctvom domu - napríklad nábytok je drahý!) a zlepšujú svoje kreditné skóre, aby sa mohli kvalifikovať na získanie pôžička. “
Proces domácej kúpy zahŕňa jeden celok slovníček pojmov ktoré sa môžu nájomcovi zdať cudzie, ale online sprievodcovia vám môžu pomôcť vysvetliť postup. Kľúčové je tiež rozprávanie s priateľmi, ktorí sú majiteľmi domov, o svojich skúsenostiach s nákupom. Napokon, aj oni boli kedysi bezradní.
Veľa nájomcov vie, aký dátum má poslať svoj šek na nájom, ale nič iné o tom, čo sa deje s ich financiami. Ak budete mať prehľad o svojom rozpočte a budete často kontrolovať jeho vývoj, pomôže nájomcom sledovať ich priebeh úspor.
Keď sa nájomníci blížia k ušetreniu množstva zmien na zloženie zálohy, je čas prizvať odborníkov. „Odporúčam najskôr hovoriť s celonárodným veriteľom,“ hovorí Courtney Poulos, majiteľka, sprostredkovateľka ACME Real Estate a autor knihy Rozchod! S vašim prenájmom. „Veriteľ pomôže s malým finančným plánovaním, ak je to potrebné.“ Identifikujte viacerých veriteľov vo vašej oblasti a obráťte sa na konzultácie. "Najlepší spôsob, ako pochopiť, koľko si môžete požičať a ako budú vyzerať vaše mesačné splátky hypotéky, je konzultovať s niekoľkými poskytovateľmi pôžičiek," hovorí Wu.
Poskytovatelia pôžičiek prevedú nájomníkov procesom vytvárania plánu, keď budú pripravení začať nakupovať domy. "Ak im povieš cieľ a možno budeš potrebovať trochu vyššie kreditné skóre, môžu ti pomôcť sa v tom zorientovať, aby si vedieť, na čo sa zamerať, keď ste pripravení stlačiť spúšť, a skutočne môžete byť pripravení skôr, ako si myslíte, že ste pripravení, “zdieľa Dominique Madden, broker spolupracovník v ACME Real Estate. Ich odbornosť bude informovať vaše denné registrácie na vašich účtoch.
Keď si požičiavatelia užívajú svoje dni, je dobré zaznamenať a zaznamenať rôzne funkcie, ktoré považujú v súčasných aj budúcich domovoch za dôležité. Garáž pre dve autá, umývačka riadu, domáca kancelária - nech je to čokoľvek, zapíšte si to. Keď ste pripravení začať s domácim lovom, porozprávajte sa so svojimi realitnými agentmi o svojich potrebách a preferenciách.
Madden hovorí: „Skutočne som mal veľa nových klientov, z ktorých vychádzam, predpokladám, že sedím doma a mám rád a páči sa mi a páči sa mi to.“ Zoznámenie sám s funkciami, ktoré sa môžu pochváliť rôznymi záznamami, pretože predajné miesta nehnuteľnosti budú prenajímateľov orientovať na kľúčové podrobnosti, ktoré by mali hľadať v budúcom dome lov.
Pamätajte, že pri rokovaniach o ponuke môžu byť zahrnuté aj renovácie. "Ak ste kupujúcim prvýkrát a možno [dom], ktorý je úplne zrekonštruovaný, je mimo váš rozpočet, mohli by ste sa pozrieť na veci, ktoré možno budú vyžadovat trochu práce," hovorí Madden. Ak má nájomca svoj praktický zoznam potrieb, môže prísť na to, aké renovácie a úpravy je možné v domácnosti vykonať ešte sa nestal úplným balíkom. Madden pokračuje: „Až do výšky pôžičky môžete financovať s renováciou a zahrnutou kúpnou cenou.“
Špeciálne vzhľadom na pandémiu sa zmenil spôsob, akým ľudia míňajú peniaze. Nájomcovia, ktorí dokázali zostať finančne zabezpečení, mohli zrušiť cesty a noci strávené mimo reštaurácií a barov. Slúžili ako príležitosť na zhromaždenie úspor.
