Keď hľadáte nový byt alebo dom na prenájom, zameriavate sa na základné veci - vybavenie komplexu, kuchynské dosky, otvorený pôdorys, dvor. Pravdepodobne to posledné, na čo myslíte? Či bude váš čoskoro prenajímateľ rešpektovať vaše práva ako nájomca.
V skutočnosti sa väčšina prenajímateľov väčšinou riadi pravidlami. Vždy však existuje šanca, že sa náhodou dostanete do nočnej mory -gazda kto sa bez varovania vrhne do vašej jednotky, ten, kto odmietne opraviť pec v hlbokej zime, alebo ten, kto nebude platiť za inštalatér, ktorý správne hadiu odtokovú hadicu hadí a necháva vás stáť, po členky, vo vlažnej vode vždy, keď sa chcete kúpať.
Ako teda môžete zistiť, či ste dobrý alebo zlý? Podľa Andrewa Chena, právnika s licenciou v New Yorku a na Havaji, ktorý je tiež prenajímateľom a investorom do nehnuteľností, je v skutočnosti ľahké zistiť, o čo ide.
„Na vysokej úrovni, najlepším ukazovateľom toho, či prenajímateľ bude dodržiavať alebo ignorovať vaše práva ako nájomcu, je to, či sa zdajú byť pravidlom alebo nie
, “Hovorí Chen, ktorý je tiež zakladateľom spoločnosti Hacknite svoje bohatstvo, stránka osobných financií. "Sledovatelia pravidiel majú tendenciu uistiť sa, že pravidlám jasne rozumejú a dodržiavajú ich - vrátane zákonov o prenajímateľoch / nájomcoch."Dobre, zdá sa to dosť jednoduché, ale ako presne vyzerá sledovateľ pravidiel? Nie je to tak, že trávite hodiny a hodiny so svojím potenciálnym prenajímateľom, takže ich môžete skutočne spoznať a posúdiť ich charakter.
Chen hovorí, že existuje niekoľko indícií, ktoré naznačujú osobnosť vášho majiteľa, z ktorých mnohé ste vy môže nadviazať počas krátkych interakcií, ktoré máte počas hľadania a aplikácie bytu procesu.
"Reagujú včas na vaše e-maily a hlasové správy?" on hovorí. "Vystupujú včas na predstavenie? Prezentujú sa profesionálne a zdvorilo? Keď odpovedajú na vaše otázky, sú jasné, presné a dôkladné v odpovediach? Sú ich žiadosti o prenájom a dokumenty o prenájme jasné, dobre organizované a usporiadané? Sú napísané zrozumiteľným a čitateľným jazykom? “
Okrem toho by ste mali vždy požiadať svojho potenciálneho prenajímateľa o nedávne referencie - možno o odchádzajúceho nájomcu alebo toho, ktorý bol tesne predtým. Ani on by nemal na túto žiadosť dávať pozor (ak tak urobí, je to ďalšia červená vlajka).
Samozrejme, ak sa jedná o veľký a zabehnutý bytový komplex, môžete dokonca nájsť recenzie online iba pomocou rýchleho vyhľadávania. Nezabudnite si všimnúť vek recenzií a to, či boli napísané v rámci predchádzajúceho vlastníctva (nie je neobvyklé, že si apartmánové komplexy vymenia majiteľa). V recenziách hľadajte informácie o tom, ako prenajímateľ reagoval k problémom. Iste, prístroje sa pokazia a náhodné veci sa z času na čas pokazia. Na čom však skutočne záleží, je to, ako sa predchádzajúci nájomníci cítili, že sa prenajímateľ s týmito problémami vysporiadal.
Ak nenájdete žiadne online recenzie alebo z nejakého dôvodu nezískate kontakt s predchádzajúcimi nájomníkmi, skúste sa porozprávať so susedmi. Okrem všeobecných poznatkov o susedstve môžu ponúkať aj nejaké užitočné informácie o prenajímateľovi.
"Spýtajte sa susedov na ich dojmy z prenajímateľa a na to, ako šťastní boli nájomníci," hovorí Chen.