Ak by trh s nákupom domov v roku 2021 bol kartovou hrou, balíček by bol naskladaný pomocou zástupných znakov. Pandémia koronavírusu spôsobila seizmické posuny na trhu s nehnuteľnosťami, čo vyvolalo vyšší dopyt po ďalších metroch štvorcových, a tým aj náhly záujem o priestranné predmestia. Úrokové sadzby sú nízke, ale takisto aj zásoby. Ceny domov sa zvyšujú, ale nový, nový, daňový úver pre kupujúcich, ktorý navrhol zvolený prezident Joe Ak bude Biden implementovaný, môže zmeniť hru pre ctižiadostivých majiteľov domov, ktorí potrebujú pomoc, aby sa dostali do hry dvere.
„Trpezlivosť a otvorená myseľ sú na tomto trhu nevyhnutné,“ hovorí Mia Cottet, agent spoločnosti Sotheby’s International Realty v Los Feliz v Kalifornii.
Pokiaľ ide o to, kto tento rok nakupuje domy, budú mileniáli naďalej hlavnými hráčmi na trhu s bývaním, ako analytici realtor.com upozorniť: Najstarší bude mať v roku 2021 40 rokov a mladší koniec generácie 25 rokov. Ako celok bude táto skupina v pohybe a vydá sa na domáce poľovačky ako kupujúci, ktorí nakupujú ako prvý obchodník. Kupujúci spoločnosti Gen Z (vo veku 24 rokov a mladší) sú zároveň pripravení predčasne vstúpiť na trh s bývaním, pretože, ako sa ukázalo, všetko to, čo im poskytlo domáce krytie, im pomohlo dosiahnuť úspory.
Tu je šesť vecí, ktoré by začínajúci kupujúci mali vedieť o trhu nehnuteľností 2021, a tipy od odborníkov na nehnuteľnosti, ktoré vám pomôžu zorientovať sa v tomto jedinečnom okamihu.
Kľúčový aspekt v novozvolenom prezidentovi Joe Biden’s Plán bývania 640 miliárd dolárov je zvýšenie vlastníctva domu poskytnutím až 15 000 dolárov zálohovej pomoci prvovýkupcom. Návrh je jedinečný, pretože kupujúci by dostali daňový úver v čase nákupu, namiesto toho, aby na neho čakali do podania žiadosti v nasledujúcom roku. Nie je jasné, ako skoro bude možné tento kredit sprístupniť, ak sa implementuje.
Poďme to rozdeliť: Na vnútroštátnej úrovni bola stredná hodnota súčasnej predajnej ceny domov v novembri 310 800 dolárov, upozorňuje Gay Cororaton, hlavný ekonóm a riaditeľ bytového a komerčného výskumu na Národná asociácia realitných kancelárií. Prvý nákupca zvyčajne zloží zálohu vo výške asi 10 percent, alebo v prepočte asi 31 800 dolárov, vysvetľuje, čo je 10-násobok mediánu finančnej úspory nájomcov, čo je podľa informácií 3 100 dolárov the Prieskum spotrebiteľských financií Federálnej rezervnej banky z roku 2018.
"Keď sa ceny domov stále zvyšujú, zloženie zálohy sa skôr stáva prekážkou pre vlastníctvo domu." ako splácať mesačné splátky hypotéky, ktoré kvôli nízkym hypotekárnym úrokom nerastú tak rýchlo, “hovorí Cororaton.
Vďaka zvýšenému dopytu po domoch bude proces ponúk ešte konkurencieschopnejší. Ponuka je na historickom minime a nehnuteľnosti sa rýchlo predávajú (národne, v priemere 21 dní) a s väčšinou tromi ponukami na zoznam, uvádza Cororaton.
Dôležitejšie ako kedykoľvek predtým je stať sa kvalifikovaným kupujúcim, ak získate predbežnú kvalifikáciu a potrebujete potrebné dokumenty ako W2s a bankové výpisy v poriadku a dostupné, takže keď príde to správne vlastníctvo, môžete rýchlo ponúknuť ponuku, Cororaton hovorí.