"Len keď som necestoval, dokázal som si vytvoriť celkom peknú rezervu a skutočne som si kúpil svoj prvý dom v tomto roku," hovorí Madden. Nenavrhujem, aby sa niekto vzdal svojej pochúťky v kaviarni alebo toastu z avokáda - vieme, že tieto malé obete nie sú veľkým vinníkom, z ktorého sú niektorí odborníci pripravení. Ak však prenajímateľ môže prerozdeliť veľké výdavky na svoje úspory, je to veľká vec pre prácu na zložení zálohy.
Ak neviete takmer nič o cenách nehnuteľností v rôznych častiach vašej komunity, je čas sa rozvetviť. "Mojim klientom odporúčam vždy, keď hľadajú, že sa zoznámia." so štvrťami, ako napríklad ísť do štvrtí, ísť do kaviarní, do reštaurácií, cítiť to, “Madden hovorí.
Potom vytiahnite aplikáciu Zillow alebo inú domácu poľovačku a skontrolujte ceny domov v tejto oblasti. Madden odporúča, aby si nájomníci položili otázku: „Čo je na nízkom konci, čo na vyššom konci a čo potom potrebujete?“ Je dôležité byť pripravený na realitu trhu tohto susedstva. Užite si prechádzku v novej oblasti pri výskume.
Ak máte priateľov alebo susedov, ktorí si nedávno kúpili dom alebo byt, spýtajte sa ich na ich skúsenosti s realitkou. Ak sú recenzie pozitívne, chyťte meno a číslo agenta.
„Jedným z najlepších spôsobov, ako sa dozvedieť viac o kúpe domu na miestnom trhu, je konzultácia s profesionálnym odborníkom na nehnuteľnosti,“ hovorí Wu. Je dôležité mať na pamäti, že nie všetko, čo váš vyhľadávací modul vyplní, sa bude vzťahovať na vaše skúsenosti. „Trhy s nehnuteľnosťami a ich transakčné procesy sú jedinečné pre každú lokalitu. V niektorých oblastiach existujú nuansy, ktoré v iných neexistujú, “pokračuje Wu.
"Chcete niekoho, kto pochádza od priateľa, alebo niekoho, kto má skvelé recenzie - nebojte sa." urobte rozhovor s pár realitnými kanceláriami, aby ste zistili, kto sa hodí, pretože sa stane vašim novým najlepším priateľom, “Poulos dodáva. Pri nakupovaní majte oči a uši natiahnuté pre priateľov a nebojte sa požiadať o odporúčanie.
Pozri, recesia je hrozná. Financiami mnohých ľudí otriasla pandémia a mileniáli na pokraji vlastníctva domu by sa mohli cítiť v pasci dlhu študentskej pôžičky. Pre nájomcov je ľahké (a pochopiteľné) mať chvíle, keď sa obávajú, že si nikdy nebudú môcť kúpiť dom. Realita financií nájomcu ich však môže prekvapiť.
„Mnoho ľudí, keď premýšľa o kúpe domu prvýkrát, myslí si…„ To je niečo, čo robím, keď dostanem ženatý, to je dom, v ktorom vychovávam svoje deti. ‘Povedal by som, že je to normálny model nehnuteľností po druhej svetovej vojne,“ Hovorí Poulos. Nikto nepotrebuje partnera, rodinu alebo dokonca spolubývajúceho, aby urobil krok k vlastníctvu domu. "Teraz to tak nie je," hovorí Poulos. Prezrite si svoje možnosti a povzbuďte sa. Vlastníctvo domu nie je tak ďaleko, ako by sa mohlo zdať.
Sarah Magnuson
Prispievateľ
Sarah Magnuson je spisovateľka a komička narodená v Chicagu v Rockforde v Illinois. Má bakalárske tituly z anglického jazyka a sociológie a magisterský titul z manažmentu verejnej služby. Keď nerobí pohovory s odborníkmi na nehnuteľnosti alebo nezdieľa svoje myšlienky na žľaboch na prádlo (major navrhovateľka), Sarah možno nájsť pri produkcii komiksových šou a oslobodzujúcich retro artefaktov suterén rodičov.