Keď sme sa so snúbencom začali obzerať kúpte si náš prvý domov, naša realitná poradkyňa (moja mama) ponúkla nasledujúci refrén: „Nevyberajte si nič divné. “ Spočiatku som si myslel, že je to len ďalšia z jej rád, ktoré sa týkajú jej ochranných známok. Nie je prekvapením, že vedela, o čom hovorí: pokiaľ ide o nehnuteľnosti, príliš ďaleko od škatule vám môže finančne ublížiť.
Ako veľmi to súvisí s vašou časovou osou ďalšieho predaja - či už plánujete zostať v dome, ktorý si kúpite dlho (napríklad v domove navždy), alebo dúfate, že v dohľadnej dobe predať ďalej. Ak patríte do druhej kategórie, ako by sme asi boli, najlepšie vám bude (minimálne finančne) slúžiť, keď rozmlátite svoje nekonformné inštinkty a pochodujete do rytmu konvenčnejšieho bubna.
„Ak si myslíte:‚ Dobre, vydržím to iba päť rokov ‘, chcete uprednostniť čo najviac budúcich kupujúcich. Preto chcete niečo, čo bude mať široké odvolanie, a to je zvyčajne niečo, čo vyrezáva cookies, “hovorí Katie Cummings, realitná agentka v New Yorku.
Čo je rezačka súborov cookie, samozrejme závisí od toho, kam hľadáte. Cummings v New Yorku vysvetľuje, že kupujúci majú radi „jednoduchý a čistý vzhľad“, najmä v kúpeľniach a kuchyniach. „Biele dlaždice metra sú dokonalým príkladom,“ hovorí. Líšia sa aj preferencie ľudí pre exteriér. Napríklad si môžete myslieť, že ultramoderná fasáda vyzerá super, ale ak je v susedstve hnedé kamene, je pravdepodobné, že budúci kupujúci prídu do tejto štvrte a nebudú hľadať hnedé kamene ultramoderné fasády. To isté platí pre štvrť plnú fariem alebo viktoriánov.
Aj keď sa mi niečo z toho zdá byť neintuitívne (aspoň mne sa to stalo: Prečo by som nechcel plný dom) úžasné, jedinečné architektonické úpravy ?!), väčšinu z nich možno vysvetliť realitným princípom z funkčné zastarávanie. Domy možno v zásade považovať za funkčne (t. J. Ekonomicky) menej hodnotné, ak sú svojím štýlom alebo kvalitou príliš odlišné od ostatných v ich okolí.
Toto pravidlo sa vzťahuje na zmeny, ktoré môžete vykonať aj v domácnosti, ktorú už vlastníte. Ak to plánujete urobte renováciu len pre vás, a je mi úplne jedno, ako ovplyvnia hodnotu pri ďalšom predaji, choďte do divočiny. Ale ak máte záujem o budúci predaj, bude sa oplatiť byť konzervatívnejší.
Je dôležité mať na pamäti, že to, čo je populárne, sa líši. Popredná realitná kancelária z Massachusetts Debi Benoit vysvetľuje, že na predmestí Bostonu, kde „sú staré domy s charakter “majú tendenciu kraľovať, domovy v polovici storočia a v modernom štýle odchádzajú z obrazného hľadiska police.
„Domy, ktoré majú 25 rokov a sú mladšie, sú čoraz populárnejšie, pretože majú základný pôdorys súčasných domov: otvorený koncept, hlavná suita, súkromné kúpeľne, vyššie stropy, veľké suterény, “hovorí Benoit.
Cummings je presvedčený, že v prípade predmestských domov tieto preferencie zostanú zachované.
„Pre mladší trh, mladšie rodiny, vkus pre krásne staré domy, ktoré nemajú centrálny vzduch a majú milión izieb - ľudia to už nechcú. Nemyslím si, že je to iba módny výstrelok, “hovorí.
Bohužiaľ, možno sa budem musieť vzdať svojich snov o prechode do tohto neuveriteľne domov 90. rokov v Minnesote, ale len preto, aby som si v budúcnosti mohol dovoliť väčšiu, čudnejšiu.