„Jedným z najdôležitejších tipov, ktoré kupujúcim v konkurenčnej situácii dávam, je nevyžadovať nijaké opravy a jasne vysvetliť ponuku, ktorú domová prehliadka slúži iba na informačné účely, “hovorí Cottet.
Podmienky, ktoré zahŕňajú obdobie rýchlej kontroly a žiadna požiadavka na opravu, môžu často prekonať cenovo výhodnejšiu ponuku, vysvetľuje Cottet, najmä ak je predajca motivovaný k rýchlemu predaju. Samozrejme, budete sa chcieť uistiť, že nevyhnutné opravy sú starostlivo zohľadnené vo vašom rozpočte.
Doložky o eskalácii môže byť tiež esom vo vrecku, ktoré vám pomôže vyhrať ponuku. Táto klauzula umožňuje kupujúcemu zaplatiť určitú sumu peňazí vyššiu, ako je najvyššia ponuka, ktorú predajca dostane, a často prichádza s krytom, ktorý vás ochráni pred uzatvorením dohody, ktorú si nemôžete dovoliť. Podmienkou klauzuly je podmienka, že predajca je povinný predložiť dôkazy o ďalších ponukách, ktoré ponúkate vyššie, hovorí Greg Kurzner, CEO v spoločnosti Resideum a sprostredkovateľ s ERA Atlantic Realty v Gruzínsku.
Niektorí kupujúci môžu svoju ponuku osladiť aj tým, že ponúknu predajcom „spätné odkúpenie“ Gabriela Cruz, agent spoločnosti Compass vo Washingtone, D.C.
"Vďaka spätnému nájmu sa nehnuteľnosť zatvára a kupujúci (teraz vlastníci) dostávajú zaplatené nájomné od predávajúcich (teraz nájomcov)," vysvetľuje Cruz. „Toto pomáha obom stranám, ak predajcovia potrebujú viac času na vysťahovanie sa (alebo kúpu nového domu) a ak kupujúci potrebujú viac času na zosúladenie dátumu ukončenia prenájmu s dátumom sťahovania.“
Nie je na stole ani ponúkanie „bezplatných“ spätných platieb, keď kupujúci umožní predajcovi bývať v nehnuteľnosti bezplatne po stanovenú dobu.
Zaujímavé porovnanie je v hre 2021 trh s bývaním: Ceny domov stúpajú, čo znamená, že musíte rozdvojiť väčšiu zálohu, ale úrokové sadzby sú nízke, čo sa prejaví nižšími mesačnými splátkami hypotéky. Realtor.com predpovedá ceny domov v roku 2021 o 5,7 percenta nad úrovňou roku 2020. Keď vstupujeme do nového roka, úrokové sadzby sa pohybujú blízko rekordných minimov a pri 30-ročných fixných hypotékach zostávajú tesne pod 3 percentami.
Ak ste ochotní s nákupom počkať až do konca roka, môže sa vám stať, že budete mať prehľad o zásobách, hovorí Lexie Holbert, expertka na domácnosť a životný štýl s realtor.com. Podľa nej však možno očakávať kompromis. Môžete očakávať mierne vyššie úrokové sadzby hypoték. Realtor.com predpovedá, že sadzby stúpnu na 3,4 percenta do konca roku 2021.
AJ Barkley, výkonný riaditeľ pre pôžičky v susedstve, tiež nenechajte bzučanie okolo rekordne nízkych sadzieb tlačiť vás do nákupu domov skôr, ako budete pripravení. Americká banka.
„Niektorí kupujúci, ktorí kupujú nehnuteľnosť prvýkrát, sa pozerajú výlučne na rast alebo pokles hypotekárnych úrokov ako na ukazovatele pripravenosti na nákup,“ hovorí. „Dom nie je v skutočnosti investíciou, kde by kupujúci mali očakávať rýchlu alebo podstatnú návratnosť. Namiesto toho by sa dom mal považovať za dôležitú cestu k vytváraniu dlhodobého bohatstva. “
Potrebovanie pomoci pri vymáhaní zálohy by vás samo o sebe nemalo brániť v dosahovaní cieľov týkajúcich sa vlastníctva domu. Podľa Bank of America 71 percent potenciálnych kupujúcich hovoria, že potrebujú pomoc na zloženie zálohy.
