Ak však chcete predať svoj domov, musíte prijať tvrdú pravdu, že prítomnosť vášho domáceho maznáčika v dome môže niekoho iného vypnúť. Či už kvôli obavám z alergií alebo obavám o pachy a škvrny, je skôr pravidlom, že pri príprave domu na trh by ste mali skryť všetky náznaky toho, že tam Fido žije.
To bola jedna z prvých zmien profesionálnej stagerky Leah Gomberg Sladký život podľa návrhu v Maplewoode v štáte New Jersey, vyrobené pri práci na dome s piatimi spálňami a päť a pol kúpeľmi v neďalekých Short Hills. Takže pri riešení rodinnej izby bolo odstránenie dvoch postelí pre psa samozrejmosťou. "Sladké, ako boli, na online fotografiách domu nemuseli byť nijaké stopy po psoch, takže postele (a debny) a psy išli do psieho hotela na predstavenie, fotografie a deň otvorených dverí," hovorí.
Ďalším problémom v domácnosti, ktorá bola pôvodne postavená v roku 1972, ale bola zhruba dva roky predtým dobre udržiavaná a aktualizovaná, bola datovaná estetika. „Mojimi cieľmi pre dom bolo dosiahnuť, aby sa cítil aktualizovaný a súdržný, aby sa tam mladý kupujúci videl, ako tam žije,“ hovorí. Pozitívne je, že dom mal vysoké stropy a dosť otvorenú dispozíciu; najmä v rodinnej izbe boli svetlíky a okenná stena s výhľadom na svieži dvor.
Gombergovo oko okamžite zaujalo datované drevené obloženie z moreného dreva. „Keď som v tomto dome absolvovala konzultáciu, vedela som, že rodinná izba potrebuje nejaké veľké zmeny, aby bola pre budúceho kupujúceho atraktívnejšia,“ hovorí. "Keď som poslal svojim klientom e-mailom moje podrobné inscenačné odporúčania, zahŕňalo to vymaľovanie všetkých drevených diel v rodinnej miestnosti."
Vedela, že to vyzeralo ako veľká prosba, ale vysvetlila, aká dôležitá je miestnosť, a oni súhlasili. Čerstvý kabát sivej farby Benjamina Moora Classic Grey na stenách a obložení dodal miestnosti „okamžitú aktualizáciu“, vysvetľuje. "Ak to všetko natriete jednou farbou, miestnosť sa bude cítiť otvorenejšia, vzdušnejšia a menej rozsekaná." Datovaný stropný ventilátor, ktorý je ústredným bodom v priestore, bol tiež nahradený minimalnejším dizajnom.
Pokiaľ išlo o zariadenie v rodinnej izbe, kúsky majiteľov domov boli nadrozmerné a smerovali k tradičnému štýlu. „Bol nastavený na bývanie, ktoré je úplne v poriadku - na bývanie - ale nie na predaj,“ hovorí Gomberg. „Keď uvádzate dom na trh, musí odrážať„ životný štýl “domu. Každá izba musí mať zmysel a cítiť sa súdržne a aktualizovaná. Kupujúci musia byť schopní predstaviť si, ako žijú v dome. “
Aby dosiahla prechodnejší vzhľad, odstránila takmer všetok nábytok, okrem skleneného stola. Pre štýlové sedenie bola pridaná malá sekčná pohovka v neutrálnom odtieni a plyšová stolička s modrým prízvukom. Veľký čierno-biely koberec má základ v miestnosti a je štýlový.
Pretože sa majitelia domu chystali naďalej žiť - a pracovať - v domácnosti, kým sa nepredala, objemný stôl v rohu bol nahradený modernejším a efektívnejším kúskom. „V časoch COVID je mimoriadne dôležité ukázať, kde môžu ľudia pracovať a kde deti môžu učiť sa na diaľku všetko z domu,“ hovorí. "Inscenácia tejto miestnosti skutočne hovorila s mladými rodinami."
Konečný výsledok Gombergovho uvedenia bol hitom vo viacerých ohľadoch. Dom sa nielen predal za požadovanú cenu do siedmich dní, ale klienti si nový nábytok a doplnky tak obľúbili, že si ich zaobstarali na použitie vo svojej nasledujúcej rodinnej izbe. Hovorte o výhodách pre všetkých.