Nákup domu (a najdôležitejšej hypotéky) môže byť stresujúci proces, najmä ak ste prvýkrát. Ale nemusí to tak byť. Steve Sexton, finančný konzultant a výkonný riaditeľ spoločnosti Poradná skupina Sexton, vysvetľuje, čo potrebujete vedieť predtým kupujete svoj prvý dom - a prečo sa zdá, že tieto veci prichádzajú vždy v troch.
Veritelia používajú na určenie vášho kreditného skóre tri úverové kancelárie: Equifax, TransUnion a Experian. „Je to obzvlášť dôležité skontrolujte svoju kreditnú správu v dostatočnom predstihu pred schválením pôžičky, “hovorí Sexton. „Ak sa vo vašom hlásení vyskytnú chyby, je dôležité tieto chyby opraviť pred schválením pôžička." Ak tak neurobíte, proces žiadosti bude nielen plynulejší, ale aj to vám pomôže ušetriť peniaze dobre.
„Skontrolujte svoju úverovú správu zo všetkých troch úverových spoločností a skontrolujte, či neobsahujú chybné správy alebo chyby,“ hovorí Sexton. "Ak zistíte akékoľvek chyby, kontaktujte svojho poskytovateľa pôžičky a uistite sa, že je všetko aktuálne." Čím lepšie je vaše skóre, tým nižšie je pravdepodobné, že bude vaša úroková sadzba, vďaka čomu vám bude celý čas strávený opravovaním chýb v prehľade dobre stáť zatiaľ čo.
Každý poskytovateľ hypotéky má odlišné poplatky, záverečné náklady a kritériá pre pôžičky, ktoré ponúka, podľa Sextona, a preto je nevyhnutné porovnávať sadzby od rôznych poskytovateľov pôžičiek. „Niektorí poskytovatelia pôžičiek majú vyššie provízne poplatky, ktoré pohltia váš rozpočet,“ hovorí. Získaním cenových ponúk od troch rôznych poskytovateľov pôžičiek získate najlepšiu ponuku a ponuku, ktorá nepoškodí váš rozpočet.
Sexton navrhuje, aby ste svoje kačice zoradili dlho predtým, ako požiadate o hypotéku, najmä ak budete musieť pred kúpou nového domu uskutočniť nejaké veľké nákupy (napríklad nové auto). „Je tiež vhodné, aby ste vo svojich financiách neurobili zásadné zmeny najmenej štyri mesiace pred podaním žiadosti o pôžičku,“ hovorí Sexton. "Pamätajte, že veritelia radi vidia konzistenciu."
Predtým, ako urobíte akúkoľvek ponuku alebo podpíšete papierovanie, Sexton navrhuje položiť si tri otázky: Vyhovuje to našim potrebám teraz aj inde v budúcnosti si môžem ľahko dovoliť dlhovú povinnosť a koľko údržby alebo rekonštrukcie budem musieť zaplatiť, keď si kúpim Domov?
Pred uskutočnením akýchkoľvek nákupných ponúk budete musieť mať predbežné schválenie. „Predajca tak nebude musieť čakať na vaše schválenie a bude mať riziko, že bude musieť dom vrátiť na trh, ak na to nemáte oprávnenie,“ hovorí Sexton. Väčšina predbežných schválení je platných 90 dní, čo znamená, že keď dostanete tú svoju, budete mať dostatok času na nakupovanie dokonalého domu.
Lauren Wellbank
Prispievateľ
Lauren Wellbank je spisovateľka na voľnej nohe s viac ako desaťročnými skúsenosťami v hypotekárnom priemysle. Jej tvorba sa objavila aj na stránkach HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living a ďalších. Keď nepíše, možno ju nájsť tráviť čas so svojou rozrastajúcou sa rodinou v pennsylvánskej oblasti Lehigh Valley.