Keby niekedy existoval čas, keď by sa vám mohol hodiť finančný dar, mohol by byť práve rok 2021. Dvanásť percent všetkých kupujúcich a 28 percent kupujúcich do 28 rokov sa spolieha na finančný dar od priateľov alebo rodiny, ktorý im má pomôcť so splácaním, podľa správa Národnej asociácie realitných kancelárií. Veritelia však majú prísne pravidlá týkajúce sa darčekov aby sa zabezpečilo, že peniaze v skutočnosti nie sú úverom pod stolom.
Do hry vstupuje generačné bohatstvo, ktoré umožňuje finančný dar od rodín, čo pre mnohých začínajúcich kupcov domov nemusí byť realistické. Odborníci na nehnuteľnosti nabádajú kupujúcich, aby preskúmali granty kupujúcich, ktoré poskytli prvýkrát. Napríklad Bank of America’s Poskytnutie zálohy Program poskytuje oprávneným kupujúcim domov 3 percentá z kúpnej ceny domu až do výšky 10 000 dolárov (podľa toho, čo je menej) z prostriedkov grantu, ktoré sa majú použiť na zloženie zálohy, nie je potrebné žiadne splácanie, hovorí Barkley. Po skontrolovaní grantu sa tiež dozviete, na aké granty by ste mohli mať nárok štátna agentúra pre financovanie bývania.
Vďaka pandémii koronavírusov, ktorá spôsobuje, že ľudia trávia oveľa viac času doma, je dostatok štvorcových záberov na prvom mieste medzi prioritami mnohých kupujúcich, čo vedie k prímestskej migrácii, tvrdia odborníci na nehnuteľnosti.
Ale Danielle Hale, hlavná ekonómka pre realtor.com, tvrdí, že kupujúci sa nemusia hromadiť príliš ďaleko od centier miest, aby získali lepšiu cenu za svoje peniaze. V okruhu 25 míľ od mestských jadier najväčších metropolitných oblastí môžu lovci domov nájsť domy s rozlohou väčšou o 25 až 65 percent štvorcových záberov za rovnakú cenu ako domov bližšie k centru.
Napríklad v kalifornskom Fullertone sú domy s rozlohou 2 000 štvorcových stôp v priemere o 304 000 dolárov nižšie ako v neďalekom Los Angeles. Niektoré ďalšie ‘burbs, ktoré sa môžu pochváliť veľkými úsporami, podľa realtor.com zahŕňajú Hanover, Massachusetts. ktorá má v porovnaní s Bostonom úsporu 34 percent na štvorcovú stopu a Palos Hills, Illinois, ktorá má v porovnaní s Chicagom úsporu 24 percent na štvorcovú stopu.
Ak ste v oblasti prímestského bývania nováčikom, môže sa stať, že do svojho rozpočtu zahrniete nejaké ďalšie životné náklady, ako sú poplatky a výmery HOA, poplatky za terénne úpravy a vyššie účty za energie na väčšie a väčšie vykurovanie a chladenie Domov. Služby a vybavenie, ktoré kupujúci v mestách považujú za samozrejmosť, nie sú v menších mestách automatické, tvrdí realitná kancelária Kate Ziegler, realitná kancelária s Arborview Realty v Bostone. Navrhuje napríklad, aby ste sa oboznámili so službami odvozu odpadu a snehu, pretože v niektorých oblastiach je to podľa neho súkromné, nie obecné. Platba za súkromné služby by mohla potenciálne zvýšiť vaše životné náklady.
Nielen pandémia a sprievodný nárast práce z domu sa posunuli tam, kam kupujúci chcú žiť, ale tiež ich to prinútilo zmeniť si prioritu, aké vlastnosti si vo svojich rezidenciách vážia, hovorí Homes.com prezident David Mele.
