Či už kupujete prvýkrát alebo ste realitný profesionál s niekoľkými podkrovnými domami, kúpa domu je stále zastrašujúcim zážitkom. Okrem toho, že je v rade veľa zmien, vkladáte do svojej realitnej kancelárie aj veľkú dôveru. Budete s nimi zaobchádzať ako s terapeutom a želáte si, aby boli čitateľmi mysle. (Prečo to neurobil iba môj obchodník s nehnuteľnosťami vedieť o mojej hlbokej láske k retro vánkové bloky a môj sen žiť v a Mainská stodola pri čučoriedkovom poli?)
Je pravdepodobné, že vďaka všetkým točiacim sa tanierom vo vzduchu počas vášho domáceho hľadania nemusíte vedieť, ktoré otázky si položiť. Berúc do úvahy toto, realitní makléri Nalee Vue z Keller Williams Classic Realty NW v Maple Grove v Minnesote a Lance Greene z Compassu v Cambridge v Massachusetts je tu s balzamom na vystresovaných lovcov domov a ponúka odpovede na najbežnejšie otázky, od ktorých dostanú kupujúcich.
"Trh sa pohybuje rýchlo a predajcovia predávajú svoje domy za cenu menšiu ako je uvedená cena," hovorí Vue, ktorá štyri roky pracovala ako realitná kancelária a šesť rokov ako realitný investor. „Je to veľmi konkurenčný trh pre kupujúcich, pretože tisíce mileniálov vstupujú na trh s bývaním a hľadajú domov! Je to skvelý čas na nákup a predaj, pretože sa sťahuje toľko ľudí. “
„Kontaktovaním veriteľa s cieľom zistiť, akú máte k dispozícii kúpnu silu, prostredníctvom úveru a ďalších požiadaviek veriteľa na získanie predbežného schválenia vydaného veriteľom list sprevádzajúci každú ponuku, “radí Greene, ktorý svoju realitnú kariéru v oblasti New Yorku zahájil pred viac ako 20 rokmi, než sa presťahoval do Veľkého Bostonu trh. "Alebo ak sa jedná o ponuku s hotovosťou, budete musieť preukázať doklady o finančných prostriedkoch." A pracovníci koncertov, hlavy hore: Hypotéky nie sú len pre tých s deviatimi až piatimi zamestnaniami.
"Časový harmonogram procesu nákupu domov bude závisieť od toho, ako motivovaní ste na prehliadke domov, ako ste konkurencieschopní." ponuku, aby ste ju prijali, a ako skoro by ste chceli doma zavrieť, napríklad o 30 a viac dní, “Vue hovorí.
„Záverečné náklady budú zahŕňať poplatky za právne zastúpenie, poplatky za registráciu v registri listín a ďalšie peniaze, aby uspokojili to, čo bolo uvedené v pôvodnej ponuke a kúpno-predajnej zmluve, “Green hovorí. "Spravidla sa budú pohybovať v rozmedzí 2 až 5 percent z poskytnutej výšky úveru."
Dni na trhu alebo D.O.M. - ako to hovoria realitní makléri - môže znamenať veľa vecí. "Niekedy sa vysoké hodnoty D.O.M.s rovnajú nedostatku záujmu kupujúcich, predraženiu nehnuteľnosti alebo množstvu zásob," hovorí Green. "Počas pandémie a na mojom konkrétnom trhu s bytmi nad 1,3 milióna dolárov som zažil D.O.M. z 12 na 40 dní na viac ako 160 v prípade luxusných apartmánov kvôli úteku z mesta. Trh sa obvykle prispôsobuje tomu zodpovedajúcim spôsobom a ja teraz začínam vidieť, ako sa kupujúci vracajú na trh mestských bytov častejšie, a verím, že je to spôsobené uvoľnením politických nepokojov, zavedenou vakcínou a zadržiavaním dopytu kupujúcich pri zachovaní úrokových sadzieb nízka. “