Domáce kancelárie, väčšie štvorcové zábery, vonkajšie rekreačné priestory, ako sú bazény, vírivky a paluby, a vylepšené Podľa prieskumu realitných profesionálov patria kuchyne k najlepším preferenciám domácich funkcií Homes.com. Prezentácie pre štvorizbové domy v porovnaní s ostatnými kategóriami vyleteli podľa ukážok softvéru na správu veľmi rýchlo Zobrazuje sa čas. A Zillow určuje trend kde bude „domáce“ vybavenie (myslím: kúpeľne inšpirované kúpeľne a nábrežné doky) veľmi vyhľadávané.
Bytový inventár je však už stlačený - a húfy kupujúcich uprednostňujú všetky tieto rovnaké funkcie. Mele odporúča spolupracovať so skúseným agentom, ktorý pozná oblasť, v ktorej hľadáte nákup, aby vám pomohol získať náskok.
„Budú počuť najskôr o inventári, ktorý prichádza na trh a ešte nie je uvedený v zozname,“ hovorí.
Môžete tiež zvážiť výber novej alebo vlastnej stavby alebo renovácie, ktoré vám pomôžu začleniť do domu funkcie, ktoré vám najviac vyhovujú - hoci by vás mohlo pár škytaviek napadnúť.
"Majte na pamäti, že dodávateľské reťazce stále zápasia a náklady na stavebné materiály stúpajú," hovorí Ziegler. „Ak plánujete významnú renováciu alebo úplnú výstavbu, prilákajte dodávateľa včas, aby ste si boli istí nákladmi a časovým harmonogramom.“
Pre kupujúcich, ktorí uvažujú o novostavbe, si vždy urobte inšpekciu Jasmine Blanks, realitná kancelária s eXpRealty v Charlotte, NC odporúča prehliadku pred sádrokartónom a po ňom.
"Možno si myslíte, že nebudú žiadne problémy, pretože je to nové a nikto tam nebýval, ale niekedy dodávatelia ustupujú," hovorí Blanks.
Vysokoškolské internáty boli počas pandémie obmedzené a návštevy v komunitách seniorov boli obmedzené. Teraz realitní odborníci berú na vedomie nastupujúci trend: medzigeneračný život, ktoré podľa Výhľad spoločnosti Zillow do roku 2021, je na vzostupe, pretože mladí dospelí aj starí rodičia sa sťahujú k rodine zo zdravotných a finančných dôvodov.
Podľa nedávnej správa od Národnej asociácie realitných kancelárií zakúpilo viacgeneračný dom 12 percent kupujúcich. Katie Detwiler, hlavná skúsená referentka v spoločnosti Berks Homes, hovorí, že tento trend sa odráža v tom, ako ľudia navrhujú domy novej výstavby, s väčšími požiadavkami na hotové suterény s kompletnou kúpeľňou a doplnkami do spální.
„Vidíme viac ľudí, ktorí hľadajú domovy, kde by mohli ubytovať ďalších členov rodiny,“ hovorí Yawar Charlie, realitný maklér v Los Angeles a riaditeľ majetkovej divízie v spoločnosti Aaron Kirman Group. „Kupujúci domov hľadajú garáž, ktorá bola prerobená na svokrovú suitu, alebo bonusovú izbu, z ktorej by mohli urobiť ďalšiu spálňu. Zistili sme tiež, že členovia rodiny sa združujú, aby si kúpili domy, pretože si to jednoducho nemôžu dovoliť sami. “
Opäť platí, že keďže ide o konkurenčný trh a toto je nastupujúci trend, možno budete musieť byť kreatívni, pretože inventár je obmedzený. Napríklad projekt vylepšenia domácnosti by podľa Barkleyovej mohol pomôcť umožniť viacgeneračný život (a pohodlný).
„A úverová línia domáceho kapitálu môže byť flexibilným spôsobom, ako pomôcť financovať väčšie projekty, napríklad rozšírenie obytných priestorov o ubytovanie ďalších členov rodiny alebo inštaláciu energeticky efektívnych funkcií na zníženie mesačných nákladov na energie, “uviedla hovorí.
Navyše úverová línia pre vybavenie domácnosti poskytuje majiteľom domov flexibilitu revolvingového úverového limitu, ktorý môže podľa potreby a má tendenciu ponúkať atraktívnejšie úrokové sadzby ako iné financovanie možnosti